... Дело ...

...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе: председательствующего судьи А.А.Хабибуллиной, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредит ФИО2» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, указав в обоснование иска, что в обосновании иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... (И-...). Согласно условиям договора, истец передал ответчику денежную сумму в размере 3275900 руб. на покупку квартиры находящейся по адресу: РТ, ..., комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ХалиловойФерузе.

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по ФИО2 с уплатой процентов за пользование ФИО2 в размере 8,90% годовых, на срок до ....

В обеспечении исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и истцом был заключен договор залога. 

Ответчик в нарушение условий договора от погашения ФИО2 уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена составляет 3397313,68 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от 10.10.2019г. сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 3260380,36 руб., просроченные проценты в размере 130703,75 руб., текущие проценты в размере 2856,99 руб., штрафные проценты в размере 3372,58 руб., возврат государственной пошлины 31187 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры находящейся по адресу: РТ, ..., комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ХалиловойФерузе, путем продажи с публичных торгов с установлением залоговой стоимости 3083200 руб. 

Представитель истца, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство, в котором исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Материалами дела установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... (...). Согласно условиям договора, истец передал ответчику денежную сумму в размере 3275900 руб. на покупку квартиры находящейся по адресу: РТ, ..., комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ХалиловойФерузе.

Ответчик обязывался производить погашение задолженности по ФИО2 с уплатой процентов за пользование ФИО2 в размере 8,90% годовых, на срок до ....

Согласно пункту 1.5 кредитного договора, в обеспечении исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между ответчиком и истцом была получена закладная.

Обеспечением исполнения условий кредитного договора является залог (ипотека) на приобретаемую за счет кредитных средств недвижимость: квартира находящейся по адресу: РТ, ..., комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ХалиловойФерузе.

Ответчик в нарушение условий договора от погашения ФИО2 уклоняется, проценты не выплачивает.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена и составляет 3397313,68 руб., из которых: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере 3260380,36 руб., просроченные проценты в размере 130703,75 руб., текущие проценты в размере 2856,99 руб., штрафные проценты в размере 3372,58 руб.

Пунктом 5 Договора установлено, что в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения настоящего кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиту за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала уплате по дату ее фактической выплаты банку включительно. 

Истцом в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по кредитному договору, однако в настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образомзалоговая стоимость составляет 3083200 руб.

Ответчиком не были представлены доказательства об оплате задолженности. Расчетов, опровергающих расчеты истца, не представлено. Доводов о несоразмерности неустойки не заявлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению с обращением взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору ... от 10.10.2019г.: сумму просроченной задолженности по основному долгу в размере 3260380,36 руб., просроченные проценты в размере 130703,75 руб., текущие проценты в размере 2856,99 руб., штрафные проценты в размере 3372,58 руб., возврат государственной пошлины 31187 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры находящейся по адресу: РТ, ..., комнат 2, общая площадь 47,3 кв.м., жилая площадь 30,9 кв.м., кадастровый ..., принадлежащей на праве собственности ХалиловойФерузе, путем продажи с публичных торгов с установлением залоговой стоимости 3083200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья А.А. Хабибуллина

Решение05.08.2021