Дело № 2-97/2025

52RS0034-01-2025-000020-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Антонины Петровны к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 ФИО6 Петровна обратилась в суд с иском к Администрации Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, в котором просит признать за ФИО1 Антониной Петровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 827 кв.м. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО6 Петровна с 1986 года проживает по адресу Нижегородская область. Краснобаковский район, р.

<

адрес>.

На основании решения Краснобаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрационной записи №.

Истец на протяжении 38 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным рядом с вышеуказанным жилым помещением, использует его для ведения личного подсобного хозяйства, но правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют. Границы используемого земельного участка обособленны забором, на участке истцом были возведены хозяйственные постройки.

Указанный земельный участок общей площадью 827 кв.м. поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, местоположение: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>. со стороны 

<

адрес>.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 827 кв.м. фактически перешел в пользование истца с момента вселения в 1986 году в квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>, и уже 38 лет истец владеет данным участком как своим собственным.

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2. ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 16 Закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении, которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) являются юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельный участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Квартира истца (

<

адрес>) расположена в двухквартирном доме, владельцем 

<

адрес> является ФИО2 ФИО7 Сергеевна, которой принадлежит земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером 52:09:0070001:2296, расположенный рядом с ее квартирой. Споры у истца с собственником соседней квартиры о границах земельных участков отсутствуют.

Фактически под многоквартирным домом сформированы два земельных участка, закрепленные за каждой квартирой.

Вследствие того, что земельный участок, расположенный под квартирой № уже сформирован и оформлен в собственность ФИО2 М.С., данное обстоятельство исключает возможность сформировать органом местного самоуправления земельный участок под многоквартирным жилым домом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить, ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Истец ФИО1 А.П., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила выписку из похозяйственной книги на спорны й земельный участок. 

Ответчик - администрация Краснобаковского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 М.С. в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами, в том числе, Федеральным законом от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (статья 3.1).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 А.П. является собственниками 

<

адрес> двухквартирного жилого дома по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес> (л.д. 10,11).

Собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной в указанном доме, и земельного участка со стороны своей квартиры с кадастровым номером 52:09:0070001:2296 является ФИО5 (л.д.13-15) 

Принимая во внимание положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащихся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Поскольку истец в исковом заявлении изложил все имеющие для рассмотрения заявленного им требования обстоятельства, подтвердил их доказательствами, суд при подготовке дела к судебному разбирательству определил закон, подлежащий применению.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю урегулирован Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Вводный закон).

В соответствии с частью 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Земельный участок со стороны 

<

адрес> р.

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, кадастровый № (л.д. 9).

Постановлением администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка со стороны 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д, 12).

Согласно сведений из похозяйственной книги, ФИО1 А.П. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 64,1 кв.м. по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>, в ее пользовании находится земельный участок общей площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 52:09:0070001:2297, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № сделана запись, лицевой счет №.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок с домом предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у истца зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное на земельном участке, ответчик и третьи лица возражений относительно исковых требований не представили, учитывая, что земельные участки, на котором находится двухквартирный жилой дом, фактически предоставлены собственникам жилых помещений со времени приобретения квартир в указанном доме для ведения личного подсобного хозяйства, соседний земельный участок со стороны 

<

адрес> принадлежит ФИО2 М.С. на праве собственности, что препятствует оформлению прав на земельный участок собственникам помещений на праве общей долевой собственности в соответствии со ст.36 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истец поставил спорный земельный участок на кадастровый учет, его требования о признании за ним права собственности на этот участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 Антонины Петровны 

<

адрес> 

<

адрес>) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 Антониной Петровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская область, Краснобаковский район, р.

<

адрес>, со стороны 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 827 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова