66RS0038-01-2023-001475-76

Гражданское дело №2-1102/2023 

Мотивированное 

решение

 

составлено 19 декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 12 декабря 2023 года 

Невьянский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Черепанина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием: истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского городского округа, СНТ «Надежда», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского городского округа, СНТ «Надежда», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ...., СНТ «Надежда», участок ***, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что постановлением Главы администрации .... ***-п от 00.00.0000 станции Свердловск-пассажирский под коллективное садоводство отведен земельный участок площадью 11 га из земель Невьянского лесхоза Таватуйского лесничества .... леса 2 группы. На выделенном участке было организовано СНТ «Надежда».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю *** от 00.00.0000, на основании решения Главы администрации .... от 00.00.0000 ***-п, ФИО3 предоставлен земельный участок *** в СНТ «Надежда», площадью 0,10 га для ведения садоводства. 

00.00.0000 истец приобрела у ФИО3 указанный участок за 10 000 рублей; ФИО3 передала членскую книжку, платежные квитанции. 00.00.0000 ФИО3 обратилась с заявлением на имя председателя СНТ и передала ей земельный участок с постройкой и насаждениями.

Начиная с 00.00.0000 года и по настоящее время ФИО1 пользуется земельным участком открыто и непрерывно, несет затраты по обслуживанию и содержанию участка, оплачивает членские взносы. 

Просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 с исковыми требованиями согласился, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель СНТ «Надежда», представитель администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Предметом спора является право собственности земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., СНТ «Надежда», участок ***.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены основания приобретения права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статья 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ) предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (пункт 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. (пункт 2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (пункт 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. (пункт 4). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и вышеуказанных разъяснений, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

На основании Постановления главы администрации .... от 00.00.0000 ***п «Об отводе земель под коллективный сад станции Свердловск-пассажирский», отведен земельный участок площадью 11 га из земель Невьянского лесхоза Таватуйского лесничества .... леса 2 группы. (л.д.17).

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 00.00.0000 ФИО3 выделен земельный участок ***, расположенный в коллективном саду «Надежда» станции Свердловск-пассажирский. (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела вышеуказанный земельный участок у ФИО4 за 10 000 рублей, что подтверждается распиской. (л.д.12). После приобретения участка, истцу была передана членская книжка садовода.

Открытость и непрерывность владения земельным участком как своим собственным подтверждается квитанция к приходному кассовому ордеру, согласно которым в период с 2006 по настоящее время ФИО1 осуществляла плату за электроэнергию, вносила членские взносы.

Кроме того, судом установлено, что истцом проведено межевание, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет; присвоен кадастровый номер ***

Доказательств, подтверждающих, что ответчик проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено. 

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец открыто владеет как собственным земельным участком, несет бремя его содержания.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Таким образом, исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а именно: пользование и владение истцом с 2006 года земельным участком как своим собственным; поддержание земельного участка в надлежащем состоянии (что подтверждено стороной истца и третьего лица); несение им расходов по содержанию земельного участка. Такое владение является открытым и непрерывным. 

Иск подлежит удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска 5 564 рубля 05 копеек (чек-ордер от 18.10.2023, л.д. 2) на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перераспределению на ответчика не подлежит и относится на истца, поскольку в силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, не подлежат перераспределению между лицами, участвующими в деле. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок ***, площадью 1000 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ...., СНТ «Надежда».

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд. 

Председательствующий –