Дело № 2-5868/2023

УИД 50RS0052-01-2023-005936-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснования иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 3 060 000 руб., на срок 240 месяцев, под 9,4% годовых на приобретение недвижимости, квартиры, общая площадь 53 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог на вышеуказанный объект недвижимости (п. 10 Кредитного договора).

Заемщики нарушили сроки платежей по договору, образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 3 161 668,68 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 849 044,69 руб., просроченные проценты 312 623,99 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

расторгнуть кредитный договор, взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности в размере 3 161 668,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36008,34 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащем образом, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещались по указанным в исковом заявлению адресам, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 3 060 000 руб., на срок 240 месяцев, под 9,4% годовых на приобретение недвижимости, квартиры, общая площадь 53 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.3.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (далее – Общие условия) погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа (п.3.3. Общих условий).

На основании п.3.4. Общих условий, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог на вышеуказанный объект недвижимости (п. 10 Кредитного договора).

В нарушение п.3.1. Общих условий заемщиком было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, установленные платежи не производились.

С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчики были ознакомлены и согласны, споров по условиям договора между сторонами не возникало, доказательств обратного суду не представлено.

Сведений о признании кредитного договора недействительным суду не представлено.

Заемщики нарушили сроки платежей по договору, образовалась просроченная задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 3 161 668,68 руб., в том числе: просроченный основной долг 2 849 044,69 руб., просроченные проценты 312 623,99 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, ответчиками размер задолженности не оспаривается.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнено, сумма долга в установленный срок не возвращена.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора, расчетом задолженности с приложением, копией заявления заемщиков на зачисление кредита, копией графика платежей, копией поручения на перечисление денежных средств, выпиской по счету, копией Общих условий предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов и другими материалами дела.

В адрес заемщиков Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается списком отправлений, копиями требований.

Данные требования оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Заемщиками неоднократно допускались ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по данному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором заемщиком Банку передано право требования на квартиру, общая площадь 53 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №.

В соответствии с отчетом об оценке квартиры рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 3 600 000 рублей.

Согласно п. 10 Кредитного договора начальную цену продажи предмета залога установить равной 90% рыночной стоимости такого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в собственности ответчика ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона).

Таким образом, на предмет ипотеки – квартира, общая площадь 53 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, подлежит обращение взыскания, путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 240 000 руб. 

Поскольку обязательство по кредитному договору не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 240 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ответчиков солидарно должно быть взыскано 36 008, 34 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусского банка ПАО Сбербанк в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 161 668,68 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 008,34 руб., а всего взыскать сумму в размере 3 197 677 (три миллиона сто девяносто семь тысяч шестьсот семьдесят семь) руб. 02 коп.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, имущество – квартиру, общая площадь 53 кв.м., место нахождения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость равную 3 240 000 (три миллиона двести сорок тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.В. Жукова