Дело № 2-1542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Баклановой В.Е., при секретаре Агаповой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Кстовская домоуправляющая компания» по доверенности К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в обоснование которого ссылаются на следующее.

Истцам на основании договора купли-продажи от 02.06.2016г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2016г. сделана запись регистрации (номер обезличен).

После регистрации права собственности, с целью улучшения жилищных условий истцы самостоятельно произвели перепланировку квартиры.

До перепланировки квартира имела общую площадь – 61,4 кв.м., жилую площадь – 36,8 кв.м., 24,6 кв.м.- вспомогательную. После перепланировки квартиры площади изменились и стали: общая площадь –61,3 кв.м., жилая площадь – 37,0 кв.м., вспомогательная – 24,3 кв.м.

До производства изменений за выдачей разрешения на перепланировку вышеуказанной квартиры собственники квартиры не обращались.

Данные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям. Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Произведенные переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни истцов и членов их семьи, не нарушают права и законные интересы граждан.

Просят суд сохранить квартиру (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в письменном ходатайстве просит суд рассмотреть дело в их отсутствии, принять решение в соответствие с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - ООО «КДУК» К. в судебном заседании просил суд в иске истцам отказать по основаниям, указанным в письменных отзывах на исковое заявление. 

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.06.2016г. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 июня 2016г. сделана запись регистрации (номер обезличен).

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 15.09.2011г., квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 61,4 кв. м., жилой – 36,8 кв. м., состояла из 3-х жилых комнат площадью 9,6 кв.м., 17,2 кв. м. и 10,0 кв. м., кухни – 7,1 кв., туалета – 1,2 кв. м., ванной – 2,6 кв. м., прихожей – 12,7 кв. м. и кладовки – 1,0 кв. м. 

Из справки (номер обезличен) от 23.01.2018г. по состоянию на 17.01.2018г. усматривается, что в указаннойквартиребез надлежащего согласования произведена перепланировка, в результате которой площади и помещения квартиры изменились и стали – общая площадь квартиры 61,3 кв.м., жилая – 37,0 кв., квартира состоит из 3-х жилых комнат площадями 9,40 кв. м., 16,80 кв.м. и 10,80 кв.м., кухни – 7,40 кв.м., санузла – 3,40 кв. м., прихожей – 11,60 кв. м. и кладовки 1,90 кв.м.

Таким образом, изменения в площадях помещений, уменьшение общей площади квартиры на 0,1 кв.м. и увеличение жилой площади квартиры на 0,2 кв.м. произошло в связи сперепланировкойквартиры. При этом, собственниками квартиры разрешение на данную перепланировку, а также переустройство квартиры в установленном законом порядке получено не было. 

Согласно заключению (номер обезличен) от 06.02.2018г. по определению технического стояния и соответствия строительным требованиям квартиры (адрес обезличен), выполненному экспертом ООО «Регион-Оценка» Н. с привлечением к работе для проведения натурного обследования объекта специалиста Б. (л.д. 15-40), в ходе экспертного осмотра было установлено, что в результате перепланировки произошли изменения в составе жилых комнат и вспомогательных помещений, а именно установлено, что несущие стены в исследуемом доме – панельные, перекрытия – железобетонные, выявленные при обследовании изменения в помещениях квартиры следующие:

1) Площадь помещения №1 (прихожая) уменьшилась на 1,1кв.м. за счет переноса перегородки между помещениями №1 (прихожая) и №2 (кладовка), а также за счет проведения отделочных работ с использованием современных материалов. При этом были установлены современные светильники.

2) Площадь помещения №2 увеличилась на 0,9кв.м. за счет переноса перегородки между помещениями №1 (прихожая) и №2 (кладовка), за счет заложения проема между помещениями кухни и прихожей, а также за счет проведения отделочных работ с использованием современных материалов. При этом были установлены современные светильники и дверной блок;

3) В помещении №3 (кухня) произведен демонтаж дверного блока и заделка проема путем возведения новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу в смежном с помещением №1 (прихожая). Площадь помещения №3 увеличилась на 0,3 кв.м. 

Вход на кухню перенесен: оборудован проем в результате демонтажа несущей железобетонной перегородки между кухней и комнатой (помещение № 6).

Для усиления несущей конструкции панели в проеме установлена несущая металлическая рама из прокатных швеллеров №14, которая включает в себя две стойки и перемычку. Соединение несущих металлических элементов осуществлено на сварке, а крепление к железобетонной перегородке - на распорных дюбелях.

По результатам осмотра конструкции проема и технологии крепления можно сделать вывод о том, что конструкция выполнена в соответствие с нормативными требованиями, техническое состояние основных конструкций определено как исправное. Замеры вертикальности и горизонтальности основных конструкций не показали прогибов, изгибов и отклонений от вертикали, трещины, дефекты и деформации в основных несущих конструкциях отсутствуют. 

Также были заменены раковина, осветительные приборы, радиаторы отопления и подводка к ним. Стояки центральных систем водоснабжения и канализации, газоснабжения не затронуты и не перенесены. 

4) Площадь помещения № 4 (жилая комната) уменьшилась на 0,2 кв.м. за счет проведения отделочных работ с использованием современных строительных материалов. При этом был демонтирован дверной блок между данной комнатой и прихожей (помещение № 1), а также частично демонтирована ненесущая перегородка с последующим обустройством арки. Труба стояка отопления была заменена современной, полипропиленовой. Также заменён радиатор отопления и подводка к нему. На момент осмотра приборы и запорная арматура доступны для осмотра и ремонта. 

5) Площадь помещения № 5 (жилая комната) уменьшилась на 0,4 кв.м. за счет проведения отделочных работ с использованием современных строительных материалов. Установлены современные стеклопакеты и дверной проем между комнатой и прихожей. Несущие стены не демонтировались.

6) Площадь помещения № 6 образовалась в результате объединения помещений № 6 и № 7 – туалет и ванная (нумерация до перепланировки), путем демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки, демонтажа дверных проемов между помещениями № 6 и № 1, № 7 и № 1 (нумерация до перепланировки). Также в перегородке отделяющей указанные помещения от прихожей, был выполнен дверной проем. Площадь образованного помещения составляет 3,4кв.м. 

В ходе проведенных работ по переустройству было перенесено расположение полотенцесушителя и раковины, а также установлена душевая кабина вместо ванны. Выполнена замена подводки к приборам и запорная арматура. В ходе проведённых изменений местоположение стояков инженерных коммуникаций - водоснабжения, канализации и вентиляции - не изменено, функционирование систем не нарушено. После проведения работ приборы, трубопроводы и запорная арматура доступны для ремонта и технического обслуживания. 

7) Площадь помещения № 7 (жилая комната) увеличилась на 0,8 кв.м. за счет проведения отделочных работ с использованием современных строительных материалов. Также были заменены трубопровод и радиаторы отопления без изменения их местоположения, установлены современные стеклопакеты и дверной блок между комнатой и прихожей, а также дверной и оконный блоки между комнатой и лоджией. Несущие стены не демонтировались.

На момент осмотра лоджия (не пронумерована в техническом паспорте) остеклена современными окнами с ПВХ-профилями. При этом установленные оконные блоки, а также дверной блок между комнатой и лоджией не ухудшают условий доступа на лоджию, а также сохраняют возможность естественного освещения и вентиляции помещения № 7, при этом улучшая качество звукоизоляции по сравнению с прежними дверным и оконными блоками. 

Согласно выводам экспертного заключения, произведенные перепланировка и переустройство квартиры (адрес обезличен) соответствует строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, которые приведены экспертом в своем заключении в предварительных выводах. 

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено как исправное:

- в результате работ по перепланировке квартиры (номер обезличен) не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надёжность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

- выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов; возможность естественного освещения и проветривания кухни и комнат сохранены.

Сохранение квартиры (номер обезличен) в перепланированном, переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

К заключению эксперта приложены свидетельства и сертификаты соответствия, согласно которым эксперт Н., выполнивший данное заключение, является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации негосударственных судебных экспертов по специальности: «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, используемых материалов и изделий» в целях установления их соответствия специальным нормам и правилам», а также в области судебной строительно-технической экспертизы. 

Ответчиком и представителем третьего лица доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду представлено не было. Ходатайства о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд обсуждал доводы представителя ООО «КДУК» о несогласии с исковыми требованиями истца ввиду того, что по техническим нормам не допускается выполнение из полипропиленовых труб стояков центрального отопления, поскольку согласно температурному графику вода в системе центрального отопления может достигать температуры 150 градусов и в случае аварийной ситуации изменения, произведенные истцами, могут причинить материальный вред имуществу собственников многоквартирного дома, и не может с ними согласиться, поскольку каких-либо объективных данных, подтверждающих данный факт, в том числе и графика температурного режима воды в системе центрального отопления, который у ООО «КДУК» как управляющей организации, должен иметься в наличии, представителем третьего лица суду не представлено. Из заключения эксперта следует, что система отопления исследуемой квартиры в результате перепланировки и переустройства не нарушена. 

Доводы ООО «КДУК» о том, что истцами установлена запорная арматура на перемычках центрального отопления, что грубым образом нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, расположенных по данному адресу, поскольку препятствует предоставлению отопления другим собственникам жилых помещений на момент рассмотрения дела потеряли свою актуальность, поскольку данное нарушение было устранено истцами в ходе рассмотрения дела, что подтверждается соответствующим актом обследования, выполненным ООО «КДУК», согласно которому на системе отопления квартиры истцов выполнен демонтаж секущих кранов на перемычках (в кухне, зале и двух спальных комнатах). 

Кроме того, судом обсуждались доводы представителя ООО «КДУК», указанные в первоначальном отзыве на иск, которые не были поддержаны им в судебном заседании, о том, что истцами были внесены значительные изменения в несущие конструкции квартиры и не может с ними согласиться, поскольку данные доводы опровергаются выводами эксперта, приведенными выше, в которых указано, что в квартире был перенесен вход на кухню: оборудован проем, в результате демонтажа несущей железобетонной перегородки между кухней и комнатой. При этом, истцами были выполнены работы для усиления несущей конструкции панели, для чего в проеме установлена несущая металлическая рама из прокатных швеллеров №14, которая включает в себя две стойки и перемычку. Соединение несущих металлических элементов осуществлено на сварке, а крепление к железобетонной перегородке - на распорных дюбелях. 

По результатам осмотра конструкции проема и технологии крепления специалистом был сделать вывод о том, что конструкция выполнена в соответствие с нормативными требованиями, техническое состояние основных конструкций определено как исправное. Произведенные замеры вертикальности и горизонтальности основных конструкций не показали прогибов, изгибов и отклонений от вертикали, трещины, дефекты и деформации в основных несущих конструкциях отсутствуют. 

Суд принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истцами было предоставлено доказательство того, что работы по перепланировке и переустройстве их квартиры были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, то при таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью – 61,3 кв.м., из них жилой – 37,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), запись о регистрации в ЕГРП 52-52/114-52/003/700/2016-8323/2 от 07 июня 2016г., принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, признав перепланировку и переоборудование квартиры в виде: изменения площади помещения прихожей (№1) уменьшение на 1,1 кв. м., переноса перегородки помещения прихожая (№1) и кладовка (№2); увеличения площади помещения кладовки (№2) увеличение на 0,9 кв.м., заложения проёма между помещениями кухни и прихожей, установки дверного блока; в помещении кухни (№3) демонтажа дверного блока и заделки проёма путём возведения новой перегородки в смежном с помещением прихожая, изменения площади помещения – увеличение на 0,3 кв.м., переноса входа на кухню, установки несущей металлической рамы из прокатных швеллеров, которая включает в себя две стойки и перемычку, замены раковины, осветительных приборов, радиаторов отопления и подводки к ним; изменении площади помещения жилой комнаты (№4) уменьшение на 0,2 кв.м., демонтажа дверного блока между данной комнатой и прихожей, частичного демонтажа ненесущей перегородки с последующим обустройством арки, замены трубы стояка отопления, замены радиатора отопления и подводки к нему; изменения площади помещения жилой комнаты (№5) уменьшение на 0,4 кв.м., замены трубопровода и радиатора отопления, установки современных стеклопакетов и дверного блока между комнатой и прихожей; объединения помещений туалет и ванная (№ 6, № 7), путём демонтажа разделяющей их ненесущей перегородки, демонтажа дверных проёмов между помещениями № 6 и № 1, № 7 и № 1, выполнения дверного проёма. Площадь образованного помещения составляет 3,4 кв. м., переноса расположения полотенцосушителя и раковины, а также установки душевой кабины вместо ванны, замены подводки к приборам и запорной арматуре; увеличение площади помещения жилой комнаты (№7) на 0,8 кв.м.; изменения общих количеств помещений с 8 до 7; уменьшения общей площади квартиры на 0,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья В.Е. Бакланова