Дело №

УИД 01RS0№-62

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

30 октября 2024 года 

<

адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.

при секретаре – ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО6, согласно доверенности,

с участием представителя ответчика ФИО4 – адвоката ФИО7, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО4, в котором просит признать за ним – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Махош 

<

адрес> Республики Адыгея, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, днт Сад, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в мае 1999 года он приобрел у ФИО4, принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок, площадью 580 кв.м., находящийся в с/т «Сад» по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Договор купли-продажи в письменном виде, как и расписка о передаче дененжных средств по договору, не составлялись.

ДД.ММ.ГГГГ он – истец, вступил в члены СТ «Сад» и со дня вступления в садоводческое товарищество по настоящее время использует земельный участок добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным более 20 лет, оплачивчая при этом членские взносы.

Каких-либо претензий от руководства садоводческого товарищества и других лиц, в частности от прежнего собственника, ему – истцу, не предъявлялось на протяжении всего периода пользования земельным участком.

Ответчик выехал в район Крайнего Севера и более 20 лет связи с ним у истца нет. 

С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №, право собственности на него не регистрирвалось, хотя право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждается свидетельством на право собствнности на землю серии РФ-XIII 179-222 №, установленной формы, выданным на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель истца – ФИО6, в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, и доводы, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в суд не явился. 

Представитель ответчика ФИО4 - адвокат ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал, что в ходе рассмотрения дела права ответчика нарушены не были. Просил суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIII-1179-222 №, выданному на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок, площадью 580 кв.м., в с/т Сад по 

<

адрес>.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ч.1 ст. 2 Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из ст. 6 названного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из членской книжки следует, что ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, вступил в садоводческое товарищество «САД», где имеет земельный участок по 

<

адрес>, №.

Согласно справке, выданной председателем ДНТ «Сад» ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, имеет земельный участок в данном некомерческом товариществе «САД» по 

<

адрес> №. Задолженности по оплате взносов не имеет.

Допрошенные в ходе судебного заседания в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9 пояснили, что с 1999 года ФИО2 является членом садоводческого товарищества «САД». С этого времени он открыто владеет и пользуется земельным участком № по 

<

адрес> в СТ «САД», от которого в свое время отказался ФИО10

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> Республики Адыгея, площадью 580 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

В силу ст.234 ч.1 и 3 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находившихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п.16 постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из п.19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, ФИО2 на момент вынесения решения суда владеет спорным земельным участком более 15 лет.

Владение спорным земельным участком с 1999 года осуществлялось ФИО2 открыто, как своим собственным. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения ФИО2 спорным земельным участком, не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

С 1999 года ФИО2 использует спорный земельный участок, несет бремя содержания недвижимого имущества, уплачивает членские взносы.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ и, учитывая разъяснения п.п.15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 580 кв.м., кадастровый №, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, днт Сад, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села Махош 

<

адрес> Республики Адыгея, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 580 кв.м., категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для ведения садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, днт Сад, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья – подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-62

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.