РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М., 

при секретаре судебного заседания Митюковой С.В., 

в присутствии истца ФИО7, 

в отсутствии представителя ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования, третьих лиц: ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1198/2017 по иску ФИО7 к Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С даты заключения договора и по настоящее время она проживает в спорном жилом доме, оплачивает электроэнергию, содержит дом. Договор был зарегистрирован у нотариуса, в органах БТИ договор не зарегистрировали. Право собственности на дом зарегистрировать не может, поскольку договор не зарегистрирован в соответствии с законом. Однако все время добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно представленному отзыву представитель ответчика ФИО8 просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Третьи лица- ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, согласно заявлений просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений не имели.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, опросив свидетелей оценив доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО7 приобрела у ФИО1 жилую квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом ФИО2 

Как следует из представленного технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником 

<

адрес> указана ФИО1 

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, с 1996 года она производит оплату коммунальных услуг, п текущий и капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается представленными в суд копиями квитанций об оплате.

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что она с 1996 года владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>. на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» до проведения процедуры разграничения собственности объекты жилищного фонда относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия, должностные лица которой и в соответствии с данным Указом и статьей 6 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вправе были принимать решения относительно спорного объекта.

Применительно к настоящему делу спорный жилое помещение не было передано в ведение администрации, о чем свидетельствуют сведения о регистрации права за ФИО1 

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. 

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет по настоящее время спорным жилым помещением, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО3 подтвердила, что с 1997 года истец и члены ее семьи пользуются спорным домом, проживают в нем.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, поставить под сомнение его показания у суда не имеется. Показания свидетеля согласуются с объяснениями истца и письменным материалам дела не противоречат. Личной заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить. 

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Т.М. Шейко