№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Николаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Управдом-Дзержинск" к ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Управдом-Дзержинск" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании протокола собрания собственников помещений № 53 ЖКБ от 27.08.09 г. и Договора управления многоквартирным домом № 53 ЖКБ от 01.09.2009г. (далее - Договор) ООО «ЖилКомБыт» являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Общим собранием учредителей ООО «Согласие» было принято решение о реорганизации ООО «Согласие» в форме слияния с ООО «ЖилКомБыт», ООО «Уютный дом», ООО «Квартал», ООО «Квартал-Прогресс», ООО «Коммунальный стандарт», ООО «Мой дом», ООО «Согласие» с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом». 04.07.13 г. в единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «ЖилКомБыт» деятельность путем реорганизации в форме слияния.Таким образом, с учетом принятых учредителями решений, правопреемником прав и обязанностей ООО «ЖилКомБыт» является ООО «Управляющая компания «Управдом». С 01.11.18 г. ООО «Управляющая компания «Управдом» переименовано в ООО "УК "Управдом-Дзержинск"

Ответчики являются собственниками по 1/3 доли каждый нежилого помещения №, общей площадью 215,10 м2 расположенного в 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений к соответствии с выставленными платежными документами.

На основании ч.5 ст. 16 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома заявитель исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчикм в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем:

За долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. в общей сумме 116126,47 рублей.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Размер пени в соответствии с приведенным расчетом за период с 13.09.2016 по 11.03.2019 год составляет 35854,38 рублей.

Просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Управдом-Дзержинск»: задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. в общей сумме 116126,47 рублей, пени за период с 13.09.2016 по 11.03.2019 год 35854,38 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 4239,62 рублей.

Представитель истца ООО «УК Управдом-Дзержинск» ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судебными повестками заказной корреспонденцией. О рассмотрении дела или об отложении в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Одновременно статьей 117 ГПК РФ установлено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Однако ответчики в отделение связи для получения судебного извещения не являлись, что расценивается судом как отказ от получения судебной повестки. 

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказным письмом с обратным уведомлением. Однако извещения вернулись в суд в связи с невручением адресату по причине "истек срок хранения", что в силу ст.165.1 ГК РФ признается надлежащим уведомлением, свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола собрания собственников помещений № 53 ЖКБ от 27.08.09 г. и Договора управления многоквартирным домом № 53 ЖКБ от 01.09.2009г. (далее - Договор) ООО «ЖилКомБыт» являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Общим собранием учредителей ООО «Согласие» было принято решение о реорганизации ООО «Согласие» в форме слияния с ООО «ЖилКомБыт», ООО «Уютный дом», ООО «Квартал», ООО «Квартал-Прогресс», ООО «Коммунальный стандарт», ООО «Мой дом», ООО «Согласие» с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом». 04.07.13 г. в единый Государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «ЖилКомБыт» деятельность путем реорганизации в форме слияния.Таким образом, с учетом принятых учредителями решений, правопреемником прав и обязанностей ООО «ЖилКомБыт» является ООО «Управляющая компания «Управдом». С 01.11.18 г. ООО «Управляющая компания «Управдом» переименовано в ООО "УК "Управдом-Дзержинск"

Ответчики являются собственниками по 1/3 доли каждый нежилого помещения №, общей площадью 215,10 м2 расположенного в 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома ООО "УК "Управдом" исполнял в полном объёме и надлежащим образом. 

Однако ответчики в нарушение указанных нормативно- правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. в общей сумме 116126,47 рублей.

Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности, что в силу ст.ст.309-310 ГК РФ является недопустимым и доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ими суду не представлено. 

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, а поэтому подлежит взысканию в полном объеме исходя из долей в праве собственности- по 1\3.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Размер пени, согласно представленного истцом расчета, в соответствии с приведенным нормами ЖК РФ, за период с 13.09.2016 по 11.03.2019 год 35854,38 рублей, судом также проверен, признан верным, ответчиками не оспорен, ходатайства о снижении размера пени не заявлено, не является чрезмерным, т.к. их размер не превышает половины общей суммы задолженности, и предусмотрен действующим жилищным законодательством в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате ЖКУ, а поэтому подлежит взысканию в полном объеме, пропорционально долям в праве собственности.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4239,62 рублей по 1\3 с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,173, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК "Управдом-Дзержинск " удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО "УК "Управдом-Дзержинск" задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2016 г. по 31.05.2018 г. по 38708,82 руб., пени за период с 13.09.2016 по 11.03.2019 год по 11951,46 руб., расходы на оплату государственной пошлины по 1413,20 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

Судья: Е.П.Бочарова