Дело №–1913/2025

УИД 23RS0№-31

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> края в составе председательствующего судьи ФИО7 при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства, о взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” об обязании устранить строительные недостатки, о взыскании морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор участия в долевом строительстве №СПБ-Заречный парк-9(кв)-1/5/6(1)(АК), согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве объектом недвижимости является многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, микрорайон 1, квартал 1.3, корпус 9.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 51, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 27,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 27,90 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 29,40, проектная общая площадь 13,30, количество комнат: 1.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–84.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 3 389 850 (три миллиона триста восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Участник долевого строительства оплатила стоимость участия в полном объеме, что подтверждается заявлением депонента о заключении договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдан Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ФИО3 ФИО2 по передаточному акут ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРНДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объекту долевого строительства присвоен кадастровый № и адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

адрес>.

Также стороны подписали акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, 

<

адрес>, в соответствии с которым стороны отразили наличие в объекте долевого строительства наличие недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию с требованием об устранении недостатков. Также обратилась с ФИО3 через личный кабинет. Получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №-И, из которого следует, что устранение недостатков осуществляется по предварительному согласованию.

Поскольку согласовать дату устранения недостатков не получилось по вине ФИО3, ФИО2 обратилась с соответствующим требованием в суд.

ФИО2 ФИО1, ФИО2 ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

ФИО2 А.А. просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве).

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № СПБ-Заречный парк-9(кв)-1/5/6(1)(АК) (далее по тексту - договор участия в долевом строительстве), согласно которого застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.1 договора участия в долевом строительстве объектом недвижимости является многоэтажный многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Новодевяткинское сельское поселение, микрорайон 1, квартал 1.3, корпус 9.

Согласно пункту 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира-студия, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 51, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 27,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 27,90 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 29,40, проектная общая площадь 13,30, количество комнат: 1.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за №–84.

Цена договора в соответствии с пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве составила 3 389 850 (три миллиона триста восемьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Участник долевого строительства оплатила стоимость участия в полном объеме, что подтверждается заявлением депонента о заключении договора счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением на открытие аккредитива от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода - ДД.ММ.ГГГГ, окончание периода - ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдан Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ФИО3 ФИО2 по передаточному акут ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с подписанием передаточного акта стороны подписали акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, в соответствии с которым в объекте долевого строительства выявлены строительные недостатки (недостатки отделки): Комната №:

Бухтение штукатурного слоя и фасадной стены справа в углу (нарушение СП 71.13330.2017 п. 7.2. Таблица 7.2. Строка 3: “Перед нанесением штукатурных растворов в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания. Изменение характерного звука по завершению штукатурных работ путем постукивания не допускается”.

Царапины на поверхности ПВХ профилей, с расстояния 0,6–0,8 м. не допускается. ГОСТ 30970–2014 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Внешний вид изделий (цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ-профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.)) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя. Различие в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6–0,8 м при освещении не менее 300 лк, не допускаются. Сварные швы не должны иметь поджогов, непроверенных участков, трещин. Изменение цвета ПВХ-профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускаются”.

Грубая царапина на стеклопакете бд и нижнем правом углу. Не допускается. ГОСТ 31364–2014.

Волосные царапины на правом верхнем стеклопакете ББ в рабочей зоне. ГОСТ 24866–2014, ссылка на ГОСТ 31364–2014: “не более 75 мм на 1 м”.

Окалина(ы) на стеклопакете створки.

Не добит штапик. Нарушение ГОСТ 30674–99 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45 градусов стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные штапики уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты”.

Не проштукатурены откосы. Нарушение СП 71.13330.2017 Таб. 7.5: “Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)”.

Просадка ламината. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “Посадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонов на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Локальная неровность оштукатуренной поверхности. Нарушение СП 71.13330.2017 таблица 7.4: “Неровности поверхности плавного очертания на площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент”.

Не проклеены стыки обоев. Нарушение СП 71.13330.2017 п. 5.9.3: “Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.”

Пропуски затирки по настенной плитке на пороге ББ. Нарушение СП 71.1333.2017 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины с отсутствием крошения”.

Регулировка балконной двери. Нарушение ГОСТ 30674–99 п. 7.2.7: “Работу оконных приборов проверяют пятиразовым открыванием-закрыванием створчатых элементов изделия. В случае обнаружения отклонений в работе оконных приборов производят их наладку и повторную проверку”.

Замят уплотнитель створки БД. Повреждение элемента.

Санузел №

Не закреплена розетка. Нарушение ПУЭ пп. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Протечка под душевой кабиной. Нарушение герметичности соединений.

Скол(ы) на настенной плитке на левой стене. Повреждение элемента.

Неплотное прилегание наличников м/к двери. Нарушение ГОСТ 475–78 п. 5.4.8: “Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы”.

Люфт смесителя раковины. Нарушены установки сантехнического прибора.

Изменение характерного звучания при постукивании напольной плитки (пустоты, нарушение адгезии). Нарушение ВСН -94 п. 8.6.5: “Отслоение покрытия от прослойки, определяемое постукиванием всей площади пола, не допускается”.

Зазор между стеной и чашками смесителя. Визуальный дефект.

Царапина(ы) на настенной плитке. Повреждение элемента.

Зазор рамки люка сантехнического короба. Незавершенный элемент отделки.

Неплотный прижим м/к двери. Нарушение ГОСТ 475–2016 п. ДД.ММ.ГГГГ.

Посадка ламината у порога. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “Просадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Лоджия/балкон №.

Зазоры между штапиками.

Регулировка створки витража (заедает). Обоих. ГОСТ 2151–2003 Оп. 4.4.5: “Запирающие приборы должны обеспечивать надежное закрывание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, бе заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения “открыто” или “закрыто”.

Зазоры нащельников. Нарушение ГОСТ 21519–84 п. 2.8: “Зазоры на лицевых поверхностях конструкций в местах соединения деталей не должны быть более 0,3 мм. Допускается увеличение зазора до 1,00 мм, но с последующей герметизацией стыка”.

Коридор №.

Брак ЛКП входной двери. Заводской брак.

Царапины на ручке входной двери. Повреждение элемента.

Неплотный прижим входной двери. Нарушение работоспособности элемента.

Царапина МДЫ-панели входной двери. Повреждение элемента.

Повреждение уплотнителя входной двери. Нарушение ГОСТ 30778–2001 п. 4.2.4: “Уплотнитель должен быть на срезе монолитным, однотонным, без постоянных включений и пустот в массе материала”.

Несоответствие поверхности категории качества К3 (поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе). Нарушение СП 71.13330.2017 табл. 7.5: “Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)”.

Просадка ламината. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “просадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Не проклеены стыки обоев. Нарушение СП 71.13330.2017 р. 5.9.3: “Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.”

Отклонение стены от вертикали 15 мм на 2 м. нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 7.4: “Отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, а также регулировка входной балконной двери.

В досудебном порядке требования потребителя не удовлетворены. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ФИО3 от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик ФИО3 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 21 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно пункту 5.2 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик ФИО3 устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из представленных в материалы документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО3 претензию об устранении недостатков в объекте долевого строительства. В соответствии с ответом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ для устранения недостатков необходимо согласовать дату и время доступа на объект недвижимости.

Как письменно пояснила ФИО2 А.А. наличие недостатков в квартире подтверждаются документами - отчетом № с осмотра квартиры, произведенного ДД.ММ.ГГГГ компанией ООО “Авангард”. Перечень указанных недостатков отражен в акте осмотра квартиры, подписанном между ФИО2 и ФИО3; ФИО3 не оспаривался ни после получения претензии, ни в судебном порядке. Стоимость устранения недостатков определена заключением специалиста № Э-206848 от ДД.ММ.ГГГГ, произведенном и составленном ООО Авангард “Оценочная компания”, и составляет денежную сумму в размере 597 614 рублей. Оценка стоимость недостатков произведена ФИО2 в рамках подготовки дела к судебному разбирательству, в том числе для определения стратегии защиты нарушенных прав и оценки перспектив схода дела. 

