Дело 2-125/2024

УИД: 28RS0011-01-2024-000181-50

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А., 

при секретаре судебного заседания Новосельской И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дмитриевского сельсовета -- о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она с супругом с 2002 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: --. Государственная регистрация прав не совершалась. Её супруг --9 не возражает против приобретения ею права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: --9, --10, --11, --12, --11, --13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что спорным имуществом является жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --.

Из копии паспорта серии --, ФИО1 зарегистрирована по адресу -- с --. 

Из справки ПАО «ДЭК» следует, что ФИО1 является потребителем электроэнергии с июня 2006 года по июнь 2017 года. Задолженности по оплате не имеется.

Из справки о начислениях и оплатах, представленной ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт», ФИО1 является потребителем электроэнергии с июля 2017 года по декабрь 2022 года. Задолженности по оплате не имеется. 

Согласно выписке о начислениях и оплате за ЖКУ за 2023-2024 гг., ФИО1 оплачивала счета, задолженность по состоянию на 29.02.2024 составляет 19847,23 рубля.

Согласно архивной справке о проживании, выданной администрацией Мазановского района, в документах архивного фона Маргаритовского сельского Совета Мазановского района Амурской области, в похозяйственных книгах за 2002-2011 годы имеются сведения, что в селе Маргаритовка проживала семья ФИО1 В периоды: с 2002-2006 гг. (--), с 2007-2011 гг. (--). 

Из справки администрации Мазановского района Амурской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: --, не является муниципальной собственностью -- и в реестре муниципальной собственности Мазановского района не числится.

Из справки администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: --, на балансе Дмитриевского сельсовета не стоит.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области, ФИО1 с 24.03.2006 года зарегистрирована и проживает по --. Совместно с ней зарегистрированы и проживают --9, --11, --11в., --13

Согласно заявлениям --9, --11, --11, --13, привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, возражений по иску ФИО1 о признании за последней право собственности на жилой дом и земельный участок не имеют. 

Согласно техническому паспорту на жилой --, имеет общую площадь жилого помещения 37,6 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1976.

Согласно отчета № 582/20н, жилой дом имеет общую площадь 37,6 кв.м., расположен на земельном участке общей площадью 4500, кв.м., с кадастровым номером --.

Решением Мазановского районного суда от 01.10.2020 года ФИО1 было отказано по причине владения спорным жилым помещением менее 18 лет. 

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: --. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывала, правопритязания на вышеуказанный жилой дом у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанные объекты недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 января 2003 года жилой дом, расположенный по адресу: --, площадью 37.6 кв.м, с кадастровым номером --:09/569 зарегистрирован на праве общей совместной собственности за --1 и --2. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10 января 2003 года по вышеуказанному адресу, на основании Постановления Маргаритовской Сельской администрации Мазановского района Амурской области № 17 от 15 декабря 2002 года – земельный участок, общей площадью 0.45 га, с кадастровым номером -- зарегистрирован на праве общей совместной собственности за --1 и --2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2024 года на земельный участок.

Согласно свидетельствам о смерти серии --, а также записями акта о смерти, --1 умер --, --2 умерла --.

Согласно материалам наследственного дела -- --2 умерла, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти --2, к нотариусу обратился ее супруг --7, являющейся наследником по закону. Дети, умершей --2 – --10 и --3 отказались от причитающейся им доли в наследстве. -- --1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоящее из денежных вкладов.

В соответствии с материалами наследственного дела --1, следует, что он умер --, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти --1, к нотариусу обратился его сын --3 являющейся наследником по закону. Сын умершего - --10, отказался от причитающейся ему доли в наследстве. -- --3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из денежных вкладов.

Из исследованных наследственных дел следует, что в наследственную массу умерших --1 и --2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, не входили.

Наследники умерших --1 и --2 интереса к испрашиваемому истцом имуществу – жилому дому и земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли: согласно выпискам из ЕГРН его правообладателями на момент рассмотрения дела в суде указаны умершие --1 и --2

Принявший наследство после смерти своих родителей в виде денежных вкладов --3 -- года рождения, умер --, о чем имеется актовая запись о смерти -- от --.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дмитриевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт серии --), право собственности на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: --, и земельный участок, с кадастровым номером --, расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок и сделок с ним запись о регистрации права собственности предыдущих собственников --1 и --2 на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером --, расположенные по адресу: --.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.А. Потапов