Дело № 2-2302/2024

УИД 70RS0002-01-2024-005028-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г., 

с участием

представителя истца Куц Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> кадастровый номер 

<

номер обезличен>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива «Чайка» (далее – ГСК «Чайка»), который осуществляет эксплуатацию гаражного комплекса на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> предоставленного в собственность ГСК «Чайка». Также истец является собственником 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> В соответствии с представленным заключениями, гаражный бокс соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не несет, на основании чего, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель истца Куц Е.И., действующий на основании доверенности 

<

адрес обезличен>4 от 

<

дата обезличена>, выданной сроком на 6 месяцев, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что нежилое помещение представляет собой кирпичный гараж, который находится на промышленной территории, через которую «красные линии» не проходят.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого возражал против удовлетворения заявленных требования, поскольку истцом не представлено доказательств непосредственного давности владения. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. 

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 8 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

По сведениям ЕГРЮЛ создан и зарегистрирован в качестве юридического лица, поставлен на учет в налоговом органе ГСК «Чайка», основным видом деятельности которого является деятельность стоянок для транспортных средств.

На основании решения Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> (л.д.16) выдано разрешение управлению «Химстрой» на строительство боксов индивидуальных гаражей на участке, отведенном решением Горисполкома 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.15).

Постановлением администрации Города Томска от 21.04.2014 № 602-з членам ГСК «Чайка» предоставлен в общую долевую собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> (кадастровый номер 

<

номер обезличен>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположены гаражи индивидуальных легковых автомобилей, в том числе ФИО1 – 

<

данные изъяты> долей в праве, право собственности которого надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена>. 

На предоставленном земельном участке расположено здание, которому присвоен адрес: 

<

адрес обезличен> инвентарный номер 

<

номер обезличен>, в состав здания входит линейка гаражных боксов, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, решением МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 

<

дата обезличена>.

Истец ФИО1 является членом ГСК «Чайка», владеет гаражным боксом 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> задолженности по паям, содержанию и эксплуатации бокса, по членским взносам и налогам не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК «Чайка» от 

<

дата обезличена>.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> следует, что в результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, можно сделать вывод, что нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. 

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, предназначенное для стоянки индивидуального легкового автомобиля соответствует государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> выполненной ООО «Проект Томск», нежилое помещение (гараж), расположенное в гаражном комплексе, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Довод стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств непосредственного давности владения является несостоятельным, поскольку истцом не заявлялось требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили, что являются членами ГСК «Чайка» и собственниками соседних нежилых помещений. Истец является собственником помещения 

<

номер обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>, данным помещением пользуется регулярно, вносит паевые платежи, притязаний со стороны третьих лиц на указанное помещение нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей и сомневаться в их объективности и беспристрастности у суда не имеется.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание, расположенное по 

<

адрес обезличен>, в состав которого входит гаражный бокс 

<

номер обезличен>, построено на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Чайка», полностью оплатил паевые взносы, следовательно, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, расположенный по 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

номер обезличен>) к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Мельничук

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.10.2024.