Дело № 2-3612/2017 25 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Павловой М.А.,

при секретаре Екимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги, обязании заключить дополнительное соглашение к договору на оказание услуг и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб», в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила обязать ответчика осуществить перерасчет начисленной ей платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в том числе в отношении услуг по содержанию и ремонту лифтов в размере 1456 рублей 72 копеек, очистке мусоропровода в размере 1052 рублей 84 копеек, уборке помещений паркинга в размере 5082 рублей 08 копеек, а всего в сумме 7591 рублей 64 копеек; взыскать судебные расходы в размере 21 200 рублей на оплату оказанных истице юридических услуг и обязать ответчика заключить с истицей дополнительное соглашение к договору на оказание услуг № от 20.10.2014 года в отношении вышеуказанного нежилого помещения, исключив из стоимости коммунальных услуг услуги по содержанию и ремонту лифтов, очистке мусоропровода, которые в паркинге отсутствуют. 

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что она является собственником доли в размере 1/170 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 4695,20 кв.м., этаж – цокольный,1, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Принадлежащая истице доля в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение соответствует одному парковочному месту для легкового автомобиля средних размеров, номер 58.

Между ФИО1 и ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № от 20.10.2014 года в отношении вышеуказанного нежилого помещения.

Изначально стоимость коммунальных услуг была рассчитана ответчиком в сумме 43 рубля 90 копеек за 1 кв.м.

Однако, в квитанциях на оплату жилищных и коммунальных услуг включены коммунальные услуги на общие домовые нужды, а именно содержание лифта и очистка мусоропровода, которые в паркинге где находится нежилое помещение отсутствовали. Уборка паркинга осуществлялась некачественно и не регулярно. 

Истица считает, что оплата должна производиться за фактически оказанную надлежащим образом и предусмотренными техническими средствами коммунальную услугу, а также полагает, что необоснованное начисление ей коммунальных услуг существенным образом нарушает ее права как потребителя.

Истица ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» - ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д.44-46).

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» является управляющей организацией, оказывает услуги по управлению и эксплуатации общего имущества МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> во исполнении решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного в протоколе № от 10.04.2014 года (л.д.48-52). ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирными жилыми домами № от 27.04.2015 года.

Истица является собственником машиноместа (доли в размере 1/170 в праве общей долевой собственности) в паркинге по вышеуказанному адресу, приняла объект по акту приема-передачи от застройщика 20.10.2014 г. (л.д.19-20,47).

20 апреля 2014 года между ФИО1 и ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» был заключен договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации МКД № в отношении вышеуказанного машиноместа (л.д.21-28 оборот).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, паркинг-это нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, которое не является жилым помещением и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, нежилое помещение в МКД, находящееся в долевой собственности физических и юридических лиц.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией (п.9 ПП РФ № 354).

В силу п.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе № 2 от 10.04.2014 года собственники приняли решение об утверждении формы договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации МКД.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе нежилых помещений.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией ( п.1 ст.39, 158 ЖК РФ, п.28 ПП РФ № 491).

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, в данном случае – пропорциональна площади доли нежилого помещения (паркинга).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ)

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Расчет размера платы по услугам содержание общего имущества МКД, уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, текущий ремонт производится согласно Распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга, действующим в соответствующие периоды времени.

Обязанность по внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Таковым документом является акт приема-передачи от 20 апреля 2014 года.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Что касается начислений по статье жилищных услуг «Содержание и ремонт лифтов», то в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 20.12.2016 года № 260-р установлены временные исключения, при которых освобождаются от оплаты по этой статье граждане, проживающие в жилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов, а также граждане, проживающие в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, что подтверждается Распоряжением Комитета по тарифам Правительства Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга».

Поскольку встроенно-пристроенная автостоянка (паркинг) в МКД является нежилым помещением, а в составе общего имущества в многоквартирном доме имеются лифты различной этажности и грузоподъемности, начисления по данной статье для истицы как собственника доли нежилого помещения (паркинга) ФИО1 являются правомерными.

Кроме того, МКД оборудован мусоропроводами, что относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Ссылка истицы на то факт, что она несет бремя содержания общего имущества в части принадлежащей ей квартиры №, что исключает обязанность по несению расходов на содержание этого же имущества, противоречит нормам материального права, приведенным выше.

Наряду с выполнением функций управляющей компании по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» в отношениях с собственниками долей в нежилых помещениях (паркинг) выступает в роли подрядной организации, исполнителя при оказании услуг по техническому обслуживанию помещений паркинга.

Техническое обслуживание и эксплуатация помещений паркинга – коммерческая услуга. Деятельность по технической эксплуатации паркинга не является основным видом деятельности ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб», не регламентируется жилищным законодательством.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом множественности собственников долей в паркинге, в силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С собственниками паркинга подписаны дополнительные соглашения на техническое обслуживание к договорам управления, в которых для всех утверждены единые тарифы на техническое обслуживание паркинга.

Так, между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № от 20.10.2014 года к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации МКД № от 20.10.2014 года (л.д.69-70).

Тарифы по обслуживанию паркинга рассчитаны таким способом, чтобы покрыть фактические затраты ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб», как исполнителя по обслуживанию перед субподрядными организациями и за работы выполняемыми собственными силами. В тарифы, указанные в договорах с собственниками, включены как прямые расходы, так и накладные (косвенные) расходы.

Все начисления за жилищно-коммунальные услуги по договору управления и за техническое обслуживание паркинга по дополнительному соглашению к договору управления для собственников машиномест во встроено-пристроенной автостоянке отображаются в одной ежемесячной квитанции.

Доводы истицы о том, что уборка паркинга не производилась или производилась с перебоями в отсутствии графиков по уборке являются необоснованными, так как в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представила суду доказательство того, что оказанная в спорный период услуга по уборке помещений паркинга предоставлялась ненадлежащего качества, так как данный факт не был никем зафиксирован, не были составлены соответствующие акты.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика в опровержение доводов истицы были представлены суду графики уборки за спорный период. 

В отсутствие оснований для удовлетворения вышеперечисленных заявленных требований истицы, в требованиях о возмещении расходов на оплату услуг представителя суд также полагает возможным отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб»-отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья М.А. Павлова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2017 года