ФИО2 не располагает указанной суммой для самостоятельного устранения недостатков, в связи с чем, просит суд ФИО3 устранить недостатки за свой счет в соответствии с условиями закона и договора. Кроме того. Иные способы защиты гражданских прав нарушают баланс интересов сторон. Так, в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действующей на дату рассмотрения дела, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере 3 389 850 рублей стоимость устранения строительных недостатков и недостатков отделки составляет сумму в размере 101 695 рублей 50 коп.

ФИО3 фактически отказался устранять недостатки после введения изменений в законодательство об участии в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми существенно ограничена ответственность застройщика в части материальной ответственности за нарушение условий договора. В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

На дату подачи искового заявления действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начисляется неустойка за нарушение срока устранения недостатков объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление Правительство Российской Федерации № “О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №”, в соответствии с которым действие моратория продлено до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО2 не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме как обязание в судебном порядке застройщика устранить недостатки объекта долевого строительства в соответствии с положениями статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Учитывая вышеизложенное, представленные в материалы дела доказательства, а также отсутствие возражений ФИО3 относительно заявленных исковых требований суд находит подлежащим удовлетворению уточненные исковые требований ФИО2 об устранении недостатков в заявленном объеме.

От ФИО2 поступило ходатайство об установлении в решении срока исполнения решения суда тридцать календарных дней от даты вступления решения в законную силу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ФИО3 совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ФИО3 не исполнит решение в течение установленного срока, ФИО2 вправе совершить эти действия за счет ФИО3 с взысканием с него необходимых расходов.

Согласно пункту 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ФИО3, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом обстоятельств дела суд полагает возможным принять ходатайство ФИО2 и установить срок устранения недостатков объекта долевого строительства в течение тридцати календарных дней от даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание характер причиненных ФИО2 переживаний, а также степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 компенсации морального вреда удовлетворить в размере 5 000 руб.

В соответствии с постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве” при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Требование об уплате убытков в размере 2 880 рублей не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в связи с предъявлением двух нематериальных исковых требований, от уплаты которой при подаче иска ФИО2 освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” (

<

данные изъяты>) об обязании устранить недостатки объекта долевого строительства удовлетворить частично.

ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” устранить следующие недостатки в объекте долевого строительства - 

<

адрес>, общей площадью 27,3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>: 

Комната №:

Бухтение штукатурного слоя и фасадной стены справа в углу (нарушение СП 71.13330.2017 п. 7.2. Таблица 7.2. Строка 3: “Перед нанесением штукатурных растворов в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания. Изменение характерного звука по завершению штукатурных работ путем постукивания не допускается”.

Царапины на поверхности ПВХ профилей, с расстояния 0,6–0,8 м. не допускается. ГОСТ 30970–2014 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Внешний вид изделий (цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ-профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.)) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя. Различие в цвете, глянце и дефекты поверхности, видимые невооруженным глазом с расстояния 0,6–0,8 м при освещении не менее 300 лк, не допускаются. Сварные швы не должны иметь поджогов, непроверенных участков, трещин. Изменение цвета ПВХ-профилей в местах сварных швов после их зачистки не допускаются”.

Грубая царапина на стеклопакете бд и нижнем правом углу. Не допускается. ГОСТ 31364–2014.

Волосные царапины на правом верхнем стеклопакете ББ в рабочей зоне. ГОСТ 24866–2014, ссылка на ГОСТ 31364–2014: “не более 75 мм на 1 м”.

Окалина(ы) на стеклопакете створки.

Не добит штапик. Нарушение ГОСТ 30674–99 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Уплотняющие прокладки должны устанавливаться непрерывно по всему периметру притвора створок и стеклопакета. При кольцевой установке стык прокладок должен находиться в верхней части изделия. При установке прокладок со стыками в углах под 45 градусов стыки прокладок следует сваривать или склеивать (кроме прокладок, устанавливаемых в штапиках). Угловые перегибы и сварные штапики уплотняющих прокладок для стеклопакетов не должны иметь выступов (выпираний), вызывающих сосредоточенные нагрузки на стеклопакеты”.

