Дело № 2-700/2024

УИД: 66RS0011-01-2024-000438-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.04.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 25.03.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

с участием прокурора Петряковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Дьячковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: *. При приобретении указанной квартиры продавец ФИО3 приняла обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО3 и её сына ФИО2, однако ответчики данное обязательство не исполнили. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, переехали на постоянное место жительства в *, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, их вещи в квартире отсутствуют. 

В судебном заседании истец требования поддержала, указав, что в настоящее время ФИО3 снята с регистрационного учета, ФИО2 по настоящее время сохраняет регистрацию, звонки истца игнорирует.

Определением от 25.03.2024, занесенным в протокол судебного заседания, ФИО3 исключена из числа ответчиков. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конверты с извещением вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (часть 2).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником квартиры с кадастровым номером: *, расположенной по адресу: *

На основании договора купли-продажи от 04.12.2023 ФИО3 продала указанную квартиру ФИО1

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке в ЕГРН 08.12.2023.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи от 04.12.2023 продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц (ФИО3, ФИО2) с учета в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке № 232 от 15.02.2024, ответу МО МВД России «Каменск-Уральский» от 19.03.2024 в спорном жилом помещении были зарегистрированы:

- А., * года рождения, постоянно с 18.12.2023 (мать истца);

- ФИО2, * года рождения, постоянно с 21.12.2011. 

Согласно ответу МО МВД России «Каменск-Уральский» от 19.03.2024 ФИО3 с 30.01.2024 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *. Ответчик ФИО2 с 01.03.2024 по 31.08.2024 имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: *. 

Свидетель Б. пояснила, что она сопровождала сделку купли-продажи между сторонами, ФИО3 разъяснялось, что необходимо снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета, после переезда в * ФИО3 поясняла, что необходимо время, чтобы сын получил место в общежитии, впоследствии стала игнорировать звонки свидетеля и истца. 

Соглашение о сохранении права пользования жилым помещением, о порядке и условиях пользования им между сторонами не заключалось. Ответчик выехали из квартиры добровольно, его вещей в квартире не имеется. Оплату коммунальных услуг истец производит самостоятельно, ответчик участия в этом не принимает. Доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, регистрация в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, * года рождения (паспорт: 6518 *) квартирой с кадастровым номером *, расположенной по адресу: *.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, * года рождения (паспорт: *) с регистрационного учета по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало