Дело № 2- 470/2021

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации 

10 марта 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2, ФИО3 о признании права на долю в праве собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на следующее. По данным МУП БТИ домовладение по адресу

<

адрес> 

<

адрес> (ранее 

<

адрес>) владеет ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 28.11.1990г., зарегистрированного в Шахтинском БТИ 28.11.1990г., выписки из решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов №57 от 30.01.1991г., зарегистрированного в Шахтинском БТИ 01.06.1991г.

В данном жилом доме была произведена реконструкция, в связи с чем изменилась общая площадь с № кв.м. до № кв.м. за счет пристройки лит.д3 без получения разрешения. 

ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО4, наследником первой очереди по закону является жена - ФИО1

В установленные законодательством срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и приняла наследство по закону.

Свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, не получила, так как после завершения реконструкции жилой дом лит. Д,

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, не был введен в эксплуатацию наследодателем и является реконструированным объектом 100% готовности.

ФИО1 фактически приняла наследство после умершего мужа ФИО4, была зарегистрирована в данном домовладении и проживала с мужем на момент его смерти и по настоящее время проживает и пользуется домовладением, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и налоги. 

Заключением № 263 от 13.11.2020г. департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что реконструированный индивидуальный дом лит. «Д,

<

адрес>» общей площадью – № кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 289,7кв.м, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке по пер.Сашкова, 1-б не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанного жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать за собой право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом лит.«Д,

<

адрес>», общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явился представитель истца СвИ. И.К., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, поскольку помимо истца наследство приняли сын и дочь умершего ФИО4

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Протокольным определением от 18.01.2021г. к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО2, ФИО3, которые в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого 

<

адрес> от 28.11.1990г. При жизни наследодателем была произведена реконструкция, в связи с чем изменилась общая площадь с № кв.м. до №.м., за счет пристройки лит.

<

адрес> без получения разрешения. Спорный жилой дом был приобретен и реконструирован до заключения брака с истцом, т.е. не является совместным имуществом супругов.

17.08.2001г. умер ФИО4, после его смерти открылось наследственное дело и наследником первой очереди по закону является жена - ФИО1, дети ФИО3 27.01.1985г. рождения, ФИО2 05.06.1998г.рождения, которые наследство приняли. Обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом расположенный по адресу 

<

адрес>, истец не получила, так как после завершения реконструкции жилой дом лит. Д,

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, не был введен в эксплуатацию наследодателем и является реконструированным объектом 100% готовности.

Заключением № 263 от 13.11.2020г. департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что реконструированный индивидуальный дом лит. «Д,

<

адрес>» общей площадью – 52,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью №.м, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; размещение жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «БДУ», несущие конструкции, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость жилого дома, находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанного жилого дома являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

Таким образом, жилой дом лит. «Д,

<

адрес>», общей площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя, и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанный жилой дом.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Шахты, право на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом лит. «Д,

<

адрес>», общей площадью 52,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2021г.

Судья Л.Н. Черепанова