Дело № 2-1398/2025

24RS0033-01-2025-000991-62

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО2, при секретаре Ситниковой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 2017 году она совместно со своим супругом- ФИО6 приобрели гараж № в ПГК «Речник» общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли- продажи указанного гаража, гараж перешел в собственность истца.

Истец с 2023 года является членом ПГК «Речник».

В досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности.

Гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормам.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не представил. 

Представитель третьего лица Межмуниципальный Лесосибирский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ПГК «Речник», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в судебное заседание. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что в 2017 году ФИО6 приобрел у ФИО1 гараж № в ПГК «Речник» общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также членской книжкой.

ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела вышеуказанный гараж у ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов, площадью 1526+/- 14 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства блока гаражей. 

Справкой председателя ПГК «Речник» подтверждается, что ФИО2 с 2023 года является членом ПГК «Речник» и ей принадлежит гараж №, задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается членской книжкой ПГК «Речник».

Из сведений, представленных Администрацией 

<

адрес>, согласно уведомления № Комитета по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Речник», гараж №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании Постановлений администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между МО «

<

адрес>» и ПГК «Речник» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, кадастровый номер №, для использования в целях строительства блока гаражей, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание- гараж по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГК «Речник», гараж №, количество этажей 2, материал наружных стен здания- смешанные, год завершения строительства объекта недвижимости 2012, площадь 68+/-0 кв.м.

Рыночная стоимость спорного нежилого здания составляет 274000 руб., что подтверждается заключением № о рыночной стоимости нежилого здания гаража общей площадью 68,0 кв.м. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению № центра независимой экспертизы и оценки ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние индивидуального гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГК «Речник», гараж №, находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям нормативно-технических документов «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует нормативам пожарной безопасности, обеспечивает соблюдение требований санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применённые материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламенту (соответствует нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно пояснений Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН сведения о гараже по адресу: 

<

адрес>, ПГК «Речник», гараж №, общей площадью 68 кв.м. отсутствуют.

Суд не находит препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на нежилое здание, индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ПГК «Речник», гараж №, площадью 68 кв.м.

На основании изложенного, учитывая, что в судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности потребительского гаражного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом ПГК «Речник», использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке, принимая также во внимание, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ч. 1 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Администрации города Лесосибирска Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> край, право собственности на гараж №, общей площадью 68 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья Н.В. Андриевская

Мотивированное решение составлено 01 июля 2025 года.