г. Смоленск 2-1197/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2020-000864-05 по иску ФИО1 к ООО «Новострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора долевого участия в строительстве жилья № 23 от 06.02.2019 она приобрела право требования от застройщика ООО «Новострой» однокомнатной квартиры № №, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, возле жилого дома №. По условиям договора долевого участия в строительстве жилья застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2019 и в течение двух месяцев после этого передать дольщику квартиру. Свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Однако, фактически объект долевого строительства не передан до настоящего времени. Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения обязательств. На основании изложенного просит взыскать с ООО «Новострой» в её пользу неустойку с 31.08.2019 по 10.02.2020 в сумме 132335 руб. 21 коп., 100 000 руб. в счет компенсации морального вред, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель ответчика ООО «Новострой» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2019 между ООО «Новострой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве жилья № 23, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возле жилого 

<

адрес>, и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30.06.2019 и в течение двух месяцев после этого передать дольщику квартиру № № по вышеуказанному адресу общей площадью 44,15 кв.м. и площадью лоджии 5,71 кв.м, стоимостью 1 854 300 руб. 

Свои обязательства по оплате договора ФИО1 перед ООО «Новострой» выполнила в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 20.02.2019.

Исходя из условий договора, квартира должна быть передана дольщику до 30 августа 2019 года.

Вместе с тем, ответчик условия договора надлежащим образом не исполнил, квартиру истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не передал.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, доказательств, опровергающих это, не представлено.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указывает истец, условия договора ответчиком надлежащим образом не выполнены, квартира дольщику по акту приема-передачи не передана, что является основанием для взыскания неустойки.

С учетом сроков невыполнения обязательств застройщиком неустойку следует исчислять с момента, когда спорное жилое помещение должно было быть предано истцу, то есть с 31.08.2019 и по день передачи истцу объекта долевого строительства, однако суд исходит из заявленного истцом периода, т.е. с 31.08.2019 по 10.02.2020 (164 дня).

Данный период просрочки передачи спорной квартиры, ответчиком не оспорен и принимается судом во внимание в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ.

При расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть на 30 августа 2019 года.

Выше приведённая правовая позиция об определении ставки рефинансирования нашла своё закрепление в судебной практике Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26. 

На указанную дату решением Центрального банка Российской Федерации ставка рефинансирования (ключевая ставка) установлена в размере 7,25%. 

Таким образом, размер неустойки за указанный период времени составляет 152052,6 руб. (1 854 300 руб. х (7,25% /150) х 164 дн.).

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составляет 132335,21 руб. Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, то принимает решение о взыскании неустойки в заявленном размере, т.е. 132335,21 руб. 

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, так как это возможно только по ходатайству должника и при предоставлении им доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. 

С учётом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 132335,21 руб. 

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда, поскольку ее права нарушены по вине ответчика.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ (размер компенсации определяется в зависимости от характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости) и с учетом всех обстоятельств, установленных по делу, длительности просрочки исполнения обязательств, оценивает его в 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

В материалы дела представлены две копии претензии, которые были направлены в ООО «Новострой», и почтовые квитанции о их направлении в адрес ответчика заказным письмом, которые оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, с учетом отсутствия со стороны ответчика удовлетворения в добровольном порядке требования потребителя, с ООО «Новострой» подлежит взысканию штраф в размере 71 167 руб. 61 коп. (132335,21 руб. + 10000 руб) х 50%).

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период времени с 31.08.2019 по 10.02.2020 в размере 132335 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 71 167 руб. 61 коп. 

В удовлетворении остальных требований отказать. 

Взыскать с ООО «Новострой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Смоленска в сумме 4146 руб. 70 коп. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.А. Родионов