№ 2- 545/2021

УИД26RS0023-01-2021-000622-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре судебного заседания Аскарян М.Л.,

с участием представителя истца ФИО2- адвоката Белова А.С.,

представителя ответчика - ООО «Жилсервис» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 .............. к ООО «Жилсервис» о защите прав потребителей, признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, задолженностью прежних собственников, открытии нового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Жилсервис» о защите прав потребителей, признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, задолженностью прежних собственников, открытии нового лицевого счета, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Из искового заявления следует, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ............... принадлежала на праве собственности физическому лицу. На указанный объект недвижимого имущества в ресурсоснабжающих организациях, управляющих компаниях, а также в Расчетно-кассовом центре .............., был открыт лицевой счет - ..............)............... между ФИО1 и бывшим собственником был заключен договор купли-продажи вторичного жилья, о чем в Единый государственный реестр недвижимости и внесена соответствующая запись регистрации. В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. Этому правилу корреспондирует параграф 2 ст. 3 постановления Правительства РФ от .............. .............. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в МКД и жилых домов», в соответствии с которыми коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. ФИО1 стала собственником объекта недвижимого имущества .............., о чем .............. во все ресурсоснабжающие организации и управляющие компании были предоставлены соответствующие право подтверждающие документы, соответственно, с указанного времени истец стала потребителем жилищно-коммунальных и прочих услуг, поставляемых в принадлежащее ей жилое помещение. Несмотря на неукоснительное выполнение требований жилищного законодательства со стороны ФИО1, в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО «РИЦ МВ» .............., на лицевом счете, открытом на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: .............., была отражена задолженность предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ............... Подпункт «д» пункта 31 Правил установлена обязанность исполнителя (обслуживающей организации) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Согласно пп. «б» п. 33 Правил потребитель имеет право получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней). Согласно п. 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов. В силу пп. «а» п. 69 Правил в платежном документе должны быть указаны, в том числе, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица). В соответствии со ст. 308 ГК РФ обязательства порождают права и обязанности только для их участников. В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Платежный документ персонализирован, т.е. содержит сведения исключительно о собственнике жилого помещения (потребителе жилищно-коммунальных услуг) – об истце, а также наименование исполнителя - ресурсоснабжающей организации. Круг участников четко регламентирован и расширительному толкованию не подлежит. Участниками обязательств, по которым возникли долги по уплате коммунальных платежей, являются предыдущий собственник и ресурсоснабжающие организации, которые не имеют никакого отношения к правоотношениям, возникшим с .............. между истцом и ресурсоснабжающими организациями, соответственно, их правоотношения не могут быть включены в платежный документ и отражаться на лицевом счете нового собственника объекта недвижимого имущества. Долг предыдущего собственника может перейти к новому только в случае, если они заключат соглашение об этом, или в силу закона (наследники), что в ситуации с истцом отсутствует. Учитывая, что договор купли-продажи от .............. не содержит условий относительно распределения между сторонами договора платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, то такая плата распределяется между предыдущим собственником и ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, как новый собственник объекта недвижимого имущества и новый потребитель жилищно-коммунальных и прочих услуг, поставляемых в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, должна быть указана в платежном документе одновременно с указанием нового лицевого счета; на предыдущем собственнике лежит обязанность по оплате задолженности по всем видам потребленных жилищно-коммунальных и прочих услуг, образовавшейся до ............... Иное вступает в противоречие с Правилами и будет являться прямым нарушением прав ФИО1 .............. ФИО1 направила в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, претензию, в которой просила: 

-исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО2 .............., на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ..............; 

- открыть новый лицевой счет на имя ФИО2 .............. оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ............... 49, .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ............... Управляющая компания и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, претензию ФИО1 оставили без рассмотрения, поскольку в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО «РИЦ МВ», лицевой счет в отношении помещения, расположенного по адресу: .............., остался прежним - 

<

***> (300900

<

***>), на котором также была отражена задолженность предыдущих собственников. .............. представителем ООО «РИЦ МВ» был дан ответ на претензию ФИО1, из содержания которого следует, что ресурсоснабжающие и управляющие организации самостоятельно производят начисления сумм к оплате, в том числе и задолженности, за оказываемые ими жилищно-коммунальные услуги (работы) по многоквартирному дому .............. по ............... Вносить изменения в произведенные РСО начисления, в том числе задолженности, ООО «РИЦ МВ» не может. Для исключения суммы долга за жилищно-коммунальные услуги начисленной предыдущему собственнику, РСО и управляющими организациями, необходимо обращаться непосредственно в эти РСО и управляющие организации, так как именно эти организации ведут учет задолженности. ООО «РИЦ МВ» не открывает лицевые счета, а только присваивает номера лицевых счетов по запросу РСО. Вследствие этого, для открытия нового лицевого счета по адресу: .............., ФИО4, как новому собственнику жилого помещения, необходимо обратиться в абонентские отделы РСО (поставщиков ЖКУ). Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. ..............-ОГ/06, при отсутствии соглашения, долг по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику при переходе права собственности. В соответствии с сообщением заместителя начальника .............. - государственной жилищной инспекции от .............. .............., о смене собственника недвижимого имущества необходимо уведомить управляющую компанию и организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме, приложив при этом копию договора купли-продажи. После соответствующего уведомления управляющая и ресурсоснабжающие организации обязаны внести изменения и исключить из платежных документов задолженность предыдущего собственника. Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. № Ю62-ОГ/06, в рассматриваемой ситуации новый собственник помещения вправе подать заявление об открытии нового лицевого счета в управляющую организацию. В случае получения отказа от управляющей организации собственник также вправе обратиться с исковым заявлением в соответствующий судебный орган. .............. ФИО1 вновь обратилась в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, с требованиями, аналогичными, указанным в претензии от .............., однако в этот раз она приложила указанные выше ответы (за исключением ответа Минстроя от ..............). Заявление ФИО1 было рассмотрено в установленном законом порядке и удовлетворено организациями, ответственными за оказание коммунальных услуг, что подтверждается исключением из лицевого счета задолженности предыдущих собственников. Вместе с тем, исходя из содержания Единого справочного документа о начислениях за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленного ООО «РИЦ МВ» .............., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ............... 49, .............., новый лицевой счет не присваивался, а также ООО «Жилсервис» продолжает указывать задолженность предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до .............., чем нарушает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В соответствии с Закона от .............. .............. «О защите прав потребителей», и п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О рассмотрении судами гражданских дела по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер которого она оценивает в сумме 5 000 рублей. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 .............. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, также просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием её представителем - адвокатом ФИО5 

Представитель истца - адвокат Белов .............. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил о том, что ООО «Жилсервис» является надлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в порядке ст. 41 ГПК РФ не заявил.

Представитель ответчика - ООО «Жилсервис» ФИО3 .............. действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала и просила в иске отказать, согласно представленному письменному возражению на иск.

Из указанных письменных возражений следует, что между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по .............. в .............. .............. был заключении договор управления на основании решения общего собрания от .............. Согласно протоколу общего собрания собственников от .............. собственниками было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Жилсервис», с .............. и выборе другой управляющей организации. Согласно Приказу от .............. ..............-ло .............. по строительному и жилищному надзору .............. внесены следующие изменения в реестр лицензий ..............: исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу .............. обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» и включены сведения об управлении многоквартирным домом обществом с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания». .............. между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи .............. многоквартирном доме по ............... Согласно ч. 1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Согласно основным понятиям, используемым в Законе РФ от .............. .............. "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. На момент приобретения истцом указанной выше квартиры ООО «Жилсервис» не осуществляло управление многоквартирным домом по ............... Таким образом, истец не являлась и не является на настоящий момент потребителем услуг ООО «Жилсервис», соответственно, ООО «Жилсервис» не являлось и не является исполнителем услуг по отношению к истцу. Правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом от .............., сложились между ООО «Жилсервис» и бывшим собственником квартиры ФИО9 Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме являются составной частью деятельности по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании специального разрешения - лицензии. В соответствие с ч. 1. ст. 14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей. Таким образом, управляющая организация после исключения сведений об управлении многоквартирным домом из реестра лицензий не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. После .............. ООО «Жилсервис» не вправе осуществлять действия по открытию нового лицевого счета на имя ФИО1, по исключению из нового лицевого счета, открытого на ее имя, задолженности предыдущих собственников, по направлению в ООО « РИЦ МВ» сведений о новом лицевом счете на имя ФИО1, в связи с чем просят в удовлетворении иска отказать, в том числе и во взыскании компенсации морального вреда, так как факт нарушения ответчиком прав потребителя не установлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительном предмета спора – генеральный директор ООО «РИЦ ..............» ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась. Заявление о рассмотрении дела без её участия суду не представила.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе ив результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: ............... 49. ............... принадлежала на праве собственности физическому лицу - ФИО9 На указанный объект недвижимого имущества в ресурсоснабжающих организациях, управляющих компаниях, а также в Расчетно-кассовом центре .............. был открыт лицевой счет - 

<

***> (300900

<

***>).

.............. между ФИО9, продавец, с одной стороны, и ФИО1, покупатель, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО9 продала, а ФИО1 купила ...............

Согласно п.4 договора купли-продажи на момент подписания договора продавец имеет задолженности по коммунальным платежам, которую обязуется погасить в срок до ...............

Указанный договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. за номером 26:24:040466:2326-26/018/2020-13.

Согласно сведениям, указанным в обходном листе на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: .............., с .............. правообладателем является ФИО1, а также имеются отметки ГУП СК «Крайтеплоэнерго» об отсутствии долга за ФИО1 на ..............; ООО «Газпроммежрегионгаз» о наличии долга за период с .............. по .............. в сумме 272,80 руб.; УК ООО «Жилсервис» о наличии долга на .............. в размере 68 131,43 руб., ООО «МЭК» о наличии долга на .............. в размере 8 702,72 руб. и отметка ООО «МЭК» о наличии долга в размере 1371, 39 руб. за период с .............. по ............... 

Из Единого справочного документа о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО «РИЦ МВ» от .............., на лицевом счете .............. в отношении помещения, расположенного по адресу: .............., отражена задолженность по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг за период до ...............

.............. являясь собственником указанного объекта недвижимости с .............. истец ФИО1 обратилась к ресурсоснабжающим и управляющим компаниям с заявлением о смене собственника недвижимого и об исключении из квитанций о начислении коммунальных платежей сведений о предыдущем собственнике ФИО9

06.11.2020 ФИО1 направила в управляющие компании и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, заявление ( претензию), в которой просила:

- исключить из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ...............

- открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ............... 49, .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ...............

.............. ООО «РИЦ МВ» направило в адрес ФИО1 письмо, в котором сообщило, что ресурсоснабжающие и управляющие организации самостоятельно производят начисления сумм к оплате, в том числе и задолженности, за оказываемые ими жилищно-коммунальные услуги (работы) по многоквартирному дому .............. по ...............Вносить изменения в произведенные РСО начисления, в том числе задолженности, ООО «РИЦ МВ» не может. Для исключения суммы долга за жилищно-коммунальные услуги начисленной предыдущему собственнику, РСО и управляющими организациями, необходимо обращаться непосредственно в эти РСО и управляющие организации, так как именно эти организации ведут учет задолженности. ООО «РИЦ МВ» не открывает лицевые счета, а только присваивает номера лицевых счетов по запросу РСО. Вследствие этого, для открытия нового лицевого счета по адресу: .............., ФИО4, как новому собственнику жилого помещения, необходимо обратиться в абонентские отделы РСО (поставщиков ЖКУ).

.............., .............. истец обращалась в Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ о разъяснении порядка и способа открытия нового лицевого счета на нового собственника.

Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. ..............-ОГ/06, при отсутствии соглашения, долг по коммунальным услугам не переходит к новому собственнику при переходе права собственности. 

В соответствии с сообщением заместителя начальника .............. - государственной жилищной инспекции от .............. .............. следует, что в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Задолженность по ЖКХ сложившаяся на момент совершения сделки купли – продажи ( если это не оговорено договорными отношениями, при которых все прежние долги в части коммунальных платежей переходит к новому владельцу), остаются за прежними собственниками. На момент сделки купли – продажи, все текущие показания индивидуальных приборов учета продавцу и покупателю необходимо зафиксировать в акте приема- передачи. Произвести плату за коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчиком вплоть до зафиксированных – обязанность предыдущего собственника. Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственником помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капительный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем, вопрос о порядка открытия лицевого счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг не отнесен к компетенции управления.

.............. истцом была направлена претензия, согласно ответам из Управляющей компании и организаций, ответственных за оказание коммунальных услуг, претензию ФИО1 оставили без рассмотрения, поскольку в Едином справочном документе о начислениях к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги, предоставленные ООО «РИЦ МВ», лицевой счет в отношении помещения, расположенного по адресу: .............., остался прежним - 

<

***> (300900

<

***>), на котором также была отражена задолженность предыдущих собственников.

21.12.2020 ФИО1 вновь обратилась в управляющую компанию и организации, ответственные за оказание коммунальных услуг, с требованиями, аналогичными, указанным в претензии от .............., однако в этот раз она приложила указанные выше ответы (за исключением ответа Минстроя от ..............). Заявление ФИО1 было рассмотрено в установленном законом порядке и удовлетворено организациями, ответственными за оказание коммунальных услуг, что подтверждается исключением из лицевого счета задолженности предыдущих собственников. 

Согласно сообщению начальника управления жилищным фондом и ОГЖН Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .............. № Ю62-ОГ/06, действующим законодательством не регулируется порядок открытия новых лицевых счетов при смене собственника жилого помещения. в рассматриваемой ситуации новый собственник помещения вправе подать заявление об открытии нового лицевого счета в управляющую организацию. В случае получения отказа от управляющей организации собственник также вправе обратиться с исковым заявлением в соответствующий судебный орган.

В обоснование своих требований сторона истца указывает о том, что исходя из содержания Единого справочного документа о начислениях за ЖКХ и прочие услуги, предоставленного ООО « РИЦ МВ» от .............. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ............... .............., .............., новый лицевой счет не присваивался, а также ООО «Жилсервис» продолжает указывать задолженность предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до .............., чем нарушает права и законные интересы ФИО1, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. 

Также сторона истца указывает о том, что участниками обязательств, по которым возникли долги по уплате коммунальных платежей, являются предыдущий собственник и ресурсоснабжающие организации, которые не имеют никакого отношения к правоотношениям, возникшим с .............. между истцом и ресурсоснабжающими организациями, соответственно, их правоотношения не могут быть включены в платежный документ и отражаться на лицевом счете нового собственника объекта недвижимого имущества. Долг предыдущего собственника может перейти к новому только в случае, если они заключат соглашение об этом, или в силу закона (наследники), что в ситуации с истцом отсутствует. Учитывая, что договор купли-продажи от .............. не содержит условий относительно распределения между сторонами договора платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги, то такая плата распределяется между предыдущим собственником и ресурсоснабжающими организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1, как новый собственник объекта недвижимого имущества и новый потребитель жилищно-коммунальных и прочих услуг, поставляемых в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, должна быть указана в платежном документе одновременно с указанием нового лицевого счета; на предыдущем собственнике лежит обязанность по оплате задолженности по всем видам потребленных жилищно-коммунальных и прочих услуг, образовавшейся до ............... Иное вступает в противоречие с Правилами и будет являться прямым нарушением прав ФИО1

Указанные доводы стороны истца не могут быть приняты судом во внимание и отклоняются как необоснованные по следующим основаниям.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги, числящаяся за предыдущим собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, не может быть списана, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина. При подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Как установлено в судебном заседании, в указанном договоре купли – продажи между сторонами жилого помещения отсутствует указание на то, что в связи с тем, что у предыдущего собственника осталась задолженность по оплате коммунальных услуг, задолженность покупателю не передается. На момент приобретения истцом жилого помещения, за вышеуказанной квартирой уже числилась задолженность по оплате ЖКУ.

Таким образом, истец, добровольно заключая указанный договор, выразила свое согласие и приняла риски приобретения данного объекта недвижимости с имеющейся задолженностью по коммунальным платежам. Также доказательства того, что задолженность по коммунальным платежам была погашена продавцом до 01.11.2020, на основании п. 4 указанного договора стороной истца не представлено в судебное заседание.

Вместе с тем, следует отметить, что истцом фактически заявлены требования о списании задолженности (открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности и исключить из лицевого счета задолженность предыдущих собственников) по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника данного объекта недвижимости.

Однако поскольку истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника - Бурячинской ..............., что следует из Договора, в связи с чем, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение прав истца.

Кроме того, в судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Жилсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по .............. в .............. .............. был заключении договор управления на основании решения общего собрания от ...............

Согласно протоколу общего собрания собственников от .............. собственниками было принято решение о расторжении договора управления, заключенного с ООО «Жилсервис», с .............. и выборе другой управляющей организации. 

Из Приказа от .............. ..............-ло .............. по строительному и жилищному надзору .............. следует, что внесены следующие изменения в реестр лицензий ..............: исключены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу .............. обществом с ограниченной ответственностью «Жилсервис» и включены сведения об управлении многоквартирным домом обществом с ограниченной ответственностью «Минераловодская эксплуатационная компания».

Часть 1 ст. 162 ЖК РФ гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. Согласно основным понятиям, используемым в Законе РФ от .............. .............. "О защите прав потребителей" потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. 

На момент приобретения истцом указанной выше квартиры .............. ООО «Жилсервис» не осуществляло управление многоквартирным домом по ............... 

Таким образом, истец не являлась и не является на настоящий момент потребителем услуг ООО «Жилсервис», соответственно, ООО «Жилсервис» не являлось и не является исполнителем услуг по отношению к истцу. Правоотношения, вытекающие из договора управления многоквартирным домом от .............., сложились между ООО «Жилсервис» и бывшим собственником квартиры ФИО9 

Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе, начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме являются составной частью деятельности по управлению многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основании специального разрешения - лицензии. 

Таким образом, управляющая организация после исключения сведений об управлении многоквартирным домом из реестра лицензий не вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом. После .............. ООО «Жилсервис» не вправе осуществлять действия по открытию нового лицевого счета на имя ФИО1, по исключению из нового лицевого счета, открытого на ее имя, задолженности предыдущих собственников, по направлению в ООО « РИЦ МВ» сведений о новом лицевом счете на имя ФИО1

Системное толкование статьи 2 ГПК РФ, статей 11, 12 ГК РФ позволяет сделать вывод, что защите подлежит лишь нарушенное право. Поскольку таких нарушений прав и законных интересов истца не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложения обязанности на ООО «Жилсервис» открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до .............., исключении из лицевого счета, открытого на имя ФИО1, на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до .............., а также направлении в ООО «Расчетно-информационный центр ..............» сведений о новом лицевом счете на имя ФИО1, для оплаты начислений за потребленные коммунальные ресурсы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ............... 49, .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пене л и штрафов, за период до ...............

С учетом отсутствия нарушений прав ФИО1 со стороны ООО «Жилсервис», применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от .............. .............. «О защите прав потребителей», предусматривающей возможность компенсации морального вреда вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, суд считает необходимым отказать и во взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 .............. к ООО «Жилсервис» об открытии нового лицевой счет на имя ФИО2 .............., на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ..............; об исключении из лицевого счета, открытого на имя ФИО2 .............., на оплату содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до ..............; о направлении в ООО «Расчетно-информационный центр ..............» сведения о новом лицевом счете на имя ФИО2 .............., для оплаты начислений за потребленные коммунальные ресурсы в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., без отражения в нем задолженности предыдущих собственников, в том числе основного долга по оплате жилищно-коммунальных и прочих услуг, пеней и штрафов, за период до .............. - отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО2 .............. компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в ..............вой суд через Минераловодский городской СК суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова 

Мотивированное решение суда изготовлено ...............