Решение

 в окончательной форме изготовлено 10 января 2025 г.

УИД № 66RS0014-01-2024-001578-85

Дело № 2-1448/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 18 декабря 2024 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Останиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз имени Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз им. Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование искового заявления истец ФИО1 указала, что она проживает в данном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1990 года. Данная квартира находится на балансе Кооператива, построена хозяйственным способом за счет средств хозяйства. На основании соглашения от 06.05.2024 квартира была передана в ее собственность в счет имущественных паев, поэтому за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала. 

Представитель ответчика СПК «Колхоза им. Чапаева» ФИО2 в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве указал, что исковые требования ФИО1 СПК «Колхоз им. Чапаева» признает в полном объеме, согласен на передачу в ее собственность спорной квартиры, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, реестровые дела отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по сделке об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право ответчика признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой – 

<

данные изъяты>

Из справки СПК «Колхоз имени Чапаева», следует, что спорное жилое помещение состоит на балансе СПК «Колхоза им. Чапаева» с 1990 года, был построен хозяйственным способом за счет собственных средств кооператива и направлен для передачи в счет имущественных паев (л.д. 9).

Таким образом, данное жилое помещение в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Согласно справке СПК «Колхоз имени Чапаева» акты ввода жилья в эксплуатацию были подшиты к первичной документации при постановке жилья на баланс кооператива, срок хранения которой составляет 3-5 лет. По истечении срока хранения первичная документация уничтожается, и вместе с ней были уничтожены акты ввода жилья в эксплуатацию (л.д. 11).

Из справки СПК «Колхоз имени Чапаева» следует, что остаточная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 50 010 руб. (л.д. 8). 

По информации Костинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское, приведенной в справке № 528 от 18.07.2024, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, с 19.06.1990 по настоящее время, ее муж ФИО3, с 19.06.1990 по настоящее время и сын ФИО3, с 30.01.1992 по настоящее время (л.д. 17). 

Таким образом, спорная квартира фактически была передана в постоянное владение и пользование ФИО1 в 1990 году. 

Из справки СПК «Колхоз им. Чапаева» от 18.07.2024 следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 18.07.2024 задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеется (л.д. 16), что позволяет прийти к выводу о том, что ФИО1 за весь период владения и пользования квартирой добросовестно исполняла обязанности по содержанию указанного недвижимого имущества. 

07.11.2007 между Колхозом имени Чапаева, у которого отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости, и ФИО1 заключен договор социального найма жилого спорного жилого помещения № 394, в котором также указано, что в данной квартире семья ФИО1 проживает с 1990 года (л.д. 18-19).

Таким образом, подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 указанным имуществом с 1990 года. 

Возникновение права собственности СПК «Колхоз им. Чапаева» на спорный объект недвижимости по завершении его строительства за счет средств Колхоза в 1990 году никем не оспаривается. 

Однако с 1990 года СПК «Колхоз им. Чапаева» законодательно установленную обязанность по оформлению прав на данное жилое помещение не выполнил, процедуру постановки квартиры на государственный кадастровый учет не осуществил, в расходах на содержание указанного имущества с 1990 года не участвовал, передав спорную квартиру во владение и пользование ФИО1, которая была зарегистрирована в квартире по месту жительства с 19.06.1990, постоянно проживала в ней с указанного времени и несла расходы на ее содержание и ремонт. 

По соглашению от 06.05.2024, заключенному истцом и ответчиком (л.д. 7), квартира передана ФИО1 на основании решения собрания уполномоченных членов колхоза по протоколу № 1 от 23.02.2007. При этом, указанным соглашением на ФИО1 возложена обязанность принять квартиру и оформить все соответствующие документы о праве собственности на объект недвижимости, то есть от исполнения обязанностей собственника недвижимого имущества в отношении спорного строения СПК «Колхоз им. Чапаева» фактически отказался. 

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 фактически владеет и владела данным недвижимым имуществом с 1990 года. СПК «Колхоз им. Чапаева», в свою очередь, устранился от исполнения обязанностей собственника данной квартиры. Исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, представитель СПК «Колхоз им. Чапаева» признал, что подтвердил письменным заявлением о признании иска. 

С учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. Чапаева» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева