дело № 2-957/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 18 октября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица Сибайского ГО УФССП России по РБ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею в собственность была приобретена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи, был изготовлен технический паспорт квартиры. Но несмотря на фактический расчет за квартиру, до настоящего времени не представляется возможность оформить право собственности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра РБ с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении регистрации прав, которое мотивировано тем, что право собственности продавца ООО «Жил-Строй» в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО4, представители третьих лиц Администрации ГО г.Сибай РБ, Межрайонной ИФНС №37 по РБ, не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жил-Строй» ФИО2, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица Сибайского ГО УФССП России по РБ ФИО3, действующая на основании доверенности, оставила вынесение решения на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды №ю-2016/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Жил-Строй» представлен в аренду земельный участок однократно для завершения строительства с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства многоэтажного жилого дома.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство ответчиком ООО «Жил-Строй» построен объект капитального строительства «3-х этажный одноподъездный жилой дом», который постановлением Администрации ГО г.Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, о чем утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт наличия объект капитального строительства подтверждается также техническим паспортом жилого здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку строительство велось на выделенном земельном участке на основании полученной разрешительной документации, после чего объект введен в эксплуатацию, построенный многоквартирный жилой дом не может быть отнесен к числу самовольных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Жил-Строй» и покупателем ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 

<

адрес>, находящейся на первом этаже трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, с общей площадью 39,9 кв.м (п.1 договора).

По основному договору продавец обязуется передать продавцу жилое помещение в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. Цена жилого помещения составляет 250 000 руб. (п.2 договора).

В пункте 7 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи, передав денежные средства, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящий момент квартира находится во владении и пользовании истца, который несет бремя расходов на ее содержание, что не оспаривается сторонами и их представителями.

Права на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Тем самым ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы»,трехэтажный многоквартирный жилой дом, в том числе 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, и свидетельствует о том, что сохранение строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Неустранимые нарушения не могут повлечь уничтожению строения, причинения вреда жизни, здоровья человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО4 следует признать право собственности на приобретенную квартиру в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Кутлубаев А.А.