Дело № 2-550/2023 

УИД 52RS0003-01-2022-005895-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Н. Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре судебного заседания Беляковой А,И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода о признании дома блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной постройки, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском указав, что ФИО1 принадлежит 560/1384 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 824/1384 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2.

Согласно техническому плану от 10 сентября 2021 года, жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Принадлежащий истцу жилой блок площадью 60,5 кв.м. состоит из пяти помещений площадью: пом.1- 20,5 кв.м.; пом. 2- 14,9 кв.м.; пом. 3- 8,2 кв.м.; пом. 4 -4,6 км.м., пом. 5- 5,3 кв.м., и имеет отдельный вход и выход (согласно техническому плану) на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 334+/- 6 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050171:16, с разрешенным видом использования «под индивидуальный жилой дом».

Принадлежащий третьему лицу жилой блок площадью 88,7 кв.м. состоит из шести помещений площадью: пом.1- 12,8 кв.м.; пом. 2- 12,4 кв.м.; пом. 3- 3,6 кв.м.; пом. 4- 21,6 кв.м.; пом. 5- 8,3 кв.м.; пом. 6- 21,5 кв.м., и имеет отдельный вход и выход на земельный участок площадью 334+/- 6 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий на праве долевой собственности ФИО2 и ? на праве долевой собственности ФИО3, с разрешенном видом использования «для объектов жилой застройки». 

Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования,, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно «Правил землепользования и застройки города Нижнего -Новгорода», утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № 07-01-06/22 от 30 марта 2018 года, принадлежащий итцу земельный участок площадью 334+/- 6 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0050171:16 находится в территориальной зоне ТЖи-3 (зона высокоплотной индивидуальной застройки). В соответствии со ст. 29.4. «Правил землепользования и застройки города него Новгорода»: Зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки выделена для правовых условий формирования жилых районов из отдельно их индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с ведением на них ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы, а также блокированной жилой застройки и с разрешенным набором услуг для обеспечения ежедневных потребностей населения».

Согласно Своду правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые дома жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Истец просит суд:

1.Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2.Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

3.Признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,5 кв.м. состоящий из пяти помещений площадью: пом.1-20,5 кв.м.; пом. 2- 14,9 кв.м.; пом. 3- 8,2 кв.м.; пом. 4- 4,6 кв.м.; пом. 5- 5,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 334+/- 6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

4.Произвести государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки площадью 60,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 334+/-6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> качестве самостоятельного объекта недвижимости.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, не явились. От представителя ответчика в суд поступил письменные возражения на иск. Ранее в судебном заседании ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 560/1384 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а 824/1384 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2.

Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках, при этом блок, который занимает истец расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0050171:16, что не оспаривалось в судебном заседании.

Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 334 кв.м., вид разрешенного пользования - под индивидуальный жилой дом. Данный земельный участок, согласно представленной выписке из ЕГРН от 08.07.2022, принадлежит на праве собственности истцу - ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 2, имеет площадь 334 кв.м.. л разрешенного использования - под индивидуальный жилой дом. Данный земельный участок, согласно представленной выписке из ЕГРН от 08.07.2021, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Указанные земельные участки образовались при разделении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050171:14 площадью 600 кв.м. с видом разрешенного пользования - для индивидуальной жилой застройки.

10.09.2021 между сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> ФИО1, и ФИО2 заключено соглашение о разделе здания и прекращении права общей долевой собственности, согласно которому спорный дом разделе на два отдельных: жилое здание 1 площадью 88,7 кв.м., которое получает ФИО2, и жилое здание 2 площадью 60,5 кв.м., которое получает ФИО1 (л.д.78).

04.02.2022 ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учетом и регистрацией права собственности в связи с созданием двух зданий путем их раздела.

25.08.2022 Управлением Росреестра по Нижегородской области отказано истцу в государственном кадастровом учете. В уведомлении указано, что жилой дом, являющийся предметом рассмотрения, и земельные участки под домом в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода (далее - Правила), утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № 07--06/22 от 30 марта 2018 года», расположены в территориальной зоне ТЖи-3 (Зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки). Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-3 определены статьей 29.4 Правил. Индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) является основным видом разрешенного использования земельного участка. Блокированная застройка с размещением дома блокированной застройки являются условно-разрешенным видом разрешенного использования земельного участка в территориальной зоне ТЖи-3 (код 2.3). Т.е. дома блокированной застройки могут располагаться в территориальной не ТЖи-3 при условии изменения основного вида разрешенного использования земельного участка на условно-разрешенный.

