Дело № 2-2995/2025

25RS0002-01-2025-005054-64

Мотивированное 

решение

изготовлено 24 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы ФИО1 по устному ходатайству ФИО2,

представителя ответчика ТСЖ «Гармония» по доверенности ФИО3,

председателя ТСЖ «Гармония» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Гармония» о признании недействительным решения очередного общего собрания ТСЖ «Гармония»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ТСЖ «Гармония» о признании недействительным решения очередного общего собрания ТСЖ «Гармония», указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

номер> 

<

адрес>.

С 13.01.2025 года по 07.02.2025 года было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Гармония» в заочной форме.

Инициатором заочного голосования являлось Правление ТСЖ «Гармония», о чем 13.01.2025 года было размещено уведомление.

Полагают, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства. Истцы в голосовании участия не принимали.

Указывает, что данным решением нарушаются права истцов, в той части, поскольку принято решение о выплате вознаграждения правлению ТСЖ, при этом не указан источник, за счет каких денежных средств будет выплачиваться вознаграждение, включением в квитанции дополнительного сбора, или путем перечисления из накопленных денежных средств.

Также полагают, что при проведении собрания не был набран кворум по указанным вопросам, поскольку проводилось собрание членов ТСЖ «Гармония», а при подсчете голосов и расчете кворума учитывались все бланки без анализа, является собственник членом ТСЖ, также произведена фальсификация результатов голосования. Реестр членов ТСЖ к протоколу общего собрания не прикладывался.

Правлением также не были соблюдены сроки уведомления собственников и членов ТСЖ о проведении собрания, оно размещено в день начала голосования.

При этом, к протоколу не приложены документы о направлении посредством Почты России, расписки о получении уведомлений, акты о размещении данного уведомления на досках объявлений, или иные доказательства соблюдения сроков уведомления членов ТСЖ о планируемом собрании.

Одним из вопросов, принятых на голосовании, было утверждение отчета правления ТСЖ «Гармония» о работе за период 2019-2024 года, при этом, в уведомлении о начале голосования не было указано, где с этим отчетом можно было ознакомиться, также данный отчет не мог был оглашен на собрании, поскольку голосование проводилось в заочной форме, в связи с чем у членов ТСЖ не было возможности проанализировать данный отчет, чтобы принять по нему объективное решение.

Просят признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония», осуществляющего управление многоквартирным домом 

<

номер> по Океанскому проспекту в г. Владивостоке, проведенного в заочной форме голосования в период с 13.01.2025 года по 07.02.2025 года, оформленного протоколом 

<

номер> от 13.02.2025 года.

В последующем истцами были уточнены исковые требования в части основания иска, указав, что согласно протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» от 13.02.2025 года всего квадратных метров по членам ТСЖ «Гармония» составляет 9688,20 кв.м. Кворум собрания состоится при участии в голосовании лицами (полномочными представителями) имеющими на праве собственности не менее 4844,1 кв.м. (50 %). Вместе с тем, из расчетов следует, что количество участников от общего количества членов ТСЖ не превысило 44,19 %, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания.

Истица ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представители ответчика ТСЖ «Гармония» по доверенности ФИО3 и председатель ТСЖ «Гармония» ФИО4 в судебном заседании с заявленными истцами ФИО1, ФИО5, ФИО6 исковыми требованиями не согласились, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что голоса истцов против принятия оспариваемого решения от 13.01.2025 года, не могут повлиять на результаты общего голосования, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Общее собрание членов ТСЖ от 07.02.2025 года проводилось в очно-заочной форме, что подтверждается реестром выдачи бюллетеней членов ТСЖ. Кворум определялся исходя из площади и доли в собственности, указанной в реестре выдачи бюллетеней членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ (очная форма), где участие каждого зафиксировано или личной подписью или электронным подтверждением (сообщением) с электронного адреса члена ТСЖ, который ранее был зарегистрирован в системе учета данных собственников МКД 

<

номер> по Океанскому пр-ту.

Согласно, реестра выдачи бюллетеней членов ТСЖ к собранию от 07.02.2025 года, истцы ФИО7 и ФИО5 бюллетени для голосования получили и участие в голосовании приняли, но полученные бюллетени к сроку окончания голосования, по неизвестной причине, в урны не опустили. Истец ФИО8 участие в голосовании не принимала, бюллетень для голосования – не получала.

Голоса истцов никак не могут повлиять на результаты общего голосования по всем вопросам повестки собрания, поскольку общее, суммарное количество голосов всех трех истцов составляет всего – 269,4 кв.м.

Финансирование вознаграждения Председателя и членов Правления ТСЖ производится из средств ТСЖ, определенных в ст. 151 ЖК РФ, которыми распоряжается Правление ТСЖ.

24.02.2025 года Правление ТСЖ «Гармония» приняло решение распределить премию членам Правления ТСЖ, согласно решения общего собрания членов ТСЖ № 9 от 07.02.2025 года. Источником финансирования считать: из средств Товарищества в соответствии с п. 2 ст. 151 ЖК РФ, п. 7 Раздела 7.1 и п. 16 раздела 7.2 Устава ТСЖ «Гармония».

Отсутствие в протоколе общего собрания членов ТСЖ информации о том, где можно ознакомиться с отчетом Правления ТСЖ также не может служить основанием для признания решения недействительным, так как такая информация не является обязательной при составлении Протокола общего собрания членов ТСЖ и не влечет за собой неблагоприятных последствий для истцов. Отчет Правления ТСЖ «Гармония», 23.10.2024 года был размещен на общедоступном сайте ТСЖ «Гармония» и все желающие имели возможность с ним обзнакомиться.

Кроме размещения отчета Правления ТСЖ на сайте ТСЖ 23.10.2024 года, каждому члену ТСЖ, при получении бюллетеня выдавался комплект документов: уведомление о дате и времени проведения собрания; отчет Правления ТСЖ «Гармония»; бюллетень для голосования.

Уведомление о планируемом собрании было размещено на досках объявлений 1-го и 2-го жилых подъездов 13.01.2025 года. Кроме этого 13.01.2025 года уведомление было размещено в общедомовой группе собственников мессенджера вотсап (членов ТСЖ), где был указан порядок, место и время получения бюллетеней для голосования.

Предположения истцов об отсутствии кворума и фальсификации результатов голосования не обоснованы и противоречат результатам работы счетной комиссии ТСЖ.

Просят исковые требования оставить без удовлетворения в полном объеме.

Истцы ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

По ходатайству стороны истца и стороны ответчика в судебном заседании были допрошены свидетели.

Так свидетель 

<

номер> суду показал, что ТСЖ «Гармония» в период с 13.01.2025 года по 07.02.2025 года проходило очередное общее собрание, он являлся членом счетной комиссии. Извещение о проведении очередного общего собрания он увидел заблаговременно, 13.01.2025 года, в этот же день начали раздавать бюллетени для голосования. Ранее этой даты, уведомления на доске объявлений он не видел. После изъятия бюллетеней из урн, при подсчете бюллетеней с ФИО9, было установлено общее количество бюллетеней 60 штук, 5 не приняли, поскольку из них одна была ксерокопия бюллетеня, и один бюллетень был без подписи, какие еще были недостатки, не помнит. Всего было для голосования 55 бюллетеней. Он и члены инициативной группы посчитали площадь, приблизительно 3900 кв.м., это 40 %. Вместе с тем, все 60 бюллетеней были переданы ФИО4, он открыл компьютер, что-то посмотрел и сказал, что кворум имеется.

Свидетель 

<

ФИО>12 суду пояснила, что она присутствовала при выемке бюллетеней голосования, как представитель от инициативной группы. Из урн для голосования они изъяли 60 бюллетеней. Когда стали их переписывать обнаружили, что были бюллетени без подписей, не оригиналы. Из 60 осталось 55 бюллетеней. Провели предварительный подсчет площади. Общая площадь 9688,2 кв.м., 55 бюллетеней составило приблизительно площадь 3957,79 кв.м. Затем Председатель ТСЖ забрал бюллетени и сказал, что кворум имеется, унес бюллетени и вывесил протокол с указанием, что кворум состоялся. Форма голосования на собрании была заочная.

Уведомление о проведении очередного общего собрания, она увидела на доске объявлений только за сутки до проведения общего собрания, ранее не видела.

Свидетель 

<

ФИО>13 суду показала, что она является членом Правления ТСЖ «Гармония» с 2010 года. Порядок уведомления о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ определен Уставом ТСЖ – путем вывешивания на доску объявления уведомления о предстоящем собрании. 12.01.2025 года такое уведомление было вывешено на доски объявлений, а с 13.01.2025 года члены Правления дежурили, выдавали бюллетени для голосования. Каких-либо отказов в выдаче бюллетеней для голосования не было. Собрание проводилось в очно-заочной форме. Очная – во время дежурства членов Правления приходили люди, обсуждались кандидатуры и другие вопросы. Кто-то бюллетени сразу отдавал заполненные, кто-то их забирал домой, подумать. Все документы, с которыми хотели ознакомиться, представляли для ознакомления.

