РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шаталиной К.А.,

при ведении протокола секретарем Соловьевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-231/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Суворовский район о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что в 2011 году его семьей, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> на личные средства был построен гараж б/н, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указал, что со времени постройки вышеуказанного гаража, расположенного по вышеуказанному адресу с 2011 года и до настоящего времени право собственности на объект надлежащим образом не оформил, фактически гараж используется им по прямому назначению – как крытая стоянка для автомобиля и хранения различных вещей домашнего обихода.

На его обращение о выделении земельного участка под гаражом администрация муниципального образования Суворовский район ответила отказом, указав, что в случае признания в судебном порядке права собственности на гараж, ему будет предоставлен земельный участок.

Согласно техническому заключению при строительстве гаража не были нарушены права и законные интересы граждан, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, он использует гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> добросовестно, открыто, в своих интересах, не нарушая, чьих либо прав с 2011 года по настоящее время, то есть владеет данным гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом непрерывно в течение 9 лет.

Иным способом, кроме как решением суда, признать право собственности на гараж не предоставляется возможным.

На основании изложенного, просил признать право собственности на гараж без номера, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В письменном заявлении исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, и просил их удовлетворить, дело рассмотреть без его участия. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по иску ФИО1 в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы регистрации и кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, возражений по иску не представлено. В письменном ходатайстве просил рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда, в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новое вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ: в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита права осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Учитывая положения ч.1. ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, положения ст. 4 ГК РФ и ч. 3 ст.222 ГК РФ (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 года № 93-ФЗ), согласно которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В судебном заседании установлено, что в 2011 году семьей ФИО1, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> на личные средства был построен гараж б/н, по наружному обмеру 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство гаража не требуется.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским ПУ Тульского отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ЦФО», гараж б/н, лит.Г, по наружному обмеру 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет инвентарный №.

Для оформления права собственности на гараж и земельный участок, истец 26.02.2020 обращался с заявлениями в администрацию муниципального образования Суворовский район о согласовании самовольной постройки и о выделении земельного участка под гаражом.

Из письма администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке ст.222 ГК РФ.

Согласно ответу администрации МО Суворовский район от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, в случае признания в судебном порядке права собственности на гараж, после государственной регистрации права на гараж, истцу будет предоставлен земельный участок.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному филиалом по Центральному федеральному округу Тульское отделение, «Нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж – исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (CП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», принят постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. № 153).

Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012*. «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (с изм. №1,2).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих».

Как указывает ФИО1 в своем исковом заявлении, он пользуется данным гаражом по прямому назначению добросовестно, открыто, в своих интересах, как своим собственным, не нарушая чьих-либо прав, с 2011 года и по настоящее время, непрерывно в течение 9 лет.

Здание гаража является объектом капитального строительства, согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных, гражданским прав осуществляет суд. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд в совокупности с доводами истца, представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что истец на протяжении длительного периода времени пользуется и владеет недвижимым имуществом, в течение всего периода владения истцом имуществом ответчик не предъявлял своих прав в отношении спорного объекта и не проявлял к нему интереса, не нес расходов по содержанию имущества. 

Учитывая, что гараж принадлежит ФИО1, спора о нем не имеется, признание права собственности на гараж имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, а также учитывая, что иных условий, препятствующих признании права собственности на гараж, не установлено, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО4, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж без номера, с инвентарным номером №, лит. Г, размером по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью по внутреннему обмеру 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Суворовском отделении Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 14 мая 2020 г. 

Судья К.А. Шаталина