Дело №2-1397/2021 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 19 июля 2021 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок и взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 2505 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, сельское поселение Раменское, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок без подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей. 

В обоснование иска истцом указано, что между ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 2505 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала. Цена за проданное имущество по договору составила 180000 рублей. Переход права собственности на земельный участок к ответчику был в зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области; собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ. Существенным условием данного договора была уплата истцу ответчиком цены объекта недвижимости (земельного участка) после подписания договора купли-продажи недвижимого имущества согласно графику платежей, о чем имеется приложение № к договору, в соответствии с которым, начиная с января 2020 года, ответчик должен был на расчетный счет истца, указанный в договоре, перечислять по 5000 рублей каждый месяц. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по уплате денежных средств по графику не исполняет. По состоянию на сегодняшний день ни одного платежа по договору не поступило. В связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате договор подлежит расторжению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил ответчику требование погасить задолженность по договору. Ответчик не отреагировал. Соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не достигнуто. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания.

С согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2505 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала (л.д. 4).

Согласно графику платежей, о чем имеется приложение № к договору, в соответствии с которым, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был перечислять на расчетный счет истца, указанный в договоре, по 5000 рублей каждый месяц (л.д. 5). 

В соответствии с передаточном актом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) передал, а ФИО2 (покупатель) приняла в собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2505 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала (л.д. 6). 

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2505 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала, является ФИО2, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержаниядоговоракупли-продажиследует, чтодоговорзаключен с особенностями, предусмотренными ст. 489 ГК РФ.Договоро продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договоракупли-продажиуказаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФкогда покупатель не производит в установленныйдоговоромсрок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотренодоговором, отказаться от исполнениядоговораи потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.п.1,2 ст. 450 ГК РФизменение и расторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. 

Существенным признается нарушениедоговораодной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора. 

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФтребование об изменении илиорасторжениидоговораможет быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить илирасторгнутьдоговорлибо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либодоговором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что на требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении просроченной задолженности или расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик не отреагировал.

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения илирасторжениядоговора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда дорасторженияили изменениядоговораодна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства подоговору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом илидоговоромлибо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения илирасторжениядоговорапослужило существенное нарушениедоговораодной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением илирасторжениемдоговора. 

В случаерасторжениядоговорапродавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102,1104 ГК РФ.

Согласно п. 6 пп. 6.1.договораответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его одностороннее изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стоне убытки в размере прямого действительного ущерба. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1 требований.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком возражений по заявленным требованиям истца не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФсуд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Обращаясь с искоморасторжениидоговора, истец уплатил государственную пошлину в размере 2150 руб., что подтверждается платежным поручением.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд на основании ст.98 ГПК РФвзыскивает с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 2150 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ФИО1 и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 2505 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок расположен в юго-восточной части квартала.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская