Дело (номер обезличен) Копия 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

На основании решения о разделе земельного участка от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 728 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В 2017 году истец ФИО2 завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке без оформления разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта здания, двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 189,8 кв.м., в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат площадь составила - 207,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 96,4 кв.м.

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования жилого дома: здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил».

(дата обезличена) Администрация Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального р-на Нижегородской обл. выдала Постановление (номер обезличен) о присвоении адреса земельному участку и определении его почтового адреса: (адрес обезличен) на котором возведен жилой дом.

В своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что спорный жилой дом был возведен до того, как были утверждены правила землепользования сельского поселения.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района, третьего лица – администрации Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своем отзыве представитель ответчика возражает против заявленных требований по изложенным доводам.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании решения о разделе земельного участка от (дата обезличена) ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 728 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись регистрации (номер обезличен) (л.д.25-26).

Указанный земельный участок образовался в результате раздела земельного участка общей площадью 1500 кв.м., кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен) который истец приобрел на основании Договора купли-продажи земельного участка на торгах от (дата обезличена) за (номер обезличен)-с, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.24,27,29,30-31).

В 2017 году истец ФИО2 завершил строительство жилого дома на указанном земельном участке без оформления разрешения на строительство.

Согласно технического паспорта здания, выданного ГП НО "Нижтехинвентаризация" Кстовским филиалом в результате выполнения инвентаризационных работ установлено: двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков, расположенный на земельном участке с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 189,8 кв.м., в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат площадь составила - 207,2 кв.м., в том числе жилая площадь - 96,4 кв.м., состоит из: лит.А по 1 этажу, прихожая - 22,1 кв.м., кухня столовая - 41,9 кв.м., котельная - 3,5 кв.м., ванная - 3,9 кв.м., туалет - 1,9 кв.м., жилая - 11,5 кв.м., жилая - 11,3 кв.м.; Лит. А по 2 этажу: коридор - 10,2 кв.м., сан. Узел - 9,9 кв.м., жилая - 23,7 кв.м., жилая - 24,4 кв.м., жилая - 25,5 кв.м. (л.д.5-10).

Возведенный двухэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка.

Согласно акта экспертного исследования от (дата обезличена) ООО «ВИЗА-С» по результатам обследования жилого дома (л.д.11-23):

«Здание жилого дома, расположенное на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), согласно конструктивной характеристике, относится к категории: «дом жилой одноквартирный отдельно стоящий» по СП 55, 13330.2016. «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и пригодно для эксплуатации в качестве жилого помещения. Жилой дом имеет общую площадь для целей кадастрового учета 207,2 кв.м., общую площадь 189,8 кв.м., жилую 96,4 кв.м., этажность: 2.

Здание соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям: по механической безопасности, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным, градостроительным, а также требованиям, которым должно отвечать жилое помещение для возможности проживания, согласно «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47).

Здание расположено в фактических границах земельного участка площадью 778 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пункта разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства. Подъезд к зданию осуществляется по уличной асфальтированной дороге. 

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровы граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил».

(дата обезличена) Администрация Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального р-на Нижегородской обл. выдала Постановление (номер обезличен) о присвоении адреса земельному участку и определении его почтового адреса: (адрес обезличен) на котором возведен жилой дом (л.д.28).

В своих возражениях представитель ответчика ссылается, что согласно ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от (дата обезличена) на запрос о предоставлении выкопировки и выписки из Правил землепользования и застройки сельского поселения «Ближнеборисовский сельсовет», из которого следует, земельный участок, принадлежащий истцу, расположен в границах территориальных зон Т - 1 - автомобильная дорога федерального значения.

Согласно приложению 2 ответа Управления архитектуры и градостроительства в качестве основных и условно-разрешенных видов использования строительство индивидуальных жилых домов Градостроительным регламентом не предусмотрено.

Кроме того, согласно п.3.2. Договора (номер обезличен)с от (дата обезличена), покупателю запрещается возводить и реконструировать объекты капитального строительства (недвижимость) на участке без разрешения, выдаваемого в установленном законном порядке.

Суд полагает, что в рассматриваемой ситуации, доводы представителя ответчика не могут послужить основанием для отказа в иске.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок, спорный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» такой вид разрешенного использования предусматривает возможность его использования только для следующих целей: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, размещение жилого дома на земельном участке полностью соответствует его целевому назначению.

Ссылка представителя ответчика на карту градостроительного зонирования, согласно которой земельный участок расположен в границах территориальных зон Т - 1, не может в данной ситуации являться основанием для отказа в иске.

Суд приходит к выводу, что при установленном разрешенном виде использования земельного участка, при наличии доказательств соответствия жилого дома строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, оснований для отказа в иске не имеется.

Кроме того, как следует из заключения кадастрового инженера и межевого плана земельного участка, выполненного при разделе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории сельского поселения Ближнеборисовского сельсовета Кстовского муниципального района (карта градостроительного зонирования территории) образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными малоэтажными домами с приусадебными участками. Решение сельского совета Ближнеборисовского сельсовета от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении правил землепользования и застройки территории сельского поселения Ближнеборисовский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области».

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на тип объекта учета: здание - двухэтажный жилой дом из газосиликатных блоков, общей площадью 207,2 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Д.А. Выборнов