Дело №2-1267/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи

Ж.В. Афанасьевой,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что 12.08.2016 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №16/л-359фз, в соответствии с которым ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1550 кв.м., местоположение: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № с разрешенным использованием: строительство магазина с помещениями общественного назначения, и последняя обязалась вносить арендную плату, которая составляла 443000 руб. в год и 36916, 67 руб. в месяц. 

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору аренды земельного участка, не внося арендные платежи с 01.08.2017 г. В связи с чем по состоянию на 31.01.2018г. образовалась задолженность в размере 217319,59 руб. 

Кроме того, условиями договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 1/300 учетной ставки банковского проценты на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Сумма пени за период с 11.08.2017 г. по 10.02.2018 г. составляет 5937, 59 руб. 

Просит взыскать с ФИО2, сумму 223257.18 руб. в том числе:217319, 59 руб. – сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 11.08.2017 г. по 10.02.2018 г., 5937, 59 руб. – сумма пени, расходы по оплате госпошлины - возложить на ответчика. 

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. (части 1 и 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании было установлено, что 12.08.2016 года между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (далее – Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 16/л-359фз, по условиям которого арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: строительство магазина с помещениями общественного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № сроком на 32 месяца. Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование землей в размере 443000 руб. в год, 36916,67 руб. в месяц. 

Процедура государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Оренбургской области сторонами соблюдена. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, денежные средства в полном объеме арендодателю не внесены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды земельного участка предусмотрена ответственность арендатора при несвоевременном внесении арендной платы в виде пени в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств за период с 01.08.2017 г. по 31.01.2018 г. образовалась задолженность, которая составляет 223257,18 рублей, из которых: 217319 59 руб. – задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, 5937, 59 руб. – пеня за период с 11.08.2017 г. по 10.02.2018 г. 

Суд берет за основу предоставленный истцом расчет задолженности, т.к. расчет математически верен, оснований ему не доверять, у суда не имеется. Стороной ответчика контррасчет не представлен.

Досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии в адрес ответчика истцом соблюден. 

Таким образом, принимая во внимание, что общим нормативным правилом исполнения обязательств является его надлежащее исполнение, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), суд признает бездействие арендатора неправомерным, а имущественные права арендодателя нарушенными, и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей и пени.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что суд удовлетворил исковые требования администрации г. Оренбурга, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5432,57 руб. в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Оренбурга задолженность по договору аренды земельного участка № 16/л-359фз от 12.08.2016 г. в размере 223257 (двести двадцать три тысячи двести пятьдесят семь) руб. 18 коп., из которых: по арендной плате за период с 01.08.2017 г. по 31.01.2018 г. - 217319 (двести семнадцать тысяч триста девятнадцать) руб. 59 коп., по пени за период с 11.08.2017 г. по 10.02.2018 г. – 5937 (пять тысяч девятьсот тридцать семь) руб. 59 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район государственную пошлину в размере 5 432 (пять тысяч четыреста тридцать два) руб. 57 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.06.2018 года.

Судья Ж.В. Афанасьева