УИД: 61RS0033-01-2025-000083-18

Дело № 2-297/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Зерноград 05 марта 2025 года 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Исаяна Э.А., при секретаре судебного заседания Гусевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьим лицам Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Беспамятная М.А. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца – ФИО 1. После его смерти осталось наследственное имущество, в том числе состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который было зарегистрировано за наследодателем в Зерноградском БТИ регистрационный номер № от 11.04.1988. После смерти ФИО 1 его наследниками по закону первой очереди являлись супруга (истец по делу) Беспамятная М.А., его дочь – ФИО3, и мать наследодателя – Беспамятная М.А. 08.10.2021 после смерти ФИО 1 было заведено наследственное дело №. При жизни ФИО 1 в период брака с истцом было получено разрешение № от 28.08.1989г на производство работ по строительству пристройки к указанному жилому дому. В процессе реконструкции жилого дома его площадь увеличилась с 43,3 кв.м. до 74 кв.м. При этом, по окончании строительных работ реконструированный жилой дом в эксплуатацию не сдавался и право собственности на жилой дом, площадью 74,0 (семьдесят четыре целых ноль десятых) кв.м. за ФИО 1 в установленном законом порядке зарегистрировано не было На момент смерти ФИО 1 принадлежала ? доля супружеского имущества, включая указанный жилой дом общей площадью 74 кв.м. Постановлением нотариуса от 16.10.2023 истцу было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство после смерти супруга на указанный жилой дом, поскольку право собственности наследодателя на жилой дом площадью 74 кв.м. не зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании изложенного, истец просит суд: 1) включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): 

<

адрес>; 2) признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, литер А, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 3) прекратить право собственности на жилой дом, литер А, площадью 43.3 кв.м., зарегистрированное за наследодателем ФИО 1 в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) г. Зернограда Зерноградского района Ростовской области 11 апреля 1988 года, регистрационный №. 

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 100).

Представитель истца по доверенности ФИО2 представила в суд письменные пояснения по существу заявленных исковых требований, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от истца и ответчика поступили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в представленном заявлении ответчик ФИО3 указала на признание исковых требований (л.д. 99). 

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина, временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст.1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Наследство, в силу п.1 ст.1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.04.1988, зарегистрированного в МУП БТИ г. Зернограда и Зерноградского района 11.04.1988, регистрационный №, ФИО 1 приобрел в собственность жилой дом, площадью 43,3 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. в 

<

адрес>, что также подтверждается справкой МКУ Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» от 30.09.2022 (л.д. 10, 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 14.09.2021 ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области (л.д.45 оборот).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО 1 (л.д. 44-79) следует, что его наследниками по закону первой очереди являются: супруга Беспамятная М. А., мать ФИО 3 и дочь - ФИО3. Супруга Беспамятная М.А. (истец по делу) в установленный законом срок ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону (л.д. 46 об.-47). Мать наследодателя – ФИО 3 и его дочь ФИО3 подали нотариусу заявления об отказе от наследства, причитающегося им по закону, в пользу его супруги ФИО1 (л.д. 49, 50).

Согласно представленным ОЗАГС Администрации Зерноградского района Ростовской области сведениям, ДД.ММ.ГГГГ мать наследодателя ФИО 2 - ФИО 3 умерла (л.д. 98). 

Постановлениями нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 74 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности за наследодателем на указанные жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д. 72-73, 74-75).

Из материалов дела усматривается, что ФИО 1 и Беспамятная М.А. (истец по делу) состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении бака серии № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54).

Решением Исполнительного комитета Зерноградского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 разрешено строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, по окончании строительства считать жилую площадь дома равной 43,3 кв.м., полезную площадь – 72,9 кв.м. (л.д. 11).

Районным архитектором 28.08.1989 на основании решения горсовета № от 12.07.1989 ФИО 1 выдано разрешение № на производство работ по строительству пристройки к указанному жилому дому (л.д. 12).

При жизни ФИО 1 и его супругой ФИО1 (истцом по делу) в соответствии с полученным разрешением горсовета № от 12.07.1989 была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристройки, в результате изменились его общая и жилая площади, однако акт ввода объекта в эксплуатацию получен не был, и право собственности на жилой дом в реконструированном виде не зарегистрировано, что подтверждается справкой Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) и свидетельствует об отнесении жилого помещения к самовольной постройке.

В соответствии с техническим паспортом от 18.10.2022 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и справке Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 13.06.2023, жилой дом, литер АА1 имеет общую площадь 74 кв.м., жилую площадь 45,1 кв.м. (л.д. 14, 18-24).

Кадастровый номер указанному жилому дому площадью 74 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2025, присвоен 02.07.2011 (кадастровый №) (л.д. 15-16).

Согласно техническому заключению специалиста №-СТ/25 от 10.02.2025 общая жилая площадь жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличена при реконструкции здания, и составляет 74,0 кв.м. Жилой дом литер АА1, расположенный по указанному адресу (выполненная реконструкция здания: возведение пристройки литер А1, помещения №№, 5, 6, 7) соответствует установленным требованиям; сохранение постройки (сохранение жилого дома в реконструированном виде) не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 108-137). 

Согласно разъяснениям, данным в п.п.39, 40, 41, 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

С учетом изложенных правовых норм исковые требования ФИО1 о включении в наследственную массу после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером № адрес (местоположение): 

<

адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях и она не может быть включена в наследственную массу. 

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 земельному участку площадью 543 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на котором расположен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, присвоен 11.01.2006 кадастровый № (л.д. 17).

Учитывая, что спорная самовольная постройка расположена на земельном участке площадью 543 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, допускающем право на строительство и реконструкцию на нем спорного недвижимого объекта, самовольная постройка отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил и пригодна к эксплуатации и сохранению в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец в установленный законом срок приняла наследство после смерти ФИО 1 и обращалась в Администрацию Зерноградского городского поселения за получением разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, однако вследствие смерти наследодателя отсутствует возможность в получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признания права собственности на него за истцом с прекращением права наследодателя на указанный жилой дом до реконструкции, зарегистрированного в МУП БТИ Зерноградского района 11.04.1988, на указанный жилой дом до реконструкции площадью 43,3 кв.м., следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третьим лицам Администрацию Зерноградского городского поселения Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области о признании права собственности, на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить частично.

Признать не подлежащим сносу и подлежащим сохранению в существующем виде реконструированный жилой дом, площадью 74 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м. по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на жилой дом, площадью 43.3 кв.м., зарегистрированное за наследодателем ФИО 1 в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) г. Зернограда Зерноградского района Ростовской области 11 апреля 1988 года, регистрационный №. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Э.А. Исаян

Мотивированный текст решения изготовлен 19 марта 2025 года.