Дело № 2-821/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А.,

рассмотрев с участием прокурора Серебрянской О.Г., адвоката Белоусова А.В. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого.

Свои требования обосновала тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года. В 2011 году она по просьбе ФИО2 прописала ее в своем доме, поскольку ответчику была необходима регистрация. Однако ответчик в принадлежащем ей жилом помещении никогда не проживала, не проживает в настоящее время, членом ее семьи не является, в договорных отношениях по поводу пользования домом с ней не состоит, и права пользования жилым помещением у нее не возникло, а регистрация ответчика в доме нарушает ее права собственника. 

Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого.

В судебном заседании истец ФИО1 участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, о дне и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства - г

<

адрес>.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) ответчику ФИО2 назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Белоусов А.В. в судебном заседании участвовал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года.

Право собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке зарегистрировано за ней 31 декабря 1999 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.1999 г. (л.д.6), договором купли-продажи от 15.12.1999 г. (л.д.7).

Суд установил, что ответчик зарегистрировалась в спорном жилом помещении с 21 октября 2011 года, для того чтобы иметь регистрацию, о том, что она будут проживать в спорном жилом помещении, стороны не договаривались, в спорном жилом помещении ФИО2 никогда не проживала, членом семьи собственника не являлась, и не является в настоящее время, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоят. Место нахождения ответчика не известно, по месту регистрации она не проживает. Расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Вещей и имущества ответчика в жилом доме нет, требования о вселении он не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, выпиской из домовой книги (л.д. 4), справкой МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг города Троицка» от 29.05.2018г. (л.д.5), выпиской из ЕГРП (л.д.19-21) и в ходе судебного разбирательства не опровергнуты.

В соответствии с положениями ст. ст. 2, 11 и 12 ГК РФ судебной защите подлежит только нарушенное законное право, способ защиты которого гражданин определяет самостоятельно.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника, на то обстоятельство, что, она не может продать жилой дом, поскольку там зарегистрирован ответчик, покупатель отказывается оформлять договор купли-продажи дома с зарегистрированным ответчиком, что желает оформить договор купли-продажи только после снятия с регистрационного учета ФИО2

Согласно положениям п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ принадлежащее на праве собственности жилое помещение может быть предоставлено гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с собственником в жилом помещении ФИО2 не проживала, членом семьи собственника не являлась, в договорных отношениях по поводу пользования жилым помещением с собственником не состоит, поэтому в соответствии с положениями ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением не приобрела.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации права собственности на спорное жилое помещение, ответчик не приобрела право пользования им, и это право не может быть за ней сохранено, поэтому на основании ст. 304 ГК РФ и ст. ст. 30, 35 ЖК РФ исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: