дело №

50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка, признании права собственности, 

установил:

С. обратился в суд с иском к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что С. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СИТ «Солнечная поляна» 

<

адрес> площадью 500 кв.м с кадастровым номером № Предыдущий собственник владел земельным участком с 2013 года, купив его у первоначального владельца. Границы земельного участка № установлены в соответствии с требованиями законодательства. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, что подтверждается подписанным всеми смежными землепользователями Актом согласования местоположения границы земельного участка, в том числе СНТ «Солнечная Поляна». Земельные участки смежных землепользователей стоят на кадастровом учете. На земельном участке построен жилой дом, право собственности н который зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от 

<

дата>. С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, С. В. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам и составляет 869 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от 

<

дата> при межевании установлено, что фактическая площадь участка № с кадастровым номером № имеют значительное расхождение с кадастровыми границами этого же участка. Расхождение в площади составляет 369 кв.м. Споров по внешним границам не установлено, возможно предположить наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ и фактической площади земельного участка.

На основании изложенного истица просит суд установить границы земельного участка №, с кадастровым номером 50:13:0020206:19 площадью 869 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф». Признать за С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № уточненной площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна».Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат границ земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 869 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», согласно каталога координат межевых знаков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

В судебном заседании представитель С. по доверенности В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ « Солнечная Поляна» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( Росреестр) Пушкинский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя С., проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Солнечная поляна», что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из ЕГРН ( л.д. 7-9). 

Спорный участок находится в границах СНТ «Солнечная поляна », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, С. В. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, С. В. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. 

По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам и составляет 869 кв.м. 

Согласно заключению кадастрового инженера Г. № от 

<

дата> при межевании установлено, что фактическая площадь участка № с кадастровым номером № имеют значительное расхождение с кадастровыми границами этого же участка. 

Расхождение в площади составляет 369 кв.м. Споров по внешним границам не установлено, возможно предположить наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельного участка. 

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка С. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 777 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 869 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Солнечная Поляна». 

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего С. земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. С. располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 869 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к СНТ « Солнечная поляна об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить. 

Установить границы земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 869 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

№ точек

Дирекц углы град. мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

155 29.5

212 3.2

156 16.4

245 36.4

242 56.5

327 37.6

330 25.2

341 55.0

91 45.6

17.694

2.525

5.691

5.545

18.158

9.413

18.110

11.824

30.594

511064.960

511048.860

511046.720

511041.510

511039.220

511090.960

511038.910

511054.660

511065.900

2214548.150

2214555.490

2214554.150

2214556.440

2214551.390

2214535.220

2214530.180

2214521.240

2214517.570

Признать за С. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № уточненной площадью 869 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна».

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении координат границ земельного участка №, с кадастровым номером № площадью 869 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Солнечная поляна», согласно каталога координат межевых знаков, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата> 

Судья: