УИД 78RS0007-01-2018-001723-13 

Дело № 2-44/19 10 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 (Ожаровской) ФИО14 ФИО18, ФИО35 ФИО20 ФИО25, в лице законного представителя Титовской ФИО15 ФИО30, о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что 01.10.2012 между АО «Газпромбанк» и ФИО1 ФИО32 ФИО33 был заключен кредитный договор 

<

***> на покупку строящейся недвижимости. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО5 был предоставлен кредит в размере 1550000 рублей на срок до 25.09.2017 включительно на инвестирование строительства жилого дома по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес> в целях получения однокомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже проектной площадью 31.98 кв.м. После окончания строительства были зарегистрированы права заемщика на квартиру по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, а также залог (ипотека) на нее, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2014. 20.10.2017 ФИО5 умер. По имеющейся у истца информации, наследниками умершего ФИО5 являются ответчики ФИО6, ФИО3. ФИО4, которые с октября 2017 года оплату по кредитному договору не производят. По состоянию на 03.05.2018г. сумма задолженности составила 1507833,14 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 умерли до смерти ФИО5 Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.10.2018 производство по делу в части исковых требований, заявленных АО «Газпромбанк» к ФИО3, ФИО4, прекращено.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО7, действующая в защиту интересов несовершеннолетней ФИО36.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО38., в лице законного представителя ФИО7, сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012 по состоянию на 23.05.2019г. в размере 2769101,14 рублей, признать за ФИО37 ФИО21 ФИО26 право собственности и на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес> и обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, а денежные средства от ее реализации направить в счет погашения задолженности по кредитному договору от 01.10.2012, определить начальную продажную цену реализации заложенной квартиры с публичных торгов в размере 1592800 рублей, 

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что никаких требований к ФИО1 (Ожаровской ) Ю.В. у банка нет, поскольку она наследником ФИО5 не является. Признание права собственности на квартиру за ФИО39. требуется для последующего обращения на нее взыскания путем продажи на публичных торгах.

Ответчик ФИО7, действующая в интересах ФИО40., в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, от получения судебных извещений уклонилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела, от получения судебных извещений уклонилась.

Третье лицо нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается – ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 01.10.2012 между АО «Газпромбанк» и ФИО5 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1550000 рублей до 25.09.2027 года включительно.

В соответствии с п. 2.2. кредитного договора кредит предоставляется на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Кировск, 

<

адрес> в целях получения жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположено на 8 этаже, подъезд 5 проектной площадью 31.98 кв.м. 

При этом п. 2.3 кредитного договора предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом, в размере 13,5 % годовых до внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру, с отметкой о наличии обременения (ипотеки) квартиры; в размере 12,7 % годовых после внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и предоставления Заемщиком Кредитору свидетельства о государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру.

В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование кредитными средствами Кредитора начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита, до дня возврата суммы кредита включительно при начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. 

Согласно п. 3.2.3 Договора размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Договора, составляет 20159 рублей.

Стороны договорились, что обеспечением обязательств Заемщика по договору является: залог имущественных прав, возникших у ФИО5 из Договора № К\1-363 участия в долевом строительстве от 01.10.2012 до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора; Залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по договору. 

На основании акта приема-передачи от 28.03.2014г. объекта долевого строительства по договору № К\1-363 участия в долевом строительстве от 01.10.2012 за ФИО5 18.08.2014г. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>. Зарегистрирована ипотека в силу закона.

Как усматривается из выписки из ЕГРП от 21.05.2018г. правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес> является ФИО5, 18.08.2014 на спорное жилое помещение зарегистрирован залог в силу закона в пользу ОАО «Газпромбанк».

ФИО5 умер 20.10.2017 года.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как усматривается из материалов наследственного дела № 286/2017 к имуществу ФИО5, 23.11.2017 с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8 обратилась племянница умершего - ФИО41., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия своей матери ФИО7 В заявлении она указала, что принимает наследство после умершего ФИО5, а именно: 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>, квартиры, находящейся по адресу: Ленинградская область, город Кировск, 

<

адрес>, автомобиля марки KИО SIT, модификация (тип) транспортного средства легковой, денежных вкладов, хранящихся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. 

