Дело № 2-422/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 25 октября 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО5 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Емецкое» о признании права собственности за каждым на 1/2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истцы в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента рождения, проживали в указанном доме. После смерти 22.02.2000 года матери ФИО4 фактически приняли после нее наследство в виде доли дома, ремонтировали его, несли расходы по содержанию, поднимали, страховали, по фактическому пользованию оплачивают арендную плату за земельный участок, ежегодно проводят в нем летнее время. На момент их рождения дом уже был не новый. Их отец умер в 1975 году. Со слов бабушки, матери отца - ФИО3, умершей еще раньше отца, дом примерно 1890 года постройки, она приобрела его у кого-то из местных жителей по договору купли продажи. Документы не сохранились. Дом на техническом, кадастровом учете до 2017 года не состоял. В выписке из похозяйственной книги указано, что им принадлежит каждому по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, матери принадлежит 

<

данные изъяты> доли, но на основании чего, они не знают, в похозяйственной книге сведений об этом нет. Помнят, что сестры отказывались в пользу матери от своих долей, поэтому на нее приходится 

<

данные изъяты> доли. Какое либо наследственное дело, свидетельство о праве на наследство им обнаружить не удалось. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 230 от 13.10.2017 выданной администрацией МО «Емецкое» и отзыва ответчика, на основании записей в похозяйственных книгах Селецкой с/администрации и администрации МО «Селецкое» за период с 1991 по 2017 год, хранящихся в администрации муниципального образования «Емецкое» Холмогорского района Архангельской области, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доли ФИО4, умершей 22.02.2000, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО1, правоустанавливающие документы отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен дом, в собственность не предоставлялся, аренда не оформлялась, арендная плата с истцов взимается по факту пользования земельным участком, запрещений, иных судебных споров, на указанный жилой дом нет. В доме никто не проживает.

Согласно техническому паспорту от 19.01.2017 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, 1889 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., двухэтажный, по материалам архива ГБУ АО «БТИ» право собственности на данный дом не регистрировалось. 

По данным ЕГРН, сведения о доме и земельном участке по указанному адресу отсутствуют.

По сведениям нотариуса нотариального округа «Холмогорский район» ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. 

В материалах дела представлены квитанции об оплате от имени ФИО2 и ФИО1 за аренду земельного участка, электроэнергию по указанному адресу, копии страховых полисов на дом начиная с 2005 года ежегодно по настоящее время.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу N 41-КГ16-33.

Как следует из пояснений истцов, бабушка истцов ФИО3 ранее 1959 года приобрела в собственность спорный дом. Наследственная правопреемственность и основания возникновения права по материалам дела с полной достоверностью, документально не прослеживаются. 

Вместе с тем, по сведениям похозяйственных книг, начиная с 1991 года и по настоящее время истцы указаны в качестве собственников каждый по 

<

данные изъяты> доле дома, а с момента смерти их матери в 2000 году, более 15 лет владеют и пользуются всем домом как своим собственным, ремонтируют и содержат его, несут расходы по его содержанию, страхуют дом, сведения о предыдущих собственниках дома отсутствуют. Признаков самовольной постройки дом не имеет, так как возведен задолго до действовавшего советского и действующего Российского законодательства. Данные о том, что кто либо оспаривал законность владения всем жилым домом ФИО1 и ФИО2 в материалах дела отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2017)