Дело № 2-293/2024

УИД 22RS0034-01-2024-000373-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Михайловское 9 октября 2024 года

Михайловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Махрачевой О.В.,

при секретаре Печеной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Малиновоозерского поссовета Михайловского района Алтайского края об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, признании права собственности на него в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском к администрации Малиновоозерского поссовета 

<

адрес>, о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ею приобретен дом с земельным участком, по 

<

адрес> у ФИО3, владевшего указанным домом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. С августа 2006 года истица начала проживать в указанном доме и проживает до настоящего времени, добросовестно владеет домом и земельным участком, оплачивает счета за мусор, электроэнергию, делает ремонт и содержит земельный участок. В настоящее время ей необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом для дальнейшего его оформления в собственность. Органом местного самоуправления, администраций Малиновоозерского поссовета 

<

адрес> проведены мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, в результате которых выявлена правообладатель вышеуказанного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, ФИО1, что подтверждается так же постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просила установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ею имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на имущество в виде здания с кадастровым номером 22:28:020204:444, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:28:020205:118 по адресу: 

<

адрес> по сроку приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования, в полном объеме. В дополнение пояснила, что жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, она лично приобретала в 2006 году у ФИО3 за 60 000 руб., что подтверждается распиской ФИО3 С 2006г. она стала проживать в указанном доме, ухаживала за ФИО3 по день его смерти, который умер в 2008 году. Начиная с 2006 года постоянно проживала в доме, никуда не выезжала, содержала его, делала ремонт, владеет им как собственным.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Малиновозерского поссовета 

<

адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении, а также возражений относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником домовладения, расположенного по 

<

адрес> (л.д.20).

Из свидетельства на праве собственности на землю №, следует, что ФИО3 постановлением администрации 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ для личного приусадебного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,10 га по 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», за ФИО3 зарегистрирован жилой дом общей площадью 31,6 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. по 

<

адрес>, что так же подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д.18,43).

Как следует из кадастрового паспорта здания, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 22:28:020205:118 по 

<

адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. присвоен кадастровый № (л.д. 10).

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:28:020205:118 следует, что его правообладателем является ФИО3 (л.д.19).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается информацией отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции 

<

адрес> и свидетельством о смерти (л.д.17,33).

Согласно справке администрации Малиновоозерского поссовета ФИО3 имел регистрацию по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Из информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел после смерти ФИО3 не открывалось (л.д. 27). 

Из предоставленной истцом расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 60 000 руб. за проданный им принадлежащий ему дом, расположенный по 

<

адрес> (л.д.40-42).

Согласно справке администрации Малиновоозерского поссовета, ФИО1 зарегистрирована по 

<

адрес>, однако фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по 

<

адрес> (л.д.25).

Представленными в суд квитанциями подтверждается, что электроснабжающей организацией АО Алтайэнергосбыт и ООО «Вторгеоресурс» по адресу 

<

адрес> озеро 

<

адрес> открыты лицевые счета 

<

***> и 1001051672 соответственно, оплату электроэнергии и услуги за вывоз твердых коммунальных услуг осуществляет ФИО1 (л.д. 54-57). 

Как усматривается из постановления администрации Малиновоозерского поссовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ранее учтенного объекта здания с кадастровым номером 22:28:020204:444, расположенного по адресу 

<

адрес>, выявлена ФИО1, что также подтверждается актом осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д. 37,38). 

Показаниями свидетеля ФИО4 установлено, что ФИО1 проживает в доме по 

<

адрес> р.

<

адрес>, с 2006 года. Указаннвй дом она приобрела у ФИО3, за которым ухаживала по день его смерти. После смерти ФИО3, ФИО1 продолжила жить в доме, содержит его за свой счет, сделала капитальный ремонт крыши, благоустроила дом. С 2006г. живет в доме постоянно, никуда не выезжала. ФИО3 был одиноким, у него не было ни семьи, ни детей. 

Показаниями свидетеля ФИО5 установлено, что в 

<

адрес> в р.

<

адрес> изначально жил ФИО3, в 2006г. в доме поселилась ФИО1, которая ухаживала за ФИО6 до дня его смерти. С 2006г. ФИО2 постоянно живет в указанном доме, сделала ремонт, а именно снаружи дом обтянула сайдингом, перекрыла крышу; ухаживает за домом за своим собственным; оплачивает коммунальные услуги. За период с 2006г. по настоящее время никто не предъявлял к ФИО2 претензий по поводу того, что она занимает дом неправомерно. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким лицо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Установлено, что ФИО2 является фактическим правообладателем спорного объекта недвижимости, при этом факт длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО2 указанным объектом недвижимости нашел свое полное подтверждение исследованными в суде доказательствами. 

Добросовестность давностных владельцев определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент ФИО2 не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником жилого дома.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на жилой дом по адресу: ул. Кирова д. 17, р.п. Малиновое Озеро Михайловского района Алтайского края в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, кадастровый № и земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0103 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, с кадастровым номером 22:28:020204:444 и земельный участок кадастровый №, площадью 1000 кв.м, расположенными по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Михайловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2024. 

Судья О.В. Махрачева