Дело № 2-130/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новолакское 24 июля 2018 года

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гамзатова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Мусаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новолакского районного суда РД гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Новолакский район» о признании права собственности на недвижимое имущество – на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Новолакский район» о признании права собственности на недвижимое имущество жилую квартиру, расположенную в с. 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, общей площадью 43,02 кв. метра, в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с мая 1984 года в его владении находится недвижимое имущество- жилую квартира, общей площадью 43,02 кв.м., расположенная по адресу: РД, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Указанная квартира была представлена для проживания решением исполкома райсовета народных депутатов Новолакского района от 16 мая 1984 года, и с указанного времени в данной квартире проживает его семья. Впоследствии, как все жильцы указанного дома он приватизировал квартиру. Документы, подтверждающие право собственности на дом не оформил надлежащим образом, поскольку при вселении документы не выдавались, договор не заключался. При боевых действиях 1999 года в Новолакском районе, ордер на квартире и другие документы, подтверждающие факт приватизации были утеряны, сгорели. ФИО1 просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 43,02 кв.м., расположенную по адресу: Республика Дагестан, 

<

адрес> в силу приобретательной давности. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Дагестан зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, квартиру.

В судебном заседании истец иск поддержал и просит удовлетворить его требования в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. 

Представитель ответчика МО Новолакский район ФИО2 иск признала и не возражает против удовлетворения иска.

Согласно статье 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права или законные интересы других лиц, а также на том основании, что обстоятельства, изложенные в исковом заявление подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, т.е. администрация МО « Новолакский район».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. 

Из содержания названных норм права следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Материалами гражданского дела установлено что данный факт никем не оспаривался. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015 г), по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Истец ФИО1 на протяжении 34 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом- жилой квартирой, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, произвел капитальный ремонт, несет бремя по его содержанию, что так же следует из отзыва на исковое заявление, ответчик на возражает в части удовлетворения требования истца и считает заявление истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку у истца правоустанавливающие документы на недвижимое имущество – жилую квартиру отсутствуют, документы уничтожены в ходе боевых действий в Новолакском районе РД в 1999 году. Возможности обратиться с заявление в установленном законом порядке в Хасаюртовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, у последнего не имеется.

По смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 (в ред. от 23.06.2015 г) разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В материалах дела не содержится сведений о самовольном характере данного строения, которое влечет угрозу жизни и безопасности граждан, что исключало бы возможность признания права собственности на него, как то предусмотрено ст.222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт открытого и непрерывного владения нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиками. 

Из части 3 статьи 173 ГПК РФ, следует, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 39, 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Новолакский район» о признании права собственности на недвижимое имущество - жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество- жилую квартиру, общей площадью 43.02 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является основанием для совершения регистрирующим органом государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилую квартиру, общей площадью 43.02 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД через Новолакский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения судом.

Судья Г.Б. Гамзатов

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.