Дело № 2-3962/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 26 декабря 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

с участием адвоката Ромаданова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ульяновска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ульяновска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указала, что является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В квартире ею была выполнена перепланировка в виде монтажа части внутриквартирных перегородок, с целью объединения части коридора, кухни и зала в кухню – гостиную. Несущие конструкции, расположенные в квартире воздействию не подвергались, инженерные сети не переносились. 

ОГУП БТИ была подготовлена проектная документация на произведенную перепланировку, нарушений СНиП выявлено не было, но не смотря на это Администрация г. Ульяновска отказалась в согласовании перепланировки. 

Просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта, составленного ОГУП БТИ по состоянию на 01.07.2017. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась. 

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав мнение адвоката, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО5 (дочь собственника) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (внучка собственника) с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются, соответственно, копией свидетельства о государственной регистрации права, справкой формы №.

Судом также установлено, что собственником указанного жилого помещения в квартире произведена перепланировка из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную с кухней-гостиной, объединение жилой, кухни и части коридора в кухню-гостиную, уменьшение площади коридора, увеличение оконного проема за счет дверного проема с заделкой части наружной стены, пробивка дверного проема с заделкой старого, что нашло свое подтверждение в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обращалась в администрацию города Ульяновска с заявлением о возможности оформления документов на перепланировку жилого помещения. В удовлетворении заявления было отказано.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащим ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 21.12.2017 на время проведения осмотра в квартире истца выполнены работы по перепланировке помещений, заключающиеся в следующем (технический паспорт по состоянию на 01.06.2017):

- демонтирован встроенный шкаф поз. 7 в коридоре у санузла;

- демонтированы перегородки между гостиной поз. 3 и кухней поз. 9, между гостиной поз. 3 и коридором поз. 6, между кухней поз. 9 и кладовой поз. 8, между кухней поз. 9 и коридором поз. 6, между кладовкой поз. 8 и коридором поз. 6;

- возведены новые каркасные перегородки, при этом были объединены помещения кухни и гостиной – образовалась кухня-гостиная поз. 3 площадью 26, 73 кв.м., уменьшилась площадь коридора поз. 6, в настоящее время она составляет 10, 72 кв.м.; не стало кладовки поз. 8 у кухни;

- в возведенной перегородке, отделяющей гостиную от коридора, изменено место дверного проема;

- в гостиной демонтирован дверной балконный блок, нижняя часть дверного проема до уровня оконного заделана кирпичом, установлен новый оконный блок без уширения проема.

Исследованием установлено, что после произведенных работ по перепланировке помещений в 

<

адрес>:

- не затронуты основные несущие конструкции: стены, перекрытия;

- конструктивная схема здания осталась прежней;

- расположение стояков водоснабжения, отопления, канализации – не изменено;

- вентиляционные каналы не нарушены; естественная вентиляция обеспечена наличием вентканалов в санузле, кухне и оконных створок.

Работы по перепланировке в 

<

адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных требований, следовательно, соответствуют требованиям СПиП.

При таком положении, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> подлежит сохранению в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту УОГУП Бюро технической инвентаризации от 01.07.2017. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту УОГУП Бюро технической инвентаризации от 01.07.2017. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд.

Судья Е.Н. Саенко