Не проштукатурены откосы. Нарушение СП 71.13330.2017 Таб. 7.5: “Не допускается наличие царапин, раковин, задиров, следов от инструмента (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света не допускаются (сплошная визуальная оценка с помощью ручного бокового светильника)”.

Просадка ламината. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “Посадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонов на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Локальная неровность оштукатуренной поверхности. Нарушение СП 71.13330.2017 таблица 7.4: “Неровности поверхности плавного очертания на площади 4 м не более 4 мм на 1 м, но не более 10 мм на весь элемент”.

Не проклеены стыки обоев. Нарушение СП 71.13330.2017 п. 5.9.3: “Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.”

Пропуски затирки по настенной плитке на пороге ББ. Нарушение СП 71.1333.2017 п. ДД.ММ.ГГГГ: “Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины с отсутствием крошения”.

Регулировка балконной двери. Нарушение ГОСТ 30674–99 п. 7.2.7: “Работу оконных приборов проверяют пятиразовым открыванием-закрыванием створчатых элементов изделия. В случае обнаружения отклонений в работе оконных приборов производят их наладку и повторную проверку”.

Замят уплотнитель створки БД. Повреждение элемента.

Санузел №

Не закреплена розетка. Нарушение ПУЭ пп. ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Протечка под душевой кабиной. Нарушение герметичности соединений.

Скол(ы) на настенной плитке на левой стене. Повреждение элемента.

Неплотное прилегание наличников м/к двери. Нарушение ГОСТ 475–78 п. 5.4.8: “Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы”.

Люфт смесителя раковины. Нарушены установки сантехнического прибора.

Изменение характерного звучания при постукивании напольной плитки (пустоты, нарушение адгезии). Нарушение ВСН -94 п. 8.6.5: “Отслоение покрытия от прослойки, определяемое постукиванием всей площади пола, не допускается”.

Зазор между стеной и чашками смесителя. Визуальный дефект.

Царапина(ы) на настенной плитке. Повреждение элемента.

Зазор рамки люка сантехнического короба. Незавершенный элемент отделки.

Неплотный прижим м/к двери. Нарушение ГОСТ 475–2016 п. ДД.ММ.ГГГГ.

Посадка ламината у порога. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “Просадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Лоджия/балкон №.

Зазоры между штапиками.

Регулировка створки витража (заедает). Обоих. ГОСТ 2151–2003 Оп. 4.4.5: “Запирающие приборы должны обеспечивать надежное закрывание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, бе заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения “открыто” или “закрыто”.

Зазоры нащельников. Нарушение ГОСТ 21519–84 п. 2.8: “Зазоры на лицевых поверхностях конструкций в местах соединения деталей не должны быть более 0,3 мм. Допускается увеличение зазора до 1,00 мм, но с последующей герметизацией стыка”.

Коридор №.

Брак ЛКП входной двери. Заводской брак.

Царапины на ручке входной двери. Повреждение элемента.

Неплотный прижим входной двери. Нарушение работоспособности элемента.

Царапина МДЫ-панели входной двери. Повреждение элемента.

Повреждение уплотнителя входной двери. Нарушение ГОСТ 30778–2001 п. 4.2.4: “Уплотнитель должен быть на срезе монолитным, однотонным, без постоянных включений и пустот в массе материала”.

Несоответствие поверхности категории качества К3 (поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе). Нарушение СП 71.13330.2017 табл. 7.5: “Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются, но они должны быть значительно меньше, чем при качестве поверхности категории К2 (контроль проводят при необходимости)”.

Просадка ламината. Нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 8.14: “просадка поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит не должна превышать 2 мм”.

Не проклеены стыки обоев. Нарушение СП 71.13330.2017 р. 5.9.3: “Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.”

Отклонение стены от вертикали 15 мм на 2 м. нарушение СП 71.13330.2017 Таблица 7.4: “Отклонение от вертикали не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, а также регулировка входной балконной двери,

в течение тридцати календарных дней от даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2 ФИО1 (27 

<

данные изъяты>) моральный вред в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 с ограниченной ответственностью “Специализированный застройщик Инвестальянс” (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 470301001) государственную пошлину в доход государства в размере 6 000 рублей.

ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ФИО3 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий А.ФИО8