Дело №2-228/19 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 05 декабря 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.A., 

при секретаре Мазник Д.С.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя адвоката Русак А.В., 

представившего ордер 001790 от 16.01.2019г.

представителя ответчика ОАО «РЖД» - ФИО2,

действующего по доверенности СКАВ НЮ-197/Д от 11.07.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, о признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, признании частично недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, признании частично недействительным договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Б Л.А., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агенства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги», ООО «АВТОЮГ» об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельных участков, о признании недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, о внесении изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади земельного участка, о признании частично недействительным договор субаренды части земельного участка, о признании частично недействительным договор о передаче прав и обязанностей (перенайма), об установлении по фактическому землепользованию площади и местоположения границ земельного участка, о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка, о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части конфигурации и площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Признать частично недействительным договор субаренды части земельного участка № 000 от 13.03.2014 г., дата регистрации 24.04.2014 г., номер регистрации 000 и частично недействительным договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) 000 от 30.08.2016 г., дата регистрации 28.11.2016 г., номер регистрации 000 полосы отвода железной дороги общей площадью 4499 кв. м., расположенной в Краснодарском крае на 26 км. ПКЗ-ПК4 ст. Анапа, с учетным кадастровым номером 000 входящую в состав земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Установить по фактическому землепользованию площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) в размере 2017 кв. м., местоположение границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76; точка 1: Х - 488210.25, Y - 1250218.43; точка н2: Х - 488221.79, Y - 1250221.10; точка н3: Х - 488217.39, Y - 1250235.63; точка н4: Х - 488216.18, Y - 1250239.76; точка н5: Х - 488209.02, Y - 1250261.97; точка н6: Х - 488202.83, Y - 1250284.24; точка н7: Х - 488203.68, Y - 1250284.62; точка н8: Х - 488199.74, Y - 1250298.94; точка н9: Х - 488174.88, Y - 1250292.37; точка н10: Х - 488185.07, Y - 1250256.12; точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76. Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) изменив площадь указанного земельного участка с 2000 кв. м. на 2017 кв. м. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2017 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76; точка 1: Х - 488210.25, Y - 1250218.43; точка н2: Х - 488221.79, Y - 1250221.10; точка н3: Х - 488217.39, Y - 1250235.63; точка н4: Х - 488216.18, Y - 1250239.76; точка н5: Х - 488209.02, Y - 1250261.97; точка н6: Х - 488202.83, Y - 1250284.24; точка н7: Х - 488203.68, Y - 1250284.62; точка н8: Х - 488199.74, Y - 1250298.94; точка н9: Х - 488174.88, Y - 1250292.37; точка н10: Х - 488185.07, Y - 1250256.12; точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76. Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) без заявлений собственников и истребования дополнительных документов; основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов; основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Затем ФИО1 уточнила свои исковые требования к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, о признании недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, о внесении изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка, о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок в части площади земельного участка, о признании частично недействительным договора аренды земельного участка, об установлении по фактическому землепользованию площади и местоположения границ земельного участка, о внесении в ЕГРН изменений в сведения о площади земельного участка, о внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в котором просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части конфигурации и площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части конфигурации и площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Признать недействительной государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части площади его наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Признать недействительным договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000, в части площади наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Установить по фактическому землепользованию площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), в размере 2017 кв. м., местоположение границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76; точка 1: Х - 488210.25, Y - 1250218.43; точка н2: Х - 488221.79, Y - 1250221.10; точка н3: Х - 488217.39, Y - 1250235.63; точка н4: Х - 488216.18, Y - 1250239.76; точка н5: Х - 488209.02, Y - 1250261.97; точка н6: Х - 488202.83, Y - 1250284.24; точка н7: Х - 488203.68, Y - 1250284.62; точка н8: Х - 488199.74, Y - 1250298.94; точка н9: Х - 488174.88, Y - 1250292.37; точка н10: Х - 488185.07, Y - 1250256.12; точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76. Внести в ЕГРН изменения в сведения о площади земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) изменив площадь указанного земельного участка с 2000 кв. м. на 2017 кв. м. Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 2017 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) согласно координат поворотных (характерных) точек границ: точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76; точка 1: Х - 488210.25, Y - 1250218.43; точка н2: Х - 488221.79, Y - 1250221.10; точка н3: Х - 488217.39, Y - 1250235.63; точка н4: Х - 488216.18, Y - 1250239.76; точка н5: Х - 488209.02, Y - 1250261.97; точка н6: Х - 488202.83, Y - 1250284.24; точка н7: Х - 488203.68, Y - 1250284.62; точка н8: Х - 488199.74, Y - 1250298.94; точка н9: Х - 488174.88, Y - 1250292.37; точка н10: Х - 488185.07, Y - 1250256.12; точка н1: Х - 488197.56, Y - 1250214.76. Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов; основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов; основанием для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади, а также основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

В дальнейшем ФИО1 уточнила свои уточненные исковые требования к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, в котором просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа. Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ:

Значения, Х Значения, У

1 2 3

4 490 684,71 1 247 551,51

5 490 738,41 1 247 742,21

6 490 628,22 1 247 812,70

7 490 601,36 1 247 750???†

8 489 740,40 1 248 055,40

9 488 864,25 1 248 350,25

10 488 875,24 1 248 412,81

11 488 752,52 1 248 472,24

12 488 715,47 1 248 416,10

13 488 553,64 1 248 556,13

14 488 463,79 1 248 732,79

15 488 486,88 1 248 740,22

16 488 313,28 1 249 454,73

17 488 360,78 1 249 459,77

18 488 208,04 1 250 144,68 ������������������������������

н8 488 185,74 1 250 254,53

н7 488 175,22 1 250 292,41

102 488 185,66 1 250 295,25

19 488 146,07 1 250 561,52

20 488 072,63 1 250 554,55

21 488 198,31 1 251 383,66

22 488 196,03 1 251 385,76

23 488 199,14?????????†?????