18.05.2022 ФИО1 обращалась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений относительно вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для ИЖС» на «под блокированную застройку».

Уведомлением от 25.05.2022 государственный кадастровый учет приостановлен поскольку разрешение Министерством градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области разрешение на условно разрешенный вид использования «Блокированная жилая застройка» земельного участка с кадастровым номером 52:18:0050171:16 не выдавалось, выбор условного вида не возможен.

24.08.2022 истец обратилась в администрацию Ленинского района г.Н.Новгорода о предоставлении сведений наличия или отсутствия разрешения на условный вид разрешенного использования земельного участка. Однако ее требование удовлетворено не было с указанием, что публичные слушания по данному вопросу не проводились. (л.д.82).

В подтверждение возможности раздела дома на автономные блоки истцом представлен технический план здания, выполненный 10.09.2021 кадастровым инженером ФИО4, согласно которому каждая часть дома, образующаяся в результате раздела, имеет свой независимый вход и выход на индивидуальный земельный участок, расположенный под соответствующей частью дома.

По инициативе суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор». Перед экспертом поставлен вопрос: обладает ли признаками жилого дома блокированной застройки жилой дом по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, если нет, то признаками какого строения обладает?

Как следует из заключения судебной экспертиза от 25.05.2023 №93/03/23, жилой дом, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, состоит из двух блоков, расположенных в одном ряду с общей боковой стеной без проемов, каждый блок имеет отдельный выход на различные земельные участки, обе части жилого дома обеспечены инженерными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и канализации, помещений, находящихся в совместном пользовании не имеется, то есть имеет все признаки дома блокированной застройки, состоит из двух блоков.

Суд оценивает экспертное заключение ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключений поставленным вопросам, их полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Суд считает, что представленное в материалы дела заключение ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор» в полной мере отвечает требованиям приведенных выше норм, является мотивированным, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертами вопросы, данное заключение исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

В подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под домами блокированной застройки пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ в редакции на момент рассмотрения заявления истца Управлением Росреестра, понимал жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Толкуя данное законоположение, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации, в частности указывала в кассационном определении от 27 июня 2022 г. N 4-КАД22-5-К1, что согласно положениям пункта 40 статьи 1 ГрК РФ главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, применительно к спорному, ранее выстроенному и легализованному зданию для квалификации его как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ, а отсутствие самостоятельного земельного участка под каждым из блоков при расположении постройки на земельном участке, принадлежащим на праве общей долевой собственности сторонами, не является достаточным основанием для отказа в признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.

Пунктом 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, а если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, то правоустанавливающий документ на исходный или измененный объект недвижимости.

Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Как следует из указанных норм и положений пунктов 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, статьи 130 ГК РФ, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

Между тем, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Соответствующие разъяснения приведены в кассационных определениях судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18 декабря 2019 г. N 4-КА19-29, от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 138,1 кв. м, 1952 года постройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух самостоятельных блоков, отвечающих требованиям п. п. 40 ст. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые являются отдельными жилыми помещениями в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Суд исходит из Технического плана здания, а также выводов судебной экспертизы, и не находит оснований для отказа в признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки, исходя из положений ст. 247, п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, установив соответствие рассматриваемого объекта недвижимости требованиям к домам блокированной застройки, соответствие цели использования земельного участка действующим правилам землепользования и застройки, суд приходит к выводу, что требования истца нашли свое обоснование в ходе судебного заседания и подлежат удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома блокированной застройки, блока № 1 и блока № 2 данного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем дополнительного решения в этой части не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 138,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящего из блока площадью 60,5 кв.м. и пяти помещений площадью: пом.1 - 20,5 кв.м.; пом. 2 - 14,9 кв.м.; пом. 3 - 8,2 кв.м.; пом. 4- 4,6 кв.м.; пом. 5- 5,3 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 60,5 кв.м. состоящий из пяти помещений площадью: пом.1-20,5 кв.м.; пом. 2- 14,9 кв.м.; пом. 3- 8,2 кв.м.; пом. 4- 4,6 кв.м.; пом. 5- 5,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 334+/- 6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома блокированной застройки

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шутов