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО43. является дочерью ФИО1 ФИО42 ФИО34, который являлся родным братом ФИО5 ФИО9, согласно справке Ф 9 от 17.11.2017г., умер 23.05.2011г. 

Отец ФИО5 – ФИО3 умер 13.07.2009г.

Мать ФИО5 ФИО4 умерла 18.01.1996г.

Иных наследников ФИО5, которые в установленный законом шестимесячный срок приняли наследство после его смерти, кроме ФИО10, в ходе рассмотрения дела не установлено. Материалы наследственного дела таких данных не содержат. 

Таким образом, наследник ФИО10, в лице законного представителя ФИО7, принявшая наследство ФИО5, должна нести обязательства по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012, после умершего ФИО5, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. 

В связи с неоднократным неисполнением ответчиком обязательств по погашению задолженности по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012, образовалась задолженность, которая по состоянию на 23.05.2019 составляет 2769101,14 рублей, из которой основной долг – 1321535,62 рублей, проценты – 86563,76 рублей, проценты на просроченный основной долг – 189110,81 рублей, пени за просрочку уплаты основного долга – 1087014,89 рублей, пени за просрочку уплаты процентов – 84876,06 рублей. 

Расчет задолженности проверен судом арифметически и признан правильным. 

ФИО5 являлся собственником квартиры по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес> (л.д. 155-156 т.1).

По ходатайству истца с целью определения стоимости наследственного имущества проведена по делу судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 09-067-Р-2-44/2019 –АНО от 17.05.2019, составленному АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт», рыночная стоимость на 20.10.2017 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес> составляет 896000 рублей; рыночная стоимость на 20.10.2017 квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, составляет 1991000 рублей.

Данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства, выводы эксперта последовательны, мотивированны, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующие квалификационные требования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Сторонами выводы эксперта не оспорены.

Таким образом, совокупная стоимость наследственного имущества ФИО5, перешедшего в порядке наследования по закону ФИО44., составляет 2887000 рублей (1991000 + 896000), что превышает задолженность по кредитному договору в сумме 2769101,14 рублей.

Учитывая, что ответчиком обязательства по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012 не исполняются, оплата основного долга и процентов, неустоек не производится, исковые требования о взыскании с ФИО45 в лице законного представителя ФИО7 задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что с октября 2017 года задолженность по кредитному договору не погашается, учитывая размер задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из выписки из ЕГРН, до настоящего времени наследником ФИО5 – ФИО46 право собственности на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес> не зарегистрировано. Вместе с тем, данная квартира в силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ признается принадлежащей ФИО47 с момента открытия наследства.

Отсутствие регистрации права собственности на данную квартиру не может повлечь отказ в обращении взыскания на данную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с положениями ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ч. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела была проведена судебная экспертиза и произведена оценка предмета залога, иных данных о стоимости данного имущества на момент разрешения спора суду не представлено, суд полагает возможным, установить начальную продажную цену заложенной квартиры исходя из 80% залоговой стоимости, указанной в заключении эксперта, что составляет 1592800 рублей.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. При этом государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. 

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ФИО49., в лице законного представителя ФИО7, уклоняется от оформления и регистрации права собственности и ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, требования истца о признании за ФИО48 ФИО22 ФИО27 права собственности на спорную квартиру для последующего осуществления банком действий по обращению взыскания на данную квартиру и ее реализации на публичных торгах подлежат удовлетворению.

ФИО2, которую истец изначально привлек к участию в деле в качестве ответчика и впоследствии процессуально не оформил отказ от иска к ней, наследство после смерти ФИО5 не принимала, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям не является. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО7 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 21739,17 рублей и расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 30000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО50 ФИО23 ФИО28, в лице законного представителя Титовской ФИО16 ФИО31, в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012 в размере 2769101,14 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21739,17 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы размере 30000 рублей.

Признать за ФИО51 ФИО24 ФИО29, гражданкой РФ, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения 

<

данные изъяты>, свидетельство о рождении №, выданное Отделом ЗАГС Колпинского района Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, г. Колпино, 

<

адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>.

В счет исполнения обязательств перед АО «Газпромбанк» по кредитному договору 

<

***> от 01.10.2012 обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Кировск, 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1592800 рублей.

В удовлетворении требований АО «Газпромбанк» к ФИО1 (Ожаровской) ФИО17 ФИО19 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 14.06.2019г.