дело № 2-458/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием истца ЗНП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗНП к Администрации городского поселения «Первомайское», ЗМГ, ЗСГ, ЗГН о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1995 году она приобрела у семьи С-вых квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> при этом, договор купли-продажи был заверен нотариусом, но не был зарегистрирован в установленном порядке. С-вы сразу выехали за пределы 

<

адрес>. В связи с отсутствием регистрации договора, истец не может в настоящее время оформить свои права на жилье, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец полностью поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представители Администрации городского поселения «Первомайское», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены должным образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ЗМГ, ФИО1, ФИО20 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что заявленные требования признают. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Свидетель ДНВ пояснила суду, что проживает с истцом в соседней квартире, помнит, что ЗНП в качестве собственника проживает в квартире после семьи С-вых с 1995 года и по настоящее время.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 20 апреля 1995 года между СНВ, СЕЮ, действующем за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь СМС, ДД.ММ.ГГГГ/р, ТОС, действующей с согласия матери СНВ и ЗНП был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л/

<

адрес>). Договор заверен в нотариальном порядке. 

ЗНП зарегистрирована по указанному адресу с 29 июня 1995 года (л/д 12). 

01 марта 2021 года ЗНП было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру, поскольку в договоре от 20.04.1995г. отсутствует отметка о регистрации в соответствующем на момент совершения сделки регистрирующем органе, договор не зарегистрирован в КГУП «Забайкальское БТИ».

По данным КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения на объект: 

<

адрес>, собственниками указаны СНВ, СЕЮ, ТОС, СМС на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.11.1993г. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что имеются сведения о регистрации прав на спорную квартиру семьи С, регистрации прав истца по договору от 20.04.1995г. не имеется.

Вместе с тем, с 1995 года ЗНП проживает в квартире на правах собственника, имеет в ней регистрацию (л/д 18-20), оплачивает коммунальные услуги, т.е. несет бремя содержания квартиры (л/

<

адрес>).

Из пояснений свидетеля следует, что ЗНП на протяжении длительного времени проживает в квартире на правах собственника. 

Совместно проживающие с истцом лица, в том числе бывший муж истца, свои права на квартиру не заявили, с требованиями согласны. 

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом помещении с 1995 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что она является собственником квартиры. 

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади квартиры суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым паспортом.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ЗНП удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности ЗНП на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 (сорок девять целых восемь десятых) квадратных метра.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.П. Сатина