Дело № 2-1287/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ГРАД+СЕРВИС» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2,, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ООО «ГРАД+СЕРВИС», на основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш.Энтузиастов, 

<

адрес> выбран управляющей организацией, которой переданы функции управления, содержания и ремонта общего имущества этого жилого многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш.Энтузиастов, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Град+Сервис» (цедент) переуступил ООО «ГРАД+СЕРВИС» (цессионарий) требования к собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов, находившихся в управлении цедента до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником жилого помещения, по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1, согласно выписке из домовой книги, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> является пользователем предоставляемых коммунальных услуг. Ответчикам своевременно и в полном объеме предоставлялись коммунальные услуги. Претензий от ответчиков о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, предоставляемых истцом, не поступало. Согласно справкам о состоянии лицевого счета и лицевому счету, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 58219 руб. 19 коп. Размер начисленных ответчикам пени на задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2353 руб. 33 коп. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскании в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Истец ООО «ГРАД+СЕРВИС», на основании ст.ст.153-158 ЖК РФ, просит суд взыскать, солидарно, с ответчиков ФИО2, ФИО1, в их пользу, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58 219 руб. 19 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 353 руб. 33 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 107 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 3 000 руб. 00 коп.

Представитель истца ООО «ГРАД+СЕРВИС» по доверенности ФИО4 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков ФИО2, ФИО1, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 2 ст. 39 и п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Ответчик ФИО1 зарегистрирован и проживает в 

<

адрес>, по ул. ш. Энтузиастов, 

<

адрес> (л.д. 9).

ООО «Град+Сервис» являлось управляющей организацией по дому 75 по ул. ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, что подтверждается протоколом №Г общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-44).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требования), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе на неуплаченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Град+Сервис», именуемым «цедент» и ООО «ГРАД+СЕРВИС», именуемым «цессионарий» был заключен договор № уступки права требования (л.д. 48-53).

ООО «ГРАД+СЕРВИС» является управляющей организацией по дому 75 по ул. ш. Энтузиастов, 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом (0чно-заочное голосование) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

ООО «ГРАД+СЕРВИС» является юридическим лицом (л.д. 57-58), имеет устав, утв. решением единственного участника ООО «ГРАД+СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63), а также лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 56).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из лицевого счета и справки на 

<

адрес>, по ул. ш. Энтузиастов, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 58 219 руб. 19 коп. (л.д. 12-22). 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает иск ООО «ГРАД+СЕРВИС» подлежащим удовлетворению в полном объеме, в размере 58 219 руб. 19 коп. и данная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС», солидарно, поскольку ответчики ФИО2, ФИО1 не выполняли в полном размере обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ими ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом ООО «ГРАД+СЕРВИС» представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 353 руб. 33 коп (л.д. 23). 

Учитывая, что ответчики в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу истца ООО «ГРАД+СЕРВИС», не производили в полном размере, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58 219 руб. 19 коп. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ООО «ГРАД+СЕРВИС» к ФИО2, ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «ГРАД+СЕРВИС», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС», солидарно, подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 353 руб. 33 коп. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАД+СЕРВИС» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 107 руб. 00 коп. (л.д. 7-8). С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС», с ответчиков ФИО2, ФИО1, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 107 руб. 00 коп. 

Согласно договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежного поручения ООО «ГРАД+СЕРВИС» понес расходы по оплате услуг представителя, в размере 3 000 руб. 00 коп. (л.д. 81-84).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Что касается расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что данные требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению и с ответчиков ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС», солидарно, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, в размере 3 000 руб. 00 коп., при этом суд исходит из конкретных обстоятельств при рассмотрении дела, учитывает объем предоставленной истцу юридической помощи. 

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «ГРАД+СЕРВИС» удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ФИО1, в пользу ООО «ГРАД+СЕРВИС», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58 219 руб. 19 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 353 руб. 33 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 107 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя, в размере 3 000 руб. 00 коп., а всего 65 679 (шестьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят девять) руб. 52 (пятьдесят две) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья О.А.Быстрякова