Дело № 2-37/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019 г. г. Амурск 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Козловской Т.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вертела С.И., Вертела Ю.С. о признании их утратившими права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Вертела С.И. и Вертела Ю.С. с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. В вышеуказанной квартире предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, их местонахождения ему не известно, вещей, принадлежащих ответчикам, в квартире нет. Предыдущий владелец квартиры приобрел ее по договору купли-продажи в 2014 году, в квартире на тот момент зарегистрированных лиц не было, она была свободна от любых прав третьих лиц. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права как собственника. С учетом изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме, при этом подтвердил вышеизложенные обстоятельства.

В судебное заседание ответчики Вертела С.И. и Вертела Ю.С. не явились по не известной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил суду, что он был собственником квартиры 

<

адрес> с 2014 года. По его заявлению в ноябре 2016 года в квартире были зарегистрированы ответчики Вертела С.И. и Вертела Ю.С. С момента регистрации ответчики в квартире не проживали, вещи в квартиру не завозили. ДД.ММ.ГГГГ он продал квартиру ФИО1 В декабре 2017 года он (ФИО общался с ответчиками, они обещали вернуться, чтобы сняться с регистрационного учета, но с этого времени они на связь не выходят. Ответчики в квартире никогда не проживали.

Выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец) и ФИО1, (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой и продал ее ФИО1, право собственности на жилое помещение на которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (л.д. 9, 10-12).

Таким образом, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> 

Из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире зарегистрированы: Вертела С.И., 

<

данные изъяты> Вертела Ю.С., 

<

данные изъяты> Продавец гарантирует, что указанные граждане будут сняты с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ответчики Вертела С.И. и Вертела Ю.С. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, адресными справками (л.д.8, 30, 31). 

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Анализируя изложенные нормы права, обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением, однако, значатся зарегистрированными в квартире до настоящего времени, и их регистрация препятствует осуществлению реализации права истца свободно владеть и распоряжаться принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о законности требований истца и об их удовлетворении в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Вертела С.И., Вертела Ю.С. о признании их утратившими права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Вертела С. И. и Вертела Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением- 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Л.В. Мажарова

Мотивированный текст решения изготовлен 14.01.2019.