Дело №2-19/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Озерск 14 февраля 2018 года 

Озерский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Мурашко Н.А., при секретаре Кореневская В.А., с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области о государственной регистрации перехода права собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области (далее администрация МО «Озерский городской округ») о государственной регистрации перехода права собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

В обоснование иска истец указала, что ДД.ДД.ДД между ФИО8 (истцом по делу) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО8 купила ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., с кадастровым №, а также между сторонами был оформлен и подписан передаточный акт. Денежный расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора. Продажная стоимость составила 350 000 руб., которую ФИО1 получил, расписался за их получение в договоре.

ДД.ДД.ДД ФИО1 умер, в связи с чем стороны не успели осуществить регистрацию перехода права собственности на отчуждаемое имущество, на имя покупателя (истца). Единственным наследником по закону второй очереди к имуществу умершего ФИО1 является его полнородный брат - ФИО10 ФИО11 первой очереди не имеется. К нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, так как у ФИО1 в собственности ничего не имелось, кроме спорной доли в указанном жилом доме, которую он продал ФИО8; о ее продаже ФИО10 было известно. На спорное имущество в порядке наследования ФИО10 не претендует, оказывает помощь при оформлении истцом в собственность спорного имущества, представив копии документов: свидетельство о смерти ФИО1, документы, удостоверяющие личность и подтверждающие родство. Принять наследственное имущество, оставшееся после смерти брата ФИО1, в установленный законом срок он не мог и не может сейчас, так как это может негативно отразиться на имущественном положении его семьи. Зарегистрировать право собственности в настоящее время истец не может, так как второй участник сделки – ФИО1 умер.

Ссылаясь на то, что сделка была заключена в надлежащей форме, подписана надлежащим образом и все условия, кроме государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, сторонами были соблюдены, руководствуясь п.3 ст.551 ГК РФ, ФИО8 просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., от ФИО1 к ФИО8 

В судебном заседании истец ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, дала пояснения как указано выше.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что ДД.ДД.ДД между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи на спорное жилое помещение, который был подписан сторонами, оформлен передаточный акт, денежные средства в сумме 350 000 руб. переданы покупателем и получены продавцом ФИО1 в полном объеме, о чем имеется в указанном договоре собственноручная подпись ФИО1, однако переход права собственности от ФИО1 к ФИО8 по данному договору не был зарегистрирован, поскольку ДД.ДД.ДД ФИО1 умер. Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке ее доверитель ФИО8 не может в связи со смертью второго участника сделки. Полагала, что договор был фактически исполнен сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, так как договор был составлен в письменной форме, подписан сторонами, продавец имел документы, подтверждающие его право собственности на спорное помещение. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Озерский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, решение вопроса об удовлетворении исковых требований истца - на усмотрение суда.

В судебном заседании третье лицо ФИО10 исковые требования истца поддержал в полном объеме, и пояснил, что ФИО1 приходится ему родным братом. Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ......., ему и его брату ФИО1 было передано ....... в долевую собственность по ....... доли каждому. ДД.ДД.ДД он (ФИО10) оформил договор дарения на принадлежащую ему в праве общей долевой собственности ....... долю указанного жилого дома в пользу ФИО1, договор дарения был зарегистрирован в регистрирующем органе. После данной сделки ФИО1 стала принадлежать спорная ....... доля в праве собственности на указанный жилой дом. ДД.ДД.ДД ФИО1 продал спорную ....... долю в праве собственности на жилой дом ФИО8, оформив договор купли-продажи и передаточный акт, которые они подписали собственноручно. ФИО1 получил от ФИО8 денежную сумму в размере 350 000 руб. ДД.ДД.ДД ФИО1 умер. Завещание не оставил. ФИО11 первой очереди не имеется, так как ФИО1 был не женат, детей у него не было. В установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу Озерского нотариального округа с заявлением о принятии наследства он (ФИО10) не обращался, так как знал, что у ФИО1 в собственности ничего не имелось, кроме указанной спорной ....... доли в праве собственности на жилой дом, которую тот продал ФИО8 Как ФИО1 распорядился денежными средствами, полученными от продажи спорного жилого помещения, ему не известно. В настоящее время он является военнослужащим, проживает по месту службы, на спорную ....... долю в праве собственности на жилой дом не претендует, так как это может негативно отразится на имущественном положении его семьи. 

Третье лицо нотариус Озерского нотариального округа, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что по существу исковых требований возражений не имеет. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (

<

данные изъяты>) В.Ю..,ФИО15 (

<

данные изъяты>) И.Ю., ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд поступили ходатайства с просьбой о рассмотрении дела без их участия, не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО8, указывали, что о продаже их соседом Громовым ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площади ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., им было известно. От реализации своего преимущественного права покупки на указанную долю дома на момент продажи отказались, о чем готовы были подписать соответствующие документы, отказываются и в настоящее время. На спорную долю не претендовали и не претендуют. Кроме того, ФИО12 указала, ей было известно о том, что ФИО1 продавал свою долю дома за 350 000 рублей и приобрела ее ФИО8, от ФИО1 она слышала, что ФИО8 с ним рассчиталась в полном объеме, в адрес ФИО8 ФИО1 не высказывал каких-либо денежных претензий. С ДД.ДД.ДД она (ФИО12) видела, что ФИО8 открывает своим ключом квартиру, ранее принадлежавшую ФИО1, ухаживает вместе со своим супругом за придомовой территорией. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО17 (

<

данные изъяты>) Н.Ю.., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании, против удовлетворения исковых требований ФИО8 не возражала. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, осмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт: наличие законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, меры, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). 

