гражданское дело № 2-388/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего Чомаева Р.Б.,

при секретаре Мелешиной О.А.,

с участием:

представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА к администрации Урупского сельского поселения Карачаево-Черкесской Республики о прекращении ипотеки и погашении записи в ЕГРП.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением в котором просят прекратить ипотеку на объект недвижимости расположенной по адресу : 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу :

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегитсрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 07.12.2010 года.

Квартира была приобретена у ИВА за 

<

данные изъяты> рублей. Часть денежных средств, в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена покупателями ИВА из собственных средств, которые были переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет средств (семейного) материнского капитала, которые были перечислены на счет продавца открытый в банке. После регистрации договора купли-продажи квартиры, истцы получили свидетельства о государственной регистрации права. Право собственности и обременение были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства.

Истцы указывают, что при регистрации договора купли-продажи ИВА взяла на себя обязательства при полном выполнении условий договора написать заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки. Истцы полагали, что продавец выполнила данную договоренность, однако этого сделано не было. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира признан аварийным жильем и готовится расселение жильцов, для заключения соглашения об изъятии недвижимости истцам необходимо сняться с регистрационного учета и снять все имеющиеся обременения на квартиру.

В судебном заседании представитель истцов ГАЕ поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить, поскольку во внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, так как продавец квартиры ИВА умерла 05 сентября 2022 года.

Надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства истцы ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика администрации Урупского сельского поселения Урупского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, однако главой администрации Урупского сельского поселения Урупского муниципального района КЧР направлено заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, удовлетворению исковых требований не возражают. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей.

Статьями 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ч.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 07.12.2010 года между ИВА с одной стороны и ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями договора стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: часть денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей была оплачена покупателями продавцу из собственных средств, а оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.19-21).

Одна из сторон сделки продавец ИВА 09.09.2022 года умерла (л.д.40).

Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5 ст.488 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.334 ГК РФ залог возникает в силу договора и на основании закона.

В договоре было определено, что денежные средства должны были быть перечислены на лицевой счет продавца ИВА открытый в Урупском дополнительном офисе 8585/09 Карачаево-Черкесского отделения 8585 Северо-Кавказского банка СБ РФ ОАО после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры в Государственное учреждение - Управление пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по КЧР 

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 года «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи был подписан и 07.12.2010 года, истцы получили свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Право собственности на это имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства (л.д.22-34).

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

В соответствии с п.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Из материалов дела следует, что Государственным учреждением - Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Урупском районе по КЧР продавцу ИВА денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за счет средств материнского (семейного) капитала были перечислены (л.д.36-37). 

Следовательно, обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме.

Согласно ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает относимыми, допустимыми и достоверными. 

Установив указанные выше обстоятельства, исследовав подтверждающие их доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА, ИВА – удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для снятия и погашения регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения через Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023 г.