Дело 2-141/2024 (2-1209/2023;)

УИД 28RS0005-01-2023-001138-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года 

г. Благовещенск 

Благовещенский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Островской Р.В.,

при секретаре Рычковой Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что в 2003 году обратился в Чигиринский сельсовет с заявлением о выделении земельного участка для строительства жилого домам. Постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета от 15 января 2003 года ему был выделен в аренду земельный участок 

<

номер> в 

<

адрес> для строительства жилого дома, главным архитектором района ему выдано разрешение на строительство хозяйственным способом индивидуального жилого дома. Между администрацией Чигиринского сельсовета и истцом заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, составлен и утвержден проект одноквартирного жилого дома. В 2004 году построен жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м. В процессе переезда первоначальные документы были утрачены, право собственности в установленном порядке не оформлено. Найдены документы лишь в 2022 году. Истец в течение всего времени с 2004 года добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение данным имуществом. Притязаний со стороны третьих лиц на возведенный объект недвижимости не имеется. Споры с соседями по границам земельного участка отсутствуют. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в 

<

адрес>, квартал 45, в указанных в нем координатах. В соответствии с техническим заключением, общее состояние несущих конструкций жилого дома соответствует действующим на период строительства строительным и пожарным нормам и правилам, в том числе взрывопожарной и пожарной безопасности, здание находится в работоспособном состоянии; признаков деформации и разрушений не обнаружено; здание пригодно для проживания круглый год. 

На основании изложенного, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 218, ч. 2 ст. 234 ГК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 66,2 кв.м, 2004 года постройки, расположенный в 

<

адрес>, Чигиринский с/с, 

<

адрес>, в границах координат, согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4:

Точки 

Координаты 

Х 

Y 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

на земельном участке в границе координат, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:

Точки 

Координаты 

Х 

Y 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер> 

<

номер>

Определением Благовещенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Определением Благовещенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Чигиринская администрация».

Определением Благовещенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Амурской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно материалам дела, постановлением главы администрации Чигиринского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> ФИО1 выделен земельный участок под строительство жилого дома в 

<

адрес>, участок 

<

номер>. 

Главным архитектором 

<

адрес> ФИО6 ФИО1 выдано разрешение 

<

номер> на строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> (согласно прилагаемой схемы - участок 

<

номер>) хозяйственным способом, согласно проекта посадки, выданного архитектурно-планировочным бюро, размерами 7,5 м х 10,0 м, в деревянном исполнении. Указанное разрешение содержит ссылку на постановление главы администрации Чигиринского сельсовета 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, указана площадь отведенного земельного участка – 1500 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке. Застройщиком указан ФИО1

В материалы дела также представлен план дома, согласованный главным архитектором 

<

адрес>. 

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 27-209, общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, построен в 2004 году, в доме расположены четыре жилые комнаты, кухня. 

В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, указан кадастровый квартал, в котором расположен спорный жилой дом, - 28:10:132045, описано местоположение здания в границах земельного участка (

<

адрес>; дополнение местоположения объекта недвижимости: квартал 

<

номер>), с указанием сведений о характерных точках контура объекта недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, в пределах границ которого расположен спорный жилой дом. Адрес земельного участка: 

<

адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадь 1642 кв.м +/- 8,18 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего оформления права собственности на данный земельный участок и расположенного на нем объекта недвижимости – жилого дома с инвентарным номером 27-209. 

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Амургражданпроект», общее состояние несущих конструкций существующего жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим на период строительства нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Здание находится в работоспособном состоянии. Признаков деформации и разрушений не обнаружено. Примененные при возведении строения строительные материалы, бетонные и деревянные изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо ограничений. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Здание пригодно для проживания круглый год после выполнения чистовой отделки. Минимальные отступы от границ земельных участков до здания соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Из содержания искового заявления следует, что истцом поставлен вопрос о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из предоставленной в материалы дела справки о начислениях и оплатах, представленной ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» видно, что ФИО1 производил оплату электрической энергии за спорный жилой дом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения №БЭ07-00284 между ОАО «ДЭК» филиал ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» и ФИО1

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 показали, что являются соседями ФИО1, который возвел спорный жилой дом приблизительно в 2004 году, проживет в нем вместе с женой и двумя детьми по настоящее время. Иные лица каких-либо требований в отношении названного имущества не предъявляли, владение ФИО1 названным жилым помещением никогда не прерывалось.

Показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из показаний свидетелей.

Сведениями о наличии иных лиц, претендующих на право владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом суд не располагает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2004 года, то есть на протяжении более чем пятнадцати лет к моменту предъявления иска, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом по адресу: 

<

адрес>, квартал 45, инвентарный 

<

номер>.

Право ФИО1 на владение жилым домом никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 66,2 кв.м, 2004 года постройки, с инвентарным номером 27-209, местоположение: 

<

адрес>, Чигиринский с/с, 

<

адрес>, квартал 45 (границы координат отражены в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4), в границах земельного участка в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий судья Р.В. Островская