Дело № 2-305/2025

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года станица Ленинградская

Краснодарского края

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ Краснодарского края, ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

В обоснование своих требований истица указывает, что по договору купли-продажи приобрела у О.Н.Т. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес> однако зарегистрировать сделку не имеет возможности, в виду того, что продавец умер, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества.

Истица в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Ленинградского муниципального округа Краснодарского края в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Cоответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому, и Староминскому районам Управления ФРС кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагал возможным принять на усмотрение суда. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, О.Н.Т. являлась собственником земельного участка с расположенным на нем домовладением по 

<

адрес> что подтверждается регистрационным удостоверением № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ выданного БТИ Ленинградского МУПЖКХ Краснодарского края. 

01.03.2000 года между О.Н.Т. (Продавцом) и истицей (Покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес>, в простой письменной форме в виде расписки в присутствии свидетелей 

Обязательства по договору купли-продажи сторонами по сделке исполнены в полном объеме, расчет за приобретенное недвижимое имущество был произведен в полном объеме, претензий не поступало, с этого момента истица открыто владеет и пользуется приобретённым земельным участком с расположенным на нем жилым домом, несет бремя его содержания, поддерживает порядок. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

После заключения договора О.Н.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию здоровья выехала на постоянное место жительства к своей дочери К.В.М., которая пообещала истице, что займется переоформлением документов, однако обещание не выполнила. В 2003 году истице родственники О.Н.Т. сообщили, что она умерла 03.05.2000г., что подтверждается повторным свидетельством о смерти № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками по закону первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

После смерти О.Н.Т. в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО3 было открыто наследственное дело № 

<

...>, наследником, принявшим наследство, являлась дочь наследодателя К.В.М..

ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № 

<

...> на: 

- земельный участок с расположенным на нем домовладением, по 

<

адрес>

- земельную долю № 

<

...> общей площадью 4,34 га, в том числе пашни 4,34 га, расположенной 

<

адрес>

- имущественный пай в сумме 22024 рубля». 

Однако, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости не были зарегистрированы за К.В.М. в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.М. умерла, после смерти которой в нотариальной конторе нотариуса Ленинградского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 было открыто наследственное дело № 

<

...>, наследником принявшим наследство является сын умершей ФИО2.

21.02.2011 года ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре № 

<

...>, на недополученную пенсию за июль 2010 года в сумме 6167,12 рублей, свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество не выдавались.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. 58, 1110, 1112 Гражданского кодекса обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, осуществить которую во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что продавец умер. 

Таким образом, после смерти О.Н.Т. выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к её наследникам. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что истица является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, правомерно владеет им, заявленные требования не противоречат закону, права третьих лиц не нарушены.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2025г. спорный земельный участок с кадастровым № 

<

...> снят с кадастрового учета 12.12.2024г., вместе с тем истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества 02.12.2024., в связи с чем суд считает возможным признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Возражений по заявленным исковым требованиям не поступило.

С учетом требований ст. 67 ГПК РФ, судом дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме в виде расписки от 01 марта 2000 года, заключенный между О.Н.Т. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) в отношении земельного участка с расположенным на нем жилым домом по 

<

адрес>, действительным. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на саманный одноэтажный жилой дом (литер А), 1950 года постройки, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой площадью 15.1 кв.м., и земельный участок площадью 3080 кв.м, с кадастровым № 

<

...> из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенные по 

<

адрес>

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья: М.Ю. Калнина