2-528/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В., при секретаре Млтыхяне М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7, о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ИП ФИО1 ФИО9 и арендатором ФИО2 ФИО10 был заключен договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1., 5.1. и 5.2. Договора арендодатель обязуется передать во временное пользование, а арендатор принять и своевременно производить арендные платежи за арендуемое имущество в виде металлического гаража (бокса) площадью 33 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного имущества подтверждается актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также Договором определён и Сторонами согласован порядок, сроки и сумма арендной платы (п.3.2. Договора), а именно: арендные платежи в размере 10 500 (Десяти тысяч пятисот) рублей осуществляются ежемесячно 07 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до окончания срока действия Договора. Договором определено следующее условие (п. 6.3.): в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 3% (Трёх процентов) от суммы задолженности за каждый день просрочки. Ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по Договору. С момента внесения Ответчиком первой арендной платы 07 ноября. 2016 года в размере 10 500 (Десяти тысяч пятисот) рублей и по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) прошло 140 дней. За 140 дней Ответчик не внёс больше ни одного платежа, а также ни за один месяц не компенсировал расходы за коммунальные услуги (п.п. 3.3., 5.2.6. Договора). С ДД.ММ.ГГГГ истец неоднократно связывался с ответчиком с просьбой погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Также ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику были оправлены досудебные претензии с требованием добровольно погасить задолженность по арендной плате, пене и использованной ответчиком электроэнергии. Ответчик давал обещания задолженность погасить, но по настоящее время так и не выполнил ни одного взятого на себя обязательства. Более того, он так и не вернул ключи от арендуемого имущества, оставил его в ненадлежащем состоянии и со своими вещами и нарушив п.п.5.2.7 и 9.2. не передал арендуемое имущество по акту приема-передачи. В нарушение указанной нормы, а также п.3 и п. 5.2.Договора, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить 10500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить 10 500 рублей. По настоящее время ДД.ММ.ГГГГ ответчик так и не погасил задолженность, которая за два месяца составляет 21 000 рублей = 10500 р. + 10500 р.. Согласно п.6.3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3% (Трёх процентов) от суммы задолженности за каждый день просрочки. По Договору Ответчик должен был внести оплату ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и т.д. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ прошло 109 дней, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прошло 78 дней, соответственно сумма неустойки = 10 500 руб. * 3% * 109 дней + 10 500 руб. * 3% * 78 дней = 58 905 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот пять) рублей. Кроме того, пп.3.3, 5.2.6. договора установлена обязанность по уплате коммунальных платежей (в части электроэнергии), которую ответчик также не исполнил. Сумма неуплаченных коммунальных платежей за использованную ответчиком электроэнергию составляет 855 рублей. Нарушение обязательств, взятых на себя ответчиком, повлекло за собой понесенные истцом убытки, недополучение дохода в размере 42000 рублей за 4 месяца, которые мог бы своевременно оплачивать другой арендатор. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ФИО2 ФИО11 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 рублей; неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58905 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 855 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере 2 623 рубля, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 19 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала предъявленные требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 ФИО12. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3 ФИО13

Ответчик ФИО2 ФИО14 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. 

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца и ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующему:

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определены договором. 

Согласно ст. 309 ГПК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки (пени). 

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требование об уплате кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствие со ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО15. и ФИО2 ФИО16. заключен договор аренды недвижимого имущества №. Согласно п.1.1 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, состоящее из металлического гаража (бокса) площадью 33 квадратных метра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Передача указанного имущества подтверждается актом приема-передачи. Согласно п.3.1. указанного договора стоимость арендной платы составляет 10500 рублей в месяц без учета НДС. Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 07 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо передачи наличных денежных средств. Согласно п.3.3. арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроэнергия) в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в арендуемом имуществе, в срок до 07 числа месяца следующего за расчетным. Срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с момента передачи арендатором арендуемого имущества по акту приема-передачи. Согласно п.6.3. договора аренды недвижимого имущества за нарушение сроков оплаты арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 3 % от суммы задолженности, подлежащей оплате за каждый день просрочки (л.д.13-16). 

Так, в материалы дела представлена копия акта приема-передачи металлического гаража (бокса), переданного в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача во временное пользование на возмездных началах металлического гаража (бокса) площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.17). 

Согласно представленным в материалы дела копиям счетов на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) составляет 855 рублей 00 копеек (л.д.18, л.д. 19, л.д. 20, л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО17. была направлена претензия с требованием оплатить денежные средства, согласно договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 20 000 рублей; оплатить пеню в полном объеме в размере 49200 рублей из расчета 600 рублей за каждый просроченный день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2623 рубля 00 копеек (л.д.8).

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что понесенные ФИО1 ФИО18. расходы, подтверждены письменными доказательствами, с учетом объема защищаемого права, полагает, что возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 19000 рублей будет соответствовать принципу разумности и справедливости. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО21,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ДАССР, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1 ФИО22 задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21000 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58905 рублей 00 копеек, в возмещение расходов по оплате коммунальных платежей - 855 рублей 00 копеек, расходов по оплате государственной пошлины - 2623 рубля 00 копеек, расходов по оплате услуг представителя - 19000 рублей 00 копеек, всего взыскать 102383(сто две тысячи триста восемьдесят три) рубля 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решением суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2017 года

Судья Килафян Ж.В.