Дело № 2-1385/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Андреевой А.П., при секретаре Проворниковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая в заявлении, что по договору дарения земельного участка с жилым домом от 20.03.1998, удостоверенному нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО2, заключенному между ней и ФИО3, в ее (истца) собственность перешли земельный участок площадью 630 кв.м и жилой дом площадью 63,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Посчитав совершенную сделку совершенной, добросовестно заблуждаясь в правомерности своих дальнейших действий, регистрацию договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не произвели. До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения на указанные объекты недвижимости, не произведена. Даритель 13.05.2008 умер, в связи с чем невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 683 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № площадью 62,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО г.Гусь-Хрустальный в судебное заседание не явился, о дате слушания дела были извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. В ранее направленном отзыве указали, что не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, если этим не нарушаются охраняемые законом права и интересы третьих лиц. В отношении заявленных требований о совершении действий государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в соответствии с договором дарения от 20.03.1998, считают себя ненадлежащим ответчиком, поскольку данное требование обращено по суди к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

3-е лицо – нотариус Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представила. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и 3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела были извещены. Возражений по иску не представили, каких-либо ходатайств от них не поступило.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст.574 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В судебном заседании установлено, что 20.03.1998 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка с жилым домом, по которому ФИО3 подарила истцу, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор дарения был удостоверен 20.03.1998 нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО2 (л.д.10-11).

Дарителю ФИО3 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.02.1994 (л.д.8); жилой дом принадлежал ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.01.1994 (л.д.9, 45).

В установленном законом порядке вышеуказанный договор дарения от 20.03.1998, зарегистрирован не был.

ФИО3 умерла 13.05.2008 (л.д.12). В связи с чем в настоящее время ФИО1 не может оформить право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Между тем, указанный договор был подписан между сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора дарения; договор дарения был удостоверен нотариусом, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме (л.д.15); даритель ФИО3 является матерью одаряемого ФИО1; фактически договор был исполнен. 

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО3 подарила спорное недвижимое имущество, находящееся у нее в собственности своей дочери, сделка состоялась, но не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Никаких претензий как со стороны ФИО3 до ее смерти, так и со стороны иных лиц по заключенной сделке не предъявлялось.

Как усматривается из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 (л.д.22-32), единственным наследником, оформившим наследство после смерти наследодателя, является истец.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2017, от 23.11.2017, земельный участок площадью 682 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер – №, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка; сведения о собственнике отсутствуют (л.д.13, 47-48, 51-54).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.09.2017, от 23.11.2017жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 62,9 кв.м, имеет кадастровый номер – № сведения о собственнике отсутствуют (л.д.14, 55-58).

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца должно быть восстановлено путем удовлетворения исковых требований о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, что является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1 в установленном законом порядке.

В этой связи исковые требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, являются излишними. Кроме того, по данным требованиям, администрация МО г.Гусь-Хрустальный является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 682 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 62,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.

Судья А.П.Андреева