24 488 242,56 1 251 676,80

25 488 184,03 1 251 678,60

26 488 184,03 1 251 678,58

27 488 137,17 1 251 365,34

28 488 136,80 1 251 362,86

29 488 014,25 1 250 549,85

30 487 947,04 1 250 544,60

31 488 006,99 1 250 098,18

32 488 037,28 1 249 969,48

33 488 053,81 1 249 973,30

34 488 093,52 1 249 979,32

35 488 110,23 1 249 964,76

36 488 113,50 1 249 958,53

37 488 115,96 1 249 944,81

38 488 119,48 1 249 925,11

39 488 062,80 1 249 910,67

40 488 051,72 1 249 908,16

41 488 167,84 1 249 415,74

42 488 217,54 1 249 422,64

43 488 388,56 1 248 713,66

43 488 388,56 1 248 713,66

44 488 389,03 1 248 713,47

45 488 389,40 1 248 713,10

46 488 389,60 1 248 712,62

47 488 389,60 1 248 712,45

48 488 407,39 1 248 717,08

49 488 488,44 1 248 535,73

50 488 552,66 1 248 460,52

51 488 682,20 1 248 354,72

52 488 660,63 1 248 290,75

53 488 905,06 1 248 223,92

54 488 900,10 1 248 267,36

55 489 721,52 1 247 993,26

56 490 576,31 1 247 689,99

57 490 551,26 1 247 627,26

4 490 684,71 1 247 551,51

58 488 774,94 1 248 289,82

59 488 775,82 1 248 292,01

60 488 773,64 1 248 292,90

61 488 772,76 1 248 290,71

58 488 774,94 1 248 289,82

62 488 850,27 1 248 262,88

63 488 851,06 1 248 265,10

64 488 848,84 1 248 265,88

65 488 848,06 1 248 263,67

62 488 850,27 1 248 262,88

66 488 697,44 1 248 317,50

67 488 698,31 1 248 319,68

68 488 696,13 1 248 320,56

69 488 695,26 1 248 318,38

66 488 697,44 1 248 317,50

70 488 486,35 1 248 559,92

71 488 486,55 1 248 560,41

72 488 486,55 1 248 560,93

73 488 486,35 1 248 561,40

74 488 485,98 1 248 561,76

75 488 485,51 1 248 561,97

76 488 484,99 1 248 561,97

77 488 484,51 1 248 561,76

78 488 484,14 1 248 561,40

79 488 483,95 1 248 560,93

80 488 483,95 1 248 560,41

81 488 484,14 1 248 559,92

82 488 484,51 1 248 559,57

83 488 484,99 1 248 559,37

84 488 485,51 1 248 559,37

85 488 485,98 1 248 559,57

70 488 486,35 1 248 559,92

86 488 533,92 1 248 484,59

87 488 534,28 1 248 484,96

88 488 534,48 1 248 485,43

89 488 534,48 1 248 485,95

90 488 534,28 1 248 486,43

91 488 533,92 1 248 486,80

92 488 533,44 1 248 486,99

93 488 532,92 1 248 486,99

94 488 532,45 1 248 486,80

95 488 532,08 1 248 486,43

96 488 531,88 1 248 485,95

97 488 531,88 1 248 485,43

98 488 532,08 1 248 484,96

99 488 532,45 1 248 484,59

100 488 532,92 1 248 484,39

101 488 533,44 1 248 484,39

86 488 5�3�3�,�9�2� � �1� �2

и изменений его площади с 576 510 кв. м. на 576083 кв. м., без согласия собственника.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади (исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади) земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственника и истребования дополнительных документов; основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН о местоположения границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Также ФИО1 дополнила свои уточненные исковые требования к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» о признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, признании частично недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, признании частично недействительным договор аренды земельного участка, в которых просит суд признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части сведений о местоположении его границ, накладывающихся на фактические границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) в части сведений о площади указанного земельного участка, превышающей 576083 кв. м. (площадь наложения составляет 427 кв. м.). Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью, превышающей 3 991 750 кв. м. Внести в ЕГРН в запись регистрации 000 от 19.06.2003 г. о государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, изменения в сведения о площади указанного земельного участка, изменив его площадь с 3 992 177 кв. м. на 3 991 750 кв. м. Признать недействительным договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части условий договора аренды о площади вышеуказанного земельного участка, превышающей 3 991 750 кв. м. Указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Свои уточненные и дополнительные исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 000 от 05.11.2009 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 200 от 25.05.2009 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...). Данный земельный участок из её землепользования не изымался и в собственность третьим лицам не передавался, что подтверждается справкой Джигинской сельской администрации к. Анапа от 08.05.2008 г. № 1003. В 2008 г. МУ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования был подготовлен и администрацией муниципального образования г.-к. Анапа утвержден проект границ земельного участка. В 2009 г. было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка кадастровым номером 000, границы которого были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, которое было принято в государственный фонд данных без замечаний с архивным номером 631 от 28.05.2009 г. При проведении кадастровым инженером П Н.А. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 было установлено наложение его фактических границ на границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), а также наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, что подтверждается межевым планом от 27.04.2018 г. По этой причине решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 30.03.2018 г. 000 было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000. В дальнейшем решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.05.2018 г. № 23/18-77033 было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2018 г. 000 земельный участок площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), на праве собственности принадлежит БЛА, о чем в (ЕГРП) ЕГРН 05.12.2007 г. сделана запись регистрации 000. Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 14.11.2018 г. по делу № 2-2080/2018 удовлетворены исковые требования ГЛИ к БЛА об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2018 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000 (единое землепользование), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 000, является собственностью Российской Федерации, о чем в (ЕГРП) ЕГРН 19.06.2003 г. сделана запись регистрации 000. По договору аренды земельного участка 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000 земельный участок с кадастровым номером 000 был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком с 28.02.2014 г. по 13.01.2063 г. Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2006 г. 19.10.2018 г. в адрес ОАО «Российские железные дороги» ФИО1 были направлены претензии с предложением в течение десяти дней принять меры, направленные на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и на корректировку местоположения их границ. Также 16.11.2018 г. в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея ФИО1 была направлена претензия с предложением в течение пяти дней принять меры, направленные на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и на корректировку местоположения его границ. В дальнейшем на сообщение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 18.12.2018 г. № 04/20770 ФИО1 в адрес Межрегионального территориального управления был межевой план на CD-диске, подготовленный кадастровым инженером П Н.А. в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, что подтверждается сопроводительным письмом от 14.03.2019 г. 

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственном земельном кадастре», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

На основании п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), утратившей силу с 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), утратившей силу с 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости и его площадь относятся к числу основных сведений об объекте недвижимости. 

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» № 028/19/ос от 04.08.2019 г. в ходе проведения экспертного осмотра было определено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 установленных в ходе проведения настоящей экспертизы, описаны в Таблице 1 (Приложение 1). Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту составляет 2020 кв. м. Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 000 представлен на Рисунке 2 (Приложение 2). 

Фактическое местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) не соответствует материалам межевания. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту (2020 кв. м.) соответствует площади данного земельного участка по результатам межевания (2020 кв. м.) Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 по факту соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000 по материалам межевания.

Землеотвод - это совокупность процедур по установлению участка на местности, определению его границ, с целью его передачи в собственность или аренду. Следовательно, землеотводные документы являются документами правоустанавливающими. В представленной Выписке из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: (...) формой документа не предусмотрено приложение графической части, описывающей пространственные характеристики земельного участка. На л.д. 18, том 1 гражданского дела имеется Проект границ земельного участка по адресу: Анапский район, (...). Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по данным Проекта границ 2008 года не соответствуют фактическим границам на момент проведения экспертного осмотра. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту (2020 кв. м.), не соответствует площади земельного участка по данным Проекта границ от 2008 г. (2000 кв. м.) и Выписки из похозяйственной книги - (2000 кв. м.) 

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как границы земельного участка 000 на местности не обозначены долговременными межевыми знаками. 

Имеется наложение границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, учтенных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Площадь наложения составляет 427 кв. м. Так же фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 с запада пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000, имеющего уточненные границы и площадь, на 0,24 м. - 0,76 м., а с севера - с границами земельного участка с кадастровым номером 000, так же имеющего уточненные границы и площадь, на 0,16 м. - 0,82 м. Наглядно выявленное наложение представлено на Рисунке 1. 

Имеется реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 землеустроителем не были учтены фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000, границы которого существовали с 1976 г.

Из выводов по пятому вопросу суда следует, что в отношении земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа имеется реестровая ошибка. 

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 в координатах поворотных точек границ, описанных в Таблице 2 (Приложение 3). Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 составит 576083 кв. м. Вычисленная величина площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 не противоречит требования ст. 61, п. 7 Закона о регистрации. 

Расстояние от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 до рельсов железной дороги составляет 103,27 м. Следовательно, ширина полосы отвода железной дороги в месте расположения земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), соответствует нормам, установленным приказом Минтранса РФ № 126 от 06.08.2008 г., (52 м.) необходимый для формирования полосы отвода железной дороги (103,27 м. > 52 м.).

ФИО1 указывает, что реестровая ошибка в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ:

Значения, Х Значения, У

1 2 3

4 490 684,71 1 247 551,51

5 490 738,41 1 247 742,21

6 490 628,22 1 24?????????

7 490 601,36 1 247 750,58

8 489 740,40 1 248 055,40

9 488 864,25 1 248 350,25

10 488 875,24 1 248 412,81

11 488 752,52 1 248 472,24

12 488 715,47 1 248 416,10

13 488 553,64 1 248 556,13

14 488 463,79 1 248 732,79

15 488 486,88 1 248 740,22

16 488 313,28 1 249 454,73

17 488 360,78 1 249 459,77

18 488 208,04 1 250 144,68 ,

н8 488 185,74 1 250 254,53

н7 488 175,22 1 250 292,41

102 488 185,66 1 250 295,25

19 488 146,07 1 250 561,52

20 488 072,63 1 250 554,55

21 488 198,31 1 251 383,66

22 488 196,03 1 251 385,76

23 488 199,14?????????†?????

