Дело № 2-2/107/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Опарино Кировской области 14 июня 2018 г.

Мурашинский районный суд Кировской области в составе: 

председательствующего судьи Гмызина Е.В.,

при секретаре Учайкиной А.В.,

с участием помощника прокурора Опаринского района Кировской области 

Домрачевой М. В., истца – ФИО1, представителя ответчика администрации Опаринского городского поселения – ФИО2, представителя третьего лица ООО УО «Гарант ЖКХ» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО1 к администрации Опаринского городского поселения Кировской области об обязании произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Опаринского района обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя его тем, что по обращению ФИО1 проведена проверка исполнения жилищного законодательства в деятельности администрации Опаринского городского поселения, в ходе которой выявлены нарушения. ФИО1 проживает по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения. Квартира является собственностью Опаринского городского поселения, обслуживается ООО УО «Гарант ЖКХ» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания №-а от 24.05.2018 в квартире сгнила обрешетка дощатого перекрытия крыши веранды, требуется замена обрешетки, замена рубероида. Столбчатый фундамент веранды в количестве 2 штук обвалился, требуется перекладка столбчатого фундамента. Проведение работ по замене обрешетки крыши веранды, замене рубероида крыши веранды, перекладке фундамента веранды относятся к комплексным ремонтно-строительным работам по восстановлению элементов веранды, которая является неотъемлемой частью квартиры. Член семьи нанимателя указанного жилого помещения - ФИО1 ранее обращалась в администрацию Опаринского городского поселения по поводу проведения капитального ремонта. По результатам рассмотрения обращения ФИО1 действенных мер, направленных на устранение выявленных нарушений жилищного законодательства, не принято. Бездействие администрации Опаринского городского поселения в части проведения ремонта квартиры влечет за собой нарушение прав проживающих в жилом помещении лиц на благоприятные и безопасные условия проживания. Просит обязать администрацию Опаринского городского поселения Опаринского района произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: заменить обрешетку дощатого перекрытия крыши веранды; заменить рубероид на крыше веранды; произвести перекладку столбчатого фундамента веранды.

В судебном заседании помощник прокурора Опаринского района Домрачева М. В. требования, указанные в заявлении поддержала, дала аналогичные объяснения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования прокурора Опаринского района, суду пояснила, что веранда в плохом состоянии, требует капитального ремонта. 

И. о. главы администрации Опаринского городского поселения ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, просила предоставить срок для исполнения решения суда до 01. 06. 2019. 

Представитель ООО УО «Гарант ЖКХ» ФИО3 с исковыми требования согласился.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 66 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

На основании приложения №8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, к примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, относится: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); ремонт встроенных помещений в зданиях. 

Из акта обследования помещения №-а от 24.05.2018 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, сгнила обрешетка дощатого перекрытия крыши веранды, требуется замена обрешетки, замена рубероида (6 кв.м.); столбчатый фундамент веранды 2 штуки обвалился, требуется перекладка столбчатого фундамента (л.д. №).

В соответствии с заключением межведомственной комиссии по результатам обследования помещения от 24.05.2018 требуется замена обрешетки, замена рубероида на крыше веранды (6 кв.м.); перекладка столбчатого фундамента веранды (л.д.№).

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО10, членами семьи нанимателя являются ФИО1, ФИО9, жилое помещение находится в муниципальной собственности поселения, передано по договору от 28.04.2018 в управление ООО УО «Гарант ЖКХ», следовательно, на ответчика возложена обязанность по капитальному ремонту этого жилого помещения.

Объем работ по капитальному ремонту спорной квартиры представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не позволяет обеспечить безопасность жизни и здоровью для проживающих в данном жилом помещении граждан. В связи с чем, на момент рассмотрения дела суд не находит оснований для установления в решении срока его исполнения. 

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление прокурора 

в интересах ФИО1 об обязании ответчика провести капитальный ремонт жилого помещения, на основании ст. ст. 65-67 Жилищного кодекса Российской Федерации, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования прокурора Опаринского района Кировской области в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию Опаринского городского поселения Опаринского района Кировской области произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно: заменить обрешетку дощатого перекрытия крыши веранды; заменить рубероид на крыше веранды; произвести перекладку столбчатого фундамента веранды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня принятия, с подачей апелляционной жалобы через Мурашинский районный суд Кировской области пгт. Опарино.

Председательствующий Гмызина Е. В.