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ДД.ДД между ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал, а ФИО8 купила ....... долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ........ Указанная доля продана за 350 000 рублей, денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме в момент подписания настоящего договора, о чем имеется в указанном договоре личная подпись продавца ФИО1

Согласно п.п.11,12 договора переход права собственности подлежит государственной регистрации. Право собственности покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации. К настоящему договору купли-продажи прилагается и является его неотъемлемой частью передаточный акт.

Из передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ДД.ДД следует, что ФИО1, ДД.ДД.ДД рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ФИО8, ДД.ДД.ДД рождения, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, составили и подписали настоящий акт о нижеследующем, «Продавец» в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ДД.ДД передал «Покупателю», а «Покупатель» принял полностью в том виде, в котором они были на момент подписания договора купли-продажи следующее недвижимое имущество: ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., общей площадью ....... кв.м, кадастровый №, ограничения (обременения) права не зарегистрированы. Претензий у «Покупателя» к «Продавцу» по передаваемому имуществу не имеется. Техническая документация на недвижимость, ключи находятся у покупателя.

ДД.ДД.ДД ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № от ДД.ДД.ДД, а также копий записи акта о смерти № от ДД.ДД.ДД.

Как следует из сообщения нотариуса Озерского нотариального округа ....... ФИО18, наследственные дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ДД.ДД, не заводились.

Судом также установлено, что на основании договора о передачи жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, заключенного между ....... ....... в лице председателя ....... ФИО2, с одной стороны и ФИО1, ФИО10, с другой стороны, зарегистрированного в ....... бюро технической инвентаризации (регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД), ФИО1 и ФИО10 приобрели в собственность по ....... доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

Из сообщения ....... филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ДД.ДД следует, что согласно учетно-информационного ресурса по состоянию до ДД.ДД.ДД жилое здание по адресу: ......., учтен:

- за ФИО3, доля ......., на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО12, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО4, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО13, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО5, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО16, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО6, доля ......., на основании на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД;

- за ФИО10, доля ......., на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, (регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД, ....... МБТИ));

- за ФИО1, доля ......., на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, (регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД, ....... МБТИ).

Спорный жилой дом ДД.ДД.ДД постройки, имеет общую площадь ....... кв.м, жилую площадь – ....... кв.м, состоит из двух квартир, что подтверждается техническим паспортом на жилой ....... в ......., составленным по состоянию на ДД.ДД.ДД ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ ....... филиал ....... отделение. В разделе «Сведение о принадлежности» указанного объекта недвижимого имущества значатся, в том числе сособственники ФИО1, ФИО10 по ....... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора о передаче жилья в собственность граждан от ДД.ДД.ДД, (регистрационное удостоверение № от ДД.ДД.ДД, Гусевское МБТИ).

Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением главы администрации МО «Озерский городской округ» Калининградской области «Об утверждении списка адресов жилых и нежилых зданий в .......» № от ДД.ДД.ДД и приложением к данному постановлению, где указано, что спорный жилой дом, расположенный по адресу ....... числится за ФИО7, ....... числится за ФИО1

Из материалов регистрационного дела, представленного ....... отделом Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... следует, что ДД.ДД.ДД заключен договор дарения ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......., согласно которому ФИО10 (даритель) подарил ФИО1 (одаряемый) ....... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....... серии № от ДД.ДД.ДД.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ДД.ДД №, ФИО1, ДД.ДД.ДД рождения, по состоянию на ДД.ДД.ДД, принадлежит ....... доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........ Основание государственной регистрации – договор дарения ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ДД.ДД.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из нормы п. 1 ст. 551 ГК РФ разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора и пояснений истца, представителя истца судом установлено, что договор сторонами исполнен. Продавец передал покупателю договор купли-продажи и передаточный акт, подписанный собственноручно, покупатель передал продавцу оговоренные денежные средства. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество не успели в связи со смертью продавца ФИО1

Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом установлено, что между собственником недвижимого имущества ФИО1 и покупателем ФИО8 договор купли-продажи ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом совершен в надлежащей письменной форме, в материалах дела содержатся данные о предмете сделки, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора, однако продавец ФИО1 умер до совершения обязательной государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество. Наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО1 не заведено. ФИО11 первой очереди к имуществу умершего ФИО1, не имеется. Наследник второй очереди брат умершего ФИО1 - ФИО10 желания принять наследство в виде спорного недвижимого имущества не изъявлял и не изъявляет. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации перехода права собственности на приобретенную ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним во внесудебном порядке.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ДД.ДД, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не было подано правообладателем в компетентный орган в связи со смертью, суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ....... долю в праве собственности на жилой дом общей площадью ....... кв.м, расположенный по адресу: ......., от ФИО1, ДД.ДД.ДД рождения, умершего ДД.ДД.ДД рождения, к ФИО8, ДД.ДД.ДД рождения, уроженке ......., на основании договора купли-продажи от ДД.ДД.ДД, заключенного между ФИО1 и ФИО8.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 19 февраля 2018 года.

Судья: