ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Абрамчика И.М., при секретаре Глушневой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/19 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ИП ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ИП ФИО1 был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) (далее кредитный договор), в соответствие с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 2400 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Выдача кредита производится посредством перечисления сумм кредита на счет заемщика на основании распоряжения заемщика. Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в соответствии с п. 4 кредитного договора в размере 17,6 процентов годовых.

Согласно п. 7 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки по кредиту, указанной в п. 4 договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору:

1.Поручительство физического лица ФИО2 в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

2 Имущественное обеспечение в соответствии с договором ипотеки № №/3 от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1 Предмет ипотеки:

- объект недвижимости - здание магазина, назначение: нежилое. 1 - этажное, общая площадь 118,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу; 

<

адрес>, кадастровый №, залоговая стоимость в соответствии с п.1.4 договора ипотеки составляет 2 320 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общая площадь 0,03 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. 51, кадастровый №, залоговая стоимость в соответствии с п. 1.4 Договора ипотеки составляет 80000 руб.;

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору и договору ипотеки.

Согласно п. 1.1. приложения № к указанному договору поручительства поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п.2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением заемщиком своих обязательств по договору.

Согласно п. 1.3. приложения к договору поручительства закреплено согласие поручителя на право банка потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору, в случаях, предусмотренных кредитным договором.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые установлены договором.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В свою очередь, п.1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), то есть определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Обязательства по договору заёмщиком исполняются ненадлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится задолженность в сумме 1334332,80 руб., в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита – 3206,49 руб.; просроченная задолженность по процентам – 118059,38 руб., сумма основного долга – 1194720,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10299,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 7843,69 руб., пеня по плате за обслуживание – 203,83 руб.

В соответствии со ст. ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом иди договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу пункта 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствия с п. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества:

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной оплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Во исполнение досудебного порядка урегулирования спора Банком заемщику и поручителю направлены почтовой корреспонденцией требования о досрочном возврате просроченной суммы кредита, просроченных процентов за пользование кредитом и плате неустойки и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени сумма задолженности перед кредитором не погашена.

В исковом заявлении ПАО Сбербанк просит суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки); взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ИП ФИО1, ФИО2 задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) в размере 1334332,80 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 26871,66 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, доказательств погашения задолженности по кредитному договору не представили.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9ГК РФ).

В силу ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.196Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Исходя из содержания данной нормы материального права, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России», (именуемым далее - кредитор) и ИП ФИО1 (именуемой далее заемщик) заключен кредитный договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), в соответствие с которым кредитор открыл заемщику невозобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 2400 000 рублей, для приобретения коммерческой недвижимости - нежилое шлакоблочное здание, площадью 118,40 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> земельный участок, площадью 0,0342 га., адрес объекта: 

<

адрес> уч. № именуемого далее объект недвижимости на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки на условиях договора.

Согласно п.3 договора выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты вступления договора в силу и истекает ДД.ММ.ГГГГ. По истечении периода доступности выдача кредита не производится. 

Как следует из п. 4 договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 17,6 процентов годовых. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объект недвижимости в ипотеку объекта недвижимости в пользу кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 9 договора и трехстороннего соглашения о перечислении страхового возмещения по форме и содержанию, удовлетворительного для кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 15,6% годовых со дня, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору указанных документов.

Согласно п. 8 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору: 8.1 имущественное обеспечение в соответствие с договорами залога: 8.1.1 предварительный договор ипотеки № от 02.08.2012г., заключенный с ФИО1; 8.2 поручительство в соответствии с договорами поручительства: 8.2.1 договор поручительства № от 02.08.2012г., заключенный с ФИО2

Как следует из п.9 договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) заемщик обязан застраховать объект недвижимости в пользу кредитора в срок не позднее 3 рабочих дней с даты заключения договора ипотеки, предусмотренного п. 11 договора, на сумму не менее 2400000 рублей от риска утраты (гибели) или повреждения на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика (необходимый пакет) и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен срок предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется по графику платежей, указанному в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.2 дополнительного соглашения к договору, погашение задолженности осуществляется согласно графику, согласно которому заемщик обязан вносить ежемесячно, начиная с 25.09.2018г. по 02.08.2024г. платежи в счет погашения кредита в размере 16 593,0 руб., уплачивать проценты за пользование кредитом по ставке 20,6 % годовых.

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличен срок предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Погашение кредита осуществляется по графику платежей, указанному в приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.2 дополнительного соглашения к договору, погашение задолженности осуществляется согласно графику, согласно которому заемщик обязан вносить ежемесячно, начиная с 25.07.2018г. по 02.08.2024г. платежи в счет погашения кредита в размере 16 845,55 руб., уплачивать проценты за пользование кредитом по ставке 20,6 % годовых.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с подп. 4 п.5, п.6 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) проценты за пользование кредитом на сумму непогашенного в срок кредита не начисляются, начиная с даты следующей за датой платежа соответствующей суммы кредита (включительно). Заемщик уплачивает следующие комиссионные платежи: 1) за открытие кредитной линии, в размере 26 400 руб. Плата уплачивается единовременно до первой выдачи кредита; 2) плата за обслуживание кредита 0,7% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные п.5 договора для уплаты процентов; 3) плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 2% годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 10 договора. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 5 договора; 4) плата за досрочный возврат кредита в размере 2% годовых от досрочно возвращаемой суммы. Плата за досрочный возврат кредита взимается при погашении заемщиком ссудной задолженности по кредиту (или ее части), ранее установленной п.1 договора дат. Плата начисляется за период с фактической даты погашения кредита или его части (не включая эту дату) до плановой даты погашения, установленной п.1 договора (включительно), и уплачивается в дату погашения (в том числе досрочного) кредита или его части. Плата за досрочный возврат кредита не взимается при погашении кредита в соответствии с подп.3.6, 4.9 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенных в приложении №, являющимся неотъемлемой частью договора, п.8 договора, а также в случае осуществления досрочного погашения сумм кредита, если период с фактической даты погашения (не включая эту дату) ближайшую по плановую дату погашения соответствующей суммы, указанную в п.1 договора (включительно) не превышает 30календарных дней. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено поручительством ФИО2, в соответствии с договором поручительства № от 02.08.2012г.

Согласно п. 1 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, п. 1.1 Общих Условий договора поручительства, являющихся неотъемлемой частью договора поручительства, поручитель ФИО2 обязуется солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором за исполнение всех обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в договоре поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, о чем она собственноручно расписалась.

В п. 1.3. Общих условий договора поручительства, являющихся неотъемлемой часть договора поручительства, закреплено согласие поручителя на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Судом установлено, что ответчиком ИП ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, а именно, согласно расчету, приложенному к исковому заявлению, платежи по договору вносились несвоевременно и в недостаточной сумме, в связи с чем, кредитором начислялась неустойка за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование кредитора ответчиками не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО1 числится задолженность в сумме 1334332,80 руб., в том числе: просроченная плата за обслуживание кредита – 3206,49 руб.; просроченная задолженность по процентам – 118059,38 руб., сумма основного долга – 1194720,00 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10299,41 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита – 7843,69 руб., пеня по плате за обслуживание – 203,83 руб.

Судом проверен и признан математически верным представленный банком расчет суммы задолженности, соответствующим положениям кредитного договора и периоду просрочки платежей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, просроченных процентов, суд находит размер подлежащей оплате неустойки соразмерным последствиям нарушения заемщиком обязательства по неисполнению кредитного договора и полагает, что в данной ситуации отсутствуют основания для уменьшения неустойки.

Поскольку договор кредита и поручительства предусматривают солидарную ответственность заемщика и поручителя перед кредитором, исковые требования истца о взыскании суммы кредита, процентов, неустойки с ответчиков солидарно подлежат полному удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным досрочно взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) в размере 1334332,80 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, в связи с чем банк не получал дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО "Сбербанк России"о расторжении кредитного договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: объект недвижимости – здание магазина, назначение: нежилое, 1 этажное, общая площадь 118,4 кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общая площадь 0,03 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащих на праве собственности ФИО1, так как ответчиками допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 3.6. Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, изложенных в приложении № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору, предусматривается право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.п.1.1, 1.2 договора ипотеки № №/3 от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются объекты недвижимости - здание магазина, назначение: нежилое. 1 - этажное, общая площадь 118,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу; 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общая площадь 0,03 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. 51, кадастровый №. 

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика – ИП ФИО1 (п.п.2.1 договора ипотеки). 

Как следует из п. 2.3. договора ипотеки залогодатель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога, в том числе по следующим условиям: лимит кредитной линии 2400 000 рублей; срок возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ; порядок погашения кредита – согласно графика; проценты за пользование кредитом по ставке 17,6 % годовых. 

Согласно Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору №, ИП ФИО1 обязуется предоставлять кредитору / содействовать в получении кредитором от залогодателей-третьих лиц соответствующие документы (информацию) и выполнять /содействовать выполнению залогодателями-третьими лицами иные действия необходимые для осмотра кредитором и уполномоченными представителями (служащими) Банка России предмета залога по месту его хранения (нахождения) и ознакомления кредитора и уполномоченных представителей (служащих) Банка России с деятельностью заемщика и залогодателей, в том числе непосредственно на месте ведения бизнеса.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Как усматривается из представленного расчета погашения задолженности по кредиту, ответчик ИП ФИО1 систематически нарушает сроки внесения платежей по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств возможности погашения долга по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ без обращения взыскания на заложенное имущество индивидуальный предприниматель ФИО1 суду не представила.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется. 

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета №(02)/19 от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объектов недвижимости - здания магазина, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью 118,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу; 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу 

<

адрес>, д. 51, кадастровый №, наиболее вероятная величина рыночной стоимости объектов оценки, округленно составляет 1276 000 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч) рублей.

Поскольку рыночная цена заложенного имущества – здания магазина, назначение нежилое, 1 - этажное, общей площадью 118,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу; 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 0,03 га, расположенного по адресу 

<

адрес>, д. 51, кадастровый №, составляет 1276000 руб., учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение о начальной продажной цене вышеуказанного недвижимого имущества, суд полагает возможным, в порядке подпункта 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1020800 руб. (1276000 руб. х 80%).

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиком обязательств по вышеназванному договору, а залогодержатель в силу залога по договору о залоге вправе в данном случае получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, то имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, то и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчиков в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 871 руб. 66 коп., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ИП ФИО1 

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 334 332 руб. 80 коп..

В счет задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 02.08.2012г. обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: нежилое здание магазина, 1 - этажное, общей площадью 118,4 кв.м., инв. №, лит. А, расположенное по адресу; 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок из земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующей нежилой застройкой, общей площадью 0,03 га, расположенный по адресу 

<

адрес>, д. 51, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Установить начальную продажную цену заложенного имущества для реализации с публичных торгов в размере 1020 800 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 435,83 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 435,83 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Абрамчик И.М.