Когда открыли ящики для голосования, два члена ревизионной комиссии начали подсчитывать голоса. ФИО10, член счетной комиссии, вел себя агрессивно, забрал пять бюллетеней, и не отдавал их, говорил, что два бюллетеня в электронном виде.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание недействительным решения собрания.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии с положениям ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Применительно к вышеуказанным нормам для решения вопроса о законности принятого на общем собрании членов ТСЖ решения к юридически значимым обстоятельствам относится выяснение следующих вопросов: имелся ли на общем собрании кворум; соответствовал ли закону или уставу порядок созыва и проведения общего собрания товарищества; были ли включены рассматриваемые вопросы в повестку дня общего собрания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность доказать факт принятия решения и соблюдения установленной процедуры принятия решения, включая формирование повестки дня и наличие кворума, лежит на ТСЖ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

номер> в 

<

адрес> 

<

номер> в 

<

адрес>. ФИО5 является собственником жилого помещения 

<

номер> в 

<

адрес> 

<

номер> в 

<

адрес>.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе Правления ТСЖ «Гармония» было проведено очередное общее собрание членов ТСЖ «Гармония» (заочная форма голосования).

По результатам очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» составлен протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» 

<

номер> от 13.02.2025 года, в соответствии с которым всего квадратных метров по членам ТСЖ «Гармония» 100 % - 9688,20 кв.м. 50 % от всего квадратных метров по членам ТСЖ «Гармония» - 4811,10 кв.м. Приняло участие в собрании (получили бюллетени) членов ТСЖ «Гармония» в квадратных метрах 63,8 % - 6181,0 кв.м. Приняло участие более 50 % членов ТСЖ «Гармония» (подсчет в квадратных метрах) кворум имеется. Для принятия решения «за» должно быть больше 50 % от проголосовавших, то есть больше 3090,5 кв.м.

Требования к общему собранию собственников помещений многоквартирного жилого дома закреплены жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме по роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Как установлено судом, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, 13.01.2025 года на досках объявлений 1-го и 2-го подъездов многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

номер> 

<

адрес>, было размещено уведомление о проведении 07.02.2025 года голосования на очередном общем собрании членов ТСЖ «Гармония» в форме заочного голосования. В уведомлении указан инициатор проведения собрания – Правление ТСЖ «Гармония». Дата окончания приема бюллетеней – 07.02.2025 года. Время окончания приема бюллетеней – 19 часов 00 минут. Место сдачи бюллетеней: 

<

адрес>, 

<

номер> для голосования в первом и втором подъездах, в помещение Правления. Также указана повестка дня собрания – 9 вопросов. Кроме того указано, что бюллетени для голосования на данном собрании будут выдаваться с 13.01.2025 года в помещении Правления.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, что голосование на очередном общем собрании членов ТСЖ «Гармония», оформленное протоколом 

<

номер> от 13.02.2025 года, проводилось в очно-заочной форме, судом достоверно установлено, что очередное общее собрание членов ТСЖ «Гармония» проводилось в форме заочного голосования, иного в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Проверяя наличие кворума, суд приходит к следующим выводам.

Согласно протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» от 13.02.2025 года всего квадратных метров по членам ТСЖ «Гармония» составляет 9688,20 кв.м.

Кворум собрания состоится при участии в голосовании лицами (полномочными представителями) имеющими на праве собственности не менее 4844,1 кв.м. (50 %).

Судом проверены расчеты, представленные истцами, признает их арифметически правильными, соглашается с ними, и приходит к выводу, что количество участников от общего количества членов ТСЖ не превысило 44,19 %, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания.

При этом суд приходит к выводу, что доводы ответчика о том, что кворум имеется, поскольку в собрании приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме, в данном случае более 63 % приняли участие, то есть непосредственно, собственноручно явились на собрание, зафиксировали свое участие в собрании, когда получали бюллетени, путем собственноручной подписи в реестре выдачи бюллетеней, основан на ошибочном толковании норм права и являются несостоятельными.

При таких обстоятельствах, в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» (заочная форма голосования) оформленное протоколом 

<

номер> от 13.02.2025 года, является ничтожным.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о признании недействительным решения очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония», проходившего с 13.01.2025 года по 07.02.2025 года, оформленного протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Гармония» 

<

номер> от 13.02.2025 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> УМВД России по 

<

адрес>), ФИО5 (

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес> края, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> Управлением внутренних дел 

<

адрес> края), ФИО6 (

<

дата> года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт 

<

номер> выдан 

<

дата> Управлением внутренних дел 

<

адрес> края) к ТСЖ «Гармония» (ИНН 

<

***> КПП 254001001 ОГРН 

<

***>) о признании недействительным решения очередного общего собрания ТСЖ «Гармония» – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Гармония» (ИНН 

<

***> КПП 254001001 ОГРН 

<

***>), проходившего с 13.01.2025 года по 07.02.2025 года, оформленного протоколом общего собрания членов ТСЖ «Гармония» 

<

номер> от 13.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п М.Н. Бойко