Дело № 2-646/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Сергиев Посад МО 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Туктаревой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета (л.д. 4-5).

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 последняя приобрела у ФИО2 указанную квартиру, за что до заключения договора ответчик заплатил 500 000 рублей. После заключения договора купли-продажи квартиры, ФИО2 выехал из квартиры, забрав личные вещи, однако с регистрационного учета в квартире не снялся до настоящего времени. Квартира передана по акту покупателю в день заключения договора. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Указал, что расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг ответчик не несет. Местонахождение ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в указанном жилом доме препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, в полном объеме реализовать свои права. Просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, доказательств о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. В связи с чем, суд признал причины неявки ответчика в суд неуважительными и счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Представитель третьего лица УМВД России по Сергиево-Посадскому району в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, исковые требования ФИО1 удовлетворены. Произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 последняя приобрела у ФИО2 указанную квартиру, за что до заключения договора ответчик заплатил 500 000 рублей (л.д. 12). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 8-10). В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик – ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 11).

Истец указывает, что стороны общего бюджета не имеют и общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Обратившись в суд, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ответчик не является членом семьи истца, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, его регистрация носит формальный характер. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 указала, что знает истца около двух лет. Указала, что примерно один раз в неделю бывает в квартире по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает ФИО1 Пояснила, что ФИО2 не знает, в квартире его никогда не видела.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2. ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается факт отсутствия семейных отношений между истцом и ответчиком, что, в силу положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ подлежат удовлетворению как производные от основных требований. 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ снятие ответчика с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по Сергиево-Посадскому району.

Руководствуясь Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ст. 30,31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Сергиево-Посадский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Решение принято в окончательной форме 24 января 2019 года.

Судья О.А. Уварова