К делу № 2- 5112/2023

УИД: 23RS0002-01-2023-003932-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 08 августа 2023 г.

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Язвенко Р.В., 

при секретаре Пузеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит: прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначением: жилое помещение, общей площадью 65,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №; указать, что решение является основанием для Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от 02.12.2019г. на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,3 кв. м., адрес (местонахождения): 

<

адрес>, кадастровый номер: №

В судебное заседание истец не явилась, поступило заявление в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, поступил отзыв в котором указала, что истцом обязательства по займу исполнены, однако ввиду смерти ФИО3 снять обременение не представляется возможным, в связи с чем просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Таким образом, имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 02.12.2019 года между ФИО4 (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) был заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей сроком до 02.12.2022 года с установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,7 в месяц от остатка суммы займа.

Согласно пункту 2.3. Договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до второго числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей. 

02.12.2019 года, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, истец и ФИО4 заключили договор залога, предметом которого является квартира, назначением: жилое помещение, общей площадью 65,3 кв. м., по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

15.04.2021г. Залогодержатель умер. В права наследования после смерти Залогодержателя вступила его супруга - ФИО2, действующая в интересах себя и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5.

Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, в связи с чем ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения на недвижимое имущество, погашении ипотеки в силу закона.

02.05.2023г. Центральным отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в адрес ФИО3 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявление подано ненадлежащим лицом, которое не является стороной сделки.

06.05.2023г. Истец также подала заявление о снятии обременения с недвижимого имущества, однако обременение в виде ипотеки не погашено. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом обязательства по договору займа исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначением: жилое помещение, общей площадью 65,3 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № 

Решение является основанием для Центрального отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от 02.12.2019г. на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 65,3 кв. м., адрес (местонахождения): 

<

адрес> кадастровый номер: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 года.

Судья Адлерского подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи 

Копия верна: судья секретарь