УИД: 78RS0010-01-2023-000767-86

Дело № 2-497/2023 15 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Пчелинцевой Е.А.,

с участием представителя истца адвоката Дмитриевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сэтл Сити» о включении в состав наследственного имущества право требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ООО «Сэтл Сити» о включении в состав наследственного имущества право требования по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости. 

В обоснование своих требований истец указала, что 04.04.2019 между ФИО2 и ООО «Сэтл Сити» заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости 

<

№> - машино-места, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№>. ООО «Сэтл Сити» 29.06.2021 передал ФИО2 по Акту приема-передачи объект недвижимости – машино-место № 21-22, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 скончалась. Истец, являясь дочерью ФИО2, обратилась к нотариусу ФИО3, которой было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на машино-место № 21-22, поскольку оно не оформлено в собственность наследодателя и соответственно не было включено в состав наследственной массы. ФИО2 частично оплачена стоимость по договору долевого участия в сумме 300 000,00 руб., оставшаяся часть была погашена истцом, на дату обращения в суд, сумма задолженности составила 180 000,00 руб. Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит включить в состав наследственной массы, оставшееся после смерти ФИО2 право требования по договору в долевом строительстве объекта недвижимости 

<

№> - на машино-место №21-22, расположенное по адресу: 

<

адрес> признать за ней право требования на машино-место, а также долговые обязательства в размере 180 000,00 руб. по оплате указанного машино-места в порядке наследования (л.д. 141-144).

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Дмитриеву Е.А., которая исковые требования, с учетом уточнений поддержала, настаивала на удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ООО «Сэтл Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, нотариус ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании ст. 1131 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Согласно положениям ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическим принятии наследства.

Наследственные права и обязанности участника долевого строительства регламентируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 7 ст. 4 названного Федерального закона, в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04.04.2019 между ФИО2 и ООО «Сэтл Сити» заключен Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости 

<

№>, объектом которого является машино-место, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№> (л.д. 10-19).

По условиям Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, корпус 3 по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать дольщику в собственность машино-место, расположенное в подземной автостоянке, а дольщик обязался уплатить долевой взнос и принять машино-место по акту приема-передачи (п. 1 Договора).

Право собственности дольщика на машино-место возникает с даты государственной регистрации права собственности на машино-место органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (п. 1.3 Договора).

Общий размер долевого взноса составил 550 000,00 руб. и подлежал оплате согласно графику, но не ранее даты государственной регистрации Договора. Дольщик обязан вносить долевой взнос в сумме по 5 000 руб. до 15 числа каждого месяца до 2026 г., согласно графику платежей (п. 5 Договора).

Между ФИО2 и ООО «Сэтл Сити» 29.06.2021 подписан Акт приема-передачи к Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости 

<

№> от 04.04.2019, согласно которому ООО «Сэтл Сити» передал, а ФИО2 приняла машино-место № 21-22 в доме по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акту стороны признают, что настоящий Акт не является основанием для регистрации права собственности дольщика на машино-место без акта об исполнении обязательства Дольщика по Договору, на дату подписания Акта приема-передачи ФИО2 частично внесен долевой взнос в сумме 235 000,00 руб. (л.д. 20).

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 23).

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело 

<

№> (л.д. 43-63).

Наследниками ФИО2 в силу закона являются ее дочь ФИО1 и супруг ФИО5, который отказался от принятия наследства в пользу дочери (истца) (л.д. 33).

Из материалов наследственного дела 

<

№> к имуществу ФИО2, следует, что после смерти наследодателя ФИО2 осталось наследственное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> автомобиль марки «HYUNDAI 1X35», 2105 г.в., г.р.з. 

<

№> и нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

18.05.2023 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автомобиль марки «HYUNDAI 1X35», 2105 г.в., г.р.з. 

<

№> нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и на денежные средства хранящиеся в ПАО Банк «Санкт-Петербург» (л.д. 27-32, 60-63).

Учитывая, что на момент смерти, обязательства по договору участия в долевом строительстве наследодателем ФИО2 не были исполнены полностью, задолженность по