24 488 242,56 1 251 676,80

25 488 184,03 1 251 678,60

26 488 184,03 1 251 678,58

27 488 137,17 1 251 365,34

28 488 136,80 1 251 362,86

29 488 014,25 1 250 549,85

30 487 947,04 1 250 544,60

31 488 006,99 1 250 098,18

32 488 037,28 1 249 969,48

33 488 053,81 1 249 973,30

34 488 093,52 1 249 979,32

35 488 110,23 1 249 964,76

36 488 113,50 1 249 958,53

37 488 115,96 1 249 944,81

38 488 119,48 1 249 925,11

39 488 062,80 1 249 910,67

40 488 051,72 1 249 908,16

41 488 167,84 1 249 415,74

42 488 217,54 1 249 422,64

43 488 388,56 1 248 713,66

43 488 388,56 1 248 713,66

44 488 389,03 1 248 713,47

45 488 389,40 1 248 713,10

46 488 389,60 1 248 712,62

47 488 389,60 1 248 712,45

48 488 407,39 1 248 717,08

49 488 488,44 1 248 535,73

50 488 552,66 1 248 460,52

51 488 682,20 1 248 354,72

52 488 660,63 1 248 290,75

53 488 905,06 1 248 223,92

54 488 900,10 1 248 267,36

55 489 721,52 1 247 993,26

56 490 576,31 1 247 689,99

57 490 551,26 1 247 627,26

4 490 684,71 1 247 551,51

58 488 774,94 1 248 289,82

59 488 775,82 1 248 292,01

60 488 773,64 1 248 292,90

61 488 772,76 1 248 290,71

58 488 774,94 1 248 289,82

62 488 850,27 1 248 262,88

63 488 851,06 1 248 265,10

64 488 848,84 1 248 265,88

65 488 848,06 1 248 263,67

62 488 850,27 1 248 262,88

66 488 697,44 1 248 317,50

67 488 698,31 1 248 319,68

68 488 696,13 1 248 320,56

69 488 695,26 1 248 318,38

66 488 697,44 1 248 317,50

70 488 486,35 1 248 559,92

71 488 486,55 1 248 560,41

72 488 486,55 1 248 560,93

73 488 486,35 1 248 561,40

74 488 485,98 1 248 561,76

75 488 485,51 1 248 561,97

76 488 484,99 1 248 561,97

77 488 484,51 1 248 561,76

78 488 484,14 1 248 561,40

79 488 483,95 1 248 560,93

80 488 483,95 1 248 560,41

81 488 484,14 1 248 559,92

82 488 484,51 1 248 559,57

83 488 484,99 1 248 559,37

84 488 485,51 1 248 559,37

85 488 485,98 1 248 559,57

70 488 486,35 1 248 559,92

86 488 533,92 1 248 484,59

87 488 534,28 1 248 484,96

88 488 534,48 1 248 485,43

89 488 534,48 1 248 485,95

90 488 534,28 1 248 486,43

91 488 533,92 1 248 486,80

92 488 533,44 1 248 486,99

93 488 532,92 1 248 486,99

94 488 532,45 1 248 486,80

95 488 532,08 1 248 486,43

96 488 531,88 1 248 485,95

97 488 531,88 1 248 485,43

98 488 532,08 1 248 484,96

99 488 532,45 1 248 484,59

100 488 532,92 1 248 484,39

101 488 533,44 1 248 484,39

86 488 5�3�3�,�9�2� � �1� �2

и изменений его площади с 576 510 кв. м. на 576083 кв. м.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее аналогичные положения были установлены в п. 1 ст. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01.01.2017 г., согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. ч. 1-3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. п. 11, 14.1-14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 г.) лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ – Приложение 4.

Аналогичные положения были установлены в п. п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.). 

ФИО1 указывает, что вопреки вышеуказанным требованиям при выполнении кадастровых работ в связи с установлением (уточнением) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 собственники, землевладельцы, землепользователи смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 000 уведомлены не были и границы вышеуказанного земельного участка с ними не согласовывались, в результате чего были нарушены их права, в том числе ФИО1

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 а также поскольку возник спор о праве, ФИО1 считает, что подлежат признанию недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 и в части сведений о площади указанного земельного участка, превышающей 576083 кв. м. (площадь наложения составляет 427 кв. м.).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 поэтому ФИО1 считает, что подлежит признанию недействительной в ЕГРН государственная регистрация права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 в части регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью, превышающей 3 992 177 кв. м. - 427 кв. м. = 3 991 750 кв. м. и соответственно в ЕГРН в запись регистрации 000 от 19.06.2003 г. подлежат внесению изменения в сведения о площади указанного земельного участка с 3 992 177 кв. м. на 3 991 750 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В связи с недействительностью в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, в части местоположения его границ и площади наложения 427 кв. м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000, недействительностью в ЕГРН государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 в части сведений о его площади, превышающей 3 991 750 кв. м., ФИО1 считает, что в силу ст. ст. 166, 180 ГК РФ подлежит признанию недействительным договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000 в части его условий о площади земельного участка с кадастровым номером 000, превышающей 3 991 750 кв. м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

ФИО3 указывает, что поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, учтенных в ЕГРН и устранить допущенные нарушения, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

ФИО3 и её представитель адвокат Русак А.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и дополнительные исковые требования о признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, признании частично недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, признании частично недействительным договор аренды земельного участка поддержали полностью по основаниям, изложенным в исках, и просили их удовлетворить.

При этом в судебном заседании ФИО3 пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости от 21.11.2000 г., заключенного с С Р.М., согласно которому ФИО3 приобрела в собственность домовладение по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) расположенное на земельном участке площадью 2000 кв. м., вышеуказанный земельный участок был огорожен забором, что подтверждается техническим паспортом домовладения, составленным Анапским БТИ по состоянию на 08.11.2000 г. и техническим паспортом домовладения, составленным филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г.-к. Анапа по состоянию на 30.07.2003 г.

При выполнении кадастровых (межевых) работ в связи с установлением (уточнением) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, она (ФИО3) извещена не была и границы вышеуказанного земельного участка с нею не согласовывались.

Дополнительно в обоснование заявленных исковых требований, ФИО3 в качестве доказательств суду были представлены документы, из которых усматривается, что год постройки дома 1976 г., объектов вспомогательного использования 1952, 1956 г. постройки, земельный участок был огорожен забором.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных и дополнительных исковых требований ФИО3, по основания изложенным в отзыве на уточненное исковое заявление, мотивируя свои возражения тем, что в заключении эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» №28/19/ос от 4 августа 2019 г. указано на несоответствие фактического местоположения границ земельного участка истца материалам межевания. Конфигурация земельного участка соответствует материалам межевания. Площадь соответствует материалам межевания – 2020 кв.м. имеется наложение площадью 427 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 000 являющийся частью единого землепользования с КН 000.

Из указанных данных в заключении сделан вывод о наличии реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000 площадью 576 510 кв.м., собственником которого является Российская Федерация, а правообладателем - ОАО «РЖД», на земельный участок истца с кадастровым номером 000 площадью 2020 кв.м., которую следует устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, являющегося частью единого землепользования с КН 000

С исковым заявлением и с выводами заключения эксперта ОАО «РЖД» не согласно.

В соответствии с п.п. 7 п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные для нужд организаций транспорта, ограничиваются в обороте. 

В соответствии со ст. 90 Земельного кодекса РФ землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов, автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей; 2) размещения, эксплуатации и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Земельный участок с кадастровым номером 000, являющийся частью единого землепользования с КН 000, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 000 имеет разрешенное использование - для эксплуатации железной дороги.

16 января 2014 г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) в отношении данного земельного участка был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка 000, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора земельный участок с кадастровым номером 000 предоставлен ОАО «РЖД» для земельных участков полос отвода железных дорог.

В соответствии с пунктом 4.4.4. договора в целях обеспечения

безопасности движения и эксплуатации транспортных и иных технических

средств, связанных с перевозочным процессом, безопасности населения, нормальной эксплуатации инженерных сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, арендатор обязан соблюдать требования, предъявляемые к содержанию и использованию земельного участка, а именно: соблюдать требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов; соблюдать установленный законодательством Российской Федерации порядок использования земельных участков полосы отвода железной дроги; содержать участок способами, которые не должны наносить ущерб участку как природному объекту. 

Пунктом 3 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 27.02.03г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

Порядок использования земель железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода определяется федеральным органом исполнительной власти в области железнодорожного транспорта с учетом требований земельного законодательства Российской Федерации.

В силу требований действующего законодательства, земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные ОАО «РЖД» для размещения и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта, являются ограниченными в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 27.02.03г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта».

В соответствии с федеральным законодательством земельные участки в границах полосы отвода железных дорог предназначены для размещения строго определенных объектов.

В соответствии со статьей 2 Федерального Закона от 10.01.2003 №17-ФЗ «О железнодорожном транспорте РФ» к землям железнодорожного транспорта относятся земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе, земельные участки расположенные на полосах отвода железных дорог.

Под полосой отвода, согласно указанному выше Закону РФ понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи; устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Внесение изменений в местоположение земельного участка полосы отвода железной дороги, повлечет изменение норм полосы отвода железной дороги, что может сказаться на безопасности дорожного движения.

Внесение изменений в местоположение земельного участка повлечет изменение графических материалов, кадастрового плана, межевого дела, свидетельства о праве собственности РФ на земельный участок, договора аренды.

Внесение указанных изменений нарушит законные права и интересы ОАО «РЖД» по использованию указанного выше земельного участка, который является полосой отвода железной дороги. 

ОАО «РЖД» считает необходимым отметить, что Нормы полосы отвода железной дороги, определяются в соответствии с «Нормами отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог», а также норм расчета охранных зон железных дорог», утвержденных Приказом Минтранса РФ от 06.08.2008 № 126.

При этом указанные выше Нормы предусматривают, что ширина полосы отвода должна соответствовать максимальной величине из составляющих, определяемых этими условиями и факторами.

В соответствии с указанными выше Нормами:

- в полосу отвода на железнодорожном транспорте входят земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

- при определении ширины полосы отвода учитываются следующие условия и факторы: конфигурация (поперечное сечение) земляного полотна, размеры искусственных сооружений, рельеф местности, особые природные условия (участки пути, расположенные на болотах, на слабых основаниях, с подтоплением от временных водотоков и водохранилищ, в зоне оврагообразования, на оползнях, на вечномерзлых грунтах и т.д.), необходимость создания защиты путей от снежных или песчаных заносов, залесенность местности, зона риска (дальность «отлета» с насыпи подвижного состава и груза при аварии)

- размеры полос отвода и охранных зон устанавливаются в соответствии с Нормами, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, генеральными схемами развития железнодорожных линий, узлов и станций, а также с учетом сложившегося землепользования и ранее

утвержденных размеров и границ полос отвода и охранных зон.

В целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, ширина полосы отвода должна оставаться неизменной.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились и не предоставили суду доказательств уважительности причин своей неявки.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требованиях в полном объеме, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Суд, руководствуясь ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся ФИО4, ФИО5, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» Н О.В. подтвердила выводы экспертного заключения, в том числе, что наложение земельного участка с кадастровым номером 000 и земельного участка с кадастровым номером 000 на фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 не влияет на реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и не препятствует её исправлению, что при выполнении кадастровых (межевых) работ собственники, землевладельцы, землепользователи смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 000, уведомлены не были и границы вышеуказанного земельного участка с ними не согласовывались, что границы земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 были установлены картографически без выезда кадастрового инженера на местность. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения ФИО3 и её представителя адвоката Русак А.В., объяснения представителя ОАО «Российские железные дороги» ФИО2, показания эксперта Н О.В., уточненные исковые требования ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и дополнительные исковые требования о признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, признании частично недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, признании частично недействительным договор аренды земельного участка считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 000 от 05.11.2009 г. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 200 от 25.05.2009 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...)

Из справки Джигинской сельской администрации к. Анапа от 08.05.2008 г. № 1003 следует, что данный земельный участок из землепользования ФИО1 не изымался и в собственность третьим лицам не передавался.

В 2008 г. МУ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования был подготовлен и администрацией муниципального образования г.-к. Анапа утвержден проект границ земельного участка по адресу: Анапский район, (...)

В 2009 г. было подготовлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка (...), кадастровый 000, границы которого были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, которое было принято в государственный фонд данных без замечаний с архивным номером 631 от 28.05.2009 г.

При проведении кадастровым инженером П Н.А. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 было установлено наложение его фактических границ на границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) а также наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, что подтверждается межевым планом от 27.04.2018 г.

По этой причине решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 30.03.2018 г. № 23/18-55967 было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000

В дальнейшем решением Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 10.05.2018 г. № 23/18-77033 было отказано в снятии приостановления осуществления кадастрового учета.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2018 г. 000 земельный участок площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) на праве собственности принадлежит БЛА о чем в (ЕГРП) ЕГРН 05.12.2007 г. сделана запись регистрации 000.

Вступившим в законную силу решением Анапского районного суда Краснодарского края от 14.11.2018 г. по делу № 2-2080/2018 удовлетворены исковые требования ГЛИ к ГЛИ об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1 662 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...)

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2018 г. 000 земельный участок с кадастровым номером 000 (единое землепользование), категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером 000, является собственностью Российской Федерации, о чем в (ЕГРП) ЕГРН 19.06.2003 г. сделана запись регистрации 000.

По договору аренды земельного участка 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000 земельный участок с кадастровым номером 000 был передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» сроком с 28.02.2014 г. по 13.01.2063 г.

Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, поставлен на государственный кадастровый учет 08.02.2006 г.

19.10.2018 г. в адрес ОАО «Российские железные дороги» ФИО1 были направлены претензии с предложением в течение десяти дней принять меры, направленные на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и на корректировку местоположения их границ.

Также 16.11.2018 г. в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея ФИО1 была направлена претензия с предложением в течение пяти дней принять меры, направленные на исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и на корректировку местоположения его границ.

В дальнейшем на сообщение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 18.12.2018 г. № 04/20770 ФИО1 в адрес Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея был межевой план на CD-диске, подготовленный кадастровым инженером П Н.А. в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, что подтверждается сопроводительным письмом от 14.03.2019 г. 

В соответствии с п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 г. N 28-ФЗ (ред. от 04.12.2006) «О государственном земельном кадастре», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 13.05.2008 г. N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

На основании п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), утратившей силу с 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, утратившей силу с 01.03.2015 г. в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 г. N 171-ФЗ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), утратившей силу с 01.01.2017 г. в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости и его площадь относятся к числу основных сведений об объекте недвижимости. 

В соответствии с ч. ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно заключению эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» № 028/19/ос от 04.08.2019 г. в ходе проведения экспертного осмотра было определено фактическое местоположение границ и площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, установленных в ходе проведения настоящей экспертизы, описаны в Таблице 1 (Приложение 1). Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту составляет 2020 кв. м. Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 000 представлен на Рисунке 2 (Приложение 2). 

Фактическое местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) не соответствует материалам межевания. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту (2020 кв. м.) соответствует площади данного земельного участка по результатам межевания (2020 кв. м.) Конфигурация земельного участка с кадастровым номером 000 по факту соответствует конфигурации земельного участка с кадастровым номером 000 по материалам межевания.

Землеотвод - это совокупность процедур по установлению участка на местности, определению его границ, с целью его передачи в собственность или аренду. Следовательно, землеотводные документы являются документами правоустанавливающими. В представленной Выписке из похозяйственной книги на земельный участок по адресу: (...) формой документа не предусмотрено приложение графической части, описывающей пространственные характеристики земельного участка. На л.д. 18, том 1 гражданского дела имеется Проект границ земельного участка по адресу: Анапский район, с(...) Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по данным Проекта границ 2008 года не соответствуют фактическим границам на момент проведения экспертного осмотра. Площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по факту (2020 кв. м.), не соответствует площади земельного участка по данным Проекта границ от 2008 г. (2000 кв. м.) и Выписки из похозяйственной книги - (2000 кв. м.) 

Определить соответствует ли фактическое местоположение границ и площадь земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным, так как границы земельного участка 000 на местности не обозначены долговременными межевыми знаками. 

Имеется наложение границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, учтенных в ЕГРН, на фактические границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Площадь наложения составляет 427 кв. м. Так же фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 000 с запада пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 000 имеющего уточненные границы и площадь, на 0,24 м. - 0,76 м., а с севера - с границами земельного участка с кадастровым номером 000, так же имеющего уточненные границы и площадь, на 0,16 м. - 0,82 м. Наглядно выявленное наложение представлено на Рисунке 1. 

Имеется реестровая ошибка в части определения местоположения границ земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 000 землеустроителем не были учтены фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 000, границы которого существовали с 1976 г.

Из выводов по пятому вопросу суда следует, что в отношении земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа имеется реестровая ошибка. 

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 в координатах поворотных точек границ, описанных в Таблице 2 (Приложение 3). Площадь земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 составит 576083 кв. м. Вычисленная величина площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 не противоречит требования ст. 61, п. 7 Закона о регистрации. 

Расстояние от фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000 до рельсов железной дороги составляет 103,27 м. Следовательно, ширина полосы отвода железной дороги в месте расположения земельного участка с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) соответствует нормам, установленным приказом Минтранса РФ № 126 от 06.08.2008 г., (52 м.) необходимый для формирования полосы отвода железной дороги (103,27 м. > 52 м.).

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 86 ГПК заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. ч. 1-4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Оценивая в соответствии со ст. ст. 67, 86 ГПК РФ заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» № 028/19/ос от 04.08.2019 г. в совокупности с другими, имеющимися в деле доказательствами, с показаниями эксперта в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что данное экспертное заключение является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, а также достаточным во взаимосвязи с другими доказательствами.

Таким образом, с учетом заключения эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга ЭКСКО» № 028/19/ос от 04.08.2019 г., руководствуясь ст. ч. ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа и исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ:

Значения, Х Значения, У

1 2 3

4 490 684,71 1 247 551,51

5 490 738,41 1 247 742,21

6 490 628,22 1 247 812,70

7 490 601,36 1 247 750,58

8 489 740,40 1 248 055,40

9 488 864,25 1 248 350,25

10 488 875,24 1 248 412,81

11 488 752,52 1 248 472,24

12 488 715,47 1 248 416,10

13 488 553,64 1 248 556,13

14 488 463,79 1 248 732,79

15 488 486,88 1 248 740,22

16 488 313,28 1 249 454,73

17 488 360,78 1 249 459,77

18 488 208,04 1 250 144,68

н9 488 198,54 1 250 214,96

н8 488 185,74 1 250 254,53

н7 488 175,22 1 250 292,41

102 488 185,66 1 250 295,25

19 488 146,07 1 250 561,52

20 488 072,63 1 250 554,55

21 488 198,31 1 251 383,66

22 488 196,03 1 251 385,76

23 488 199,14 1 251 389,14

24 488 242,56 1 251 676,80

25 488 184,03 1 251 678,60

26 488 184,03 1 251 678,58

27 488 137,17 1 251 365,34

28 488 136,80 1 251 362,86

29 488 014,25 1 250 549,85

30 487 947,04 1 250 544,60

31 488 006,99 1 250 098,18

32 488 037,28 1 249 969,48

33 488 053,81 1 249 973,30

34 488 093,52 1 249 979,32

35 488 110,23 1 249 964,76

36 488 113,50 1 249 958,53

37 488 115,96 1 249 944,81

38 488 119,48 1 249 925,11

39 488 062,80 1 249 910,67

40 488 051,72 1 249 908,16

41 488 167,84 1 249 415,74

42 488 217,54 1 249 422,64

43 488 388,56 1 248 713,66

43 488 388,56 1 248 713,66

44 488 389,03 1 248 713,47

45 488 389,40 1 248 713,10

46 488 389,60 1 248 712,62

47 488 389,60 1 248 712,45

48 488 407,39 1 248 717,08

49 488 488,44 1 248 535,73

50 488 552,66 1 248 460,52

51 488 682,20 1 248 354,72

52 488 660,63 1 248 290,75

53 488 905,06 1 248 223,92

54 488 900,10 1 248 267,36

55 489 721,52 1 247 993,26

56 490 576,31 1 247 689,99

57 490 551,26 1 247 627,26

4 490 684,71 1 247 551,51

58 488 774,94 1 248 289,82

59 488 775,82 1 248 292,01

60 488 773,64 1 248 292,90

61 488 772,76 1 248 290,71

58 488 774,94 1 248 289,82

62 488 850,27 1 248 262,88

63 488 851,06 1 248 265,10

64 488 848,84 1 248 265,88

65 488 848,06 1 248 263,67

62 488 850,27 1 248 262,88

66 488 697,44 1 248 317,50

67 488 698,31 1 248 319,68

68 488 696,13 1 248 320,56

69 488 695,26 1 248 318,38

66 488 697,44 1 248 317,50

70 488 486,35 1 248 559,92

71 488 486,55 1 248 560,41

72 488 486,55 1 248 560,93

73 488 486,35 1 248 561,40

74 488 485,98 1 248 561,76

75 488 485,51 1 248 561,97

76 488 484,99 1 248 561,97

77 488 484,51 1 248 561,76

78 488 484,14 1 248 561,40

79 488 483,95 1 248 560,93

80 488 483,95 1 248 560,41

81 488 484,14 1 248 559,92

82 488 484,51 1 248 559,57

83 488 484,99 1 248 559,37

84 488 485,51 1 248 559,37

85 488 485,98 1 248 559,57

70 488 486,35 1 248 559,92

86 488 533,92 1 248 484,59

87 488 534,28 1 248 484,96

88 488 534,48 1 248 485,43

89 488 534,48 1 248 485,95

90 488 534,28 1 248 486,43

91 488 533,92 1 248 486,80

92 488 533,44 1 248 486,99

93 488 532,92 1 248 486,99

94 488 532,45 1 248 486,80

95 488 532,08 1 248 486,43

96 488 531,88 1 248 485,95

97 488 531,88 1 248 485,43

98 488 532,08 1 248 484,96

99 488 532,45 1 248 484,59

100 488 532,92 1 248 484,39

101 488 533,44 1 248 484,39

86 488 533,92 1 248 484,59

и изменений его площади с 576 510 кв. м. на 576083 кв. м. 

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ранее аналогичные положения были установлены в п. 1 ст. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившей силу с 01.01.2017 г., согласно которому государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. ч. 1-3 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно п. п. 11, 14.1-14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Федеральной службой земельного кадастра России 17.02.2003 г.) лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

При неявке на процедуру согласования границ кого-либо из вышеуказанных лиц или отказе от участия в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного отказа в согласовании границы) в акте согласования границ фиксируется их отсутствие или отказ от участия в процедуре согласования границ, а по границе объекта землеустройства проводится предварительное межевание.

В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные уведомления с указанием срока явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки в течение указанного срока или непредставления мотивированного отказа в согласовании границы, границы объекта землеустройства считаются установленными.

Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты согласования границ оформляются актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ – Приложение 4.

Аналогичные положения были установлены в п. п. 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.). 

Судом установлено, что вопреки вышеуказанным требованиям при выполнении кадастровых работ в связи с установлением (уточнением) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 собственники, землевладельцы, землепользователи смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 000, уведомлены не были и границы вышеуказанного земельного участка с ними не согласовывались, в результате чего были нарушены их права, в том числе истца ФИО1.

Таким образом, связи с наличием реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, а также поскольку возник спор о праве, поэтому подлежат признанию недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка, в части сведений о местоположении его границ, налагающихся на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 и в части сведений о площади указанного земельного участка, превышающей 576083 кв. м. (площадь наложения составляет 427 кв. м.).

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 000 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 поэтому подлежит признанию недействительной в ЕГРН государственная регистрация права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000, в части регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью, превышающей 3 992 177 кв. м. - 427 кв. м. = 3 991 750 кв. м. и соответственно в ЕГРН в запись регистрации 000 от 19.06.2003 г подлежат внесению изменения в сведения о площади указанного земельного участка с 3 992 177 кв. м. на 3 991 750 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В связи с недействительностью в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, в части местоположения его границ и площади наложения 427 кв. м. на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 000 недействительностью в ЕГРН государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 в части сведений о его площади, превышающей 3 991 750 кв. м., в силу ст. ст. 166, 180 ГК РФ подлежит признанию недействительным договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000 в части его условий о площади земельного участка с кадастровым номером 000, превышающей 3 991 750 кв. м. 

С ОАО «Российские железные дороги» в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭККО» подлежат взысканию расходы за производство судебной землеустроительной экспертизы № 028/19/ос от 04.08.2019г. 15 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ОАО «Российские железные дороги» об установлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, об исправлении реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка, о признании частично недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка, признании частично недействительной в ЕГРН государственной регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН, признании частично недействительным договор аренды земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа.

Исправить реестровую ошибку в сведениях в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении его границ согласно координат поворотных (характерных) точек границ:

Значения, Х Значения, У

1 2 3

4 490 684,71 1 247 551,51

5 490 738,41 1 247 742,21

6 490 628,22 1 247 812,70

7 490 601,36 1 247 750,58

8 489 740,40 1 248 055,40

9 488 864,25 1 248 350,25

10 488 875,24 1 248 412,81

11 488 752,52 1 248 472,24

12 488 715,47 1 248 416,10

13 488 553,64 1 248 556,13

14 488 463,79 1 248 732,79

15 488 486,88 1 248 740,22

16 488 313,28 1 249 454,73

17 488 360,78 1 249 459,77

18 488 208,04 1 250 144,68

н9 488 198,54 1 250 214,96

н8 488 185,74 1 250 254,53

н7 488 175,22 1 250 292,41

102 488 185,66 1 250 295,25

19 488 146,07 1 250 561,52

20 488 072,63 1 250 554,55

21 488 198,31 1 251 383,66

22 488 196,03 1 251 385,76

23 488 199,14 1 251 389,14

24 488 242,56 1 251 676,80

25 488 184,03 1 251 678,60

26 488 184,03 1 251 678,58

27 488 137,17 1 251 365,34

28 488 136,80 1 251 362,86

29 488 014,25 1 250 549,85

30 487 947,04 1 250 544,60

31 488 006,99 1 250 098,18

32 488 037,28 1 249 969,48

33 488 053,81 1 249 973,30

34 488 093,52 1 249 979,32

35 488 110,23 1 249 964,76

36 488 113,50 1 249 958,53

37 488 115,96 1 249 944,81

38 488 119,48 1 249 925,11

39 488 062,80 1 249 910,67

40 488 051,72 1 249 908,16

41 488 167,84 1 249 415,74

42 488 217,54 1 249 422,64

43 488 388,56 1 248 713,66

43 488 388,56 1 248 713,66

44 488 389,03 1 248 713,47

45 488 389,40 1 248 713,10

46 488 389,60 1 248 712,62

47 488 389,60 1 248 712,45

48 488 407,39 1 248 717,08

49 488 488,44 1 248 535,73

50 488 552,66 1 248 460,52

51 488 682,20 1 248 354,72

52 488 660,63 1 248 290,75

53 488 905,06 1 248 223,92

54 488 900,10 1 248 267,36

55 489 721,52 1 247 993,26

56 490 576,31 1 247 689,99

57 490 551,26 1 247 627,26

4 490 684,71 1 247 551,51

58 488 774,94 1 248 289,82

59 488 775,82 1 248 292,01

60 488 773,64 1 248 292,90

61 488 772,76 1 248 290,71

58 488 774,94 1 248 289,82

62 488 850,27 1 248 262,88

63 488 851,06 1 248 265,10

64 488 848,84 1 248 265,88

65 488 848,06 1 248 263,67

62 488 850,27 1 248 262,88

66 488 697,44 1 248 317,50

67 488 698,31 1 248 319,68

68 488 696,13 1 248 320,56

69 488 695,26 1 248 318,38

66 488 697,44 1 248 317,50

70 488 486,35 1 248 559,92

71 488 486,55 1 248 560,41

72 488 486,55 1 248 560,93

73 488 486,35 1 248 561,40

74 488 485,98 1 248 561,76

75 488 485,51 1 248 561,97

76 488 484,99 1 248 561,97

77 488 484,51 1 248 561,76

78 488 484,14 1 248 561,40

79 488 483,95 1 248 560,93

80 488 483,95 1 248 560,41

81 488 484,14 1 248 559,92

82 488 484,51 1 248 559,57

83 488 484,99 1 248 559,37

84 488 485,51 1 248 559,37

85 488 485,98 1 248 559,57

70 488 486,35 1 248 559,92

86 488 533,92 1 248 484,59

87 488 534,28 1 248 484,96

88 488 534,48 1 248 485,43

89 488 534,48 1 248 485,95

90 488 534,28 1 248 486,43

91 488 533,92 1 248 486,80

92 488 533,44 1 248 486,99

93 488 532,92 1 248 486,99

94 488 532,45 1 248 486,80

95 488 532,08 1 248 486,43

96 488 531,88 1 248 485,95

97 488 531,88 1 248 485,43

98 488 532,08 1 248 484,96

99 488 532,45 1 248 484,59

100 488 532,92 1 248 484,39

101 488 533,44 1 248 484,39

86 488 533,92 1 248 484,59

и изменений его площади с 576 510 кв. м. на 576083 кв. м., без согласия собственника.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является:

- основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади (исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади) земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственника и истребования дополнительных документов; 

- основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН о местоположения границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Признать недействительными в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 576 510 кв. м., категория земель: не установлена с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части сведений о местоположении его границ, накладывающихся на фактические границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) и в части сведений о площади указанного земельного участка, превышающей 576083 кв. м. (площадь наложения составляет 427 кв. м.).

Признать недействительной в ЕГРН государственную регистрацию права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: (...), в части регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью, превышающей 3 991 750 кв. м.

Внести в ЕГРН в запись регистрации 000 от 19.06.2003 г. о государственной регистрации права собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером 000 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, изменения в сведения о площади указанного земельного участка, изменив его площадь с 3 992 177 кв. м. на 3 991 750 кв. м.

Признать недействительным договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленному открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» 000 от 16.01.2014 г., дата регистрации 06.03.2014 г., номер регистрации 000, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 3 992 177 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, в части условий договора аренды о площади вышеуказанного земельного участка, превышающей 3 991 750 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий и сооружений железной дороги, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, без заявлений собственников и истребования дополнительных документов.

Взыскать с ОАО «Российские железные дороги» в пользу ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭККО» за производство судебной землеустроительной экспертизы № 028/19/ос от 04.08.2019г. 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда: С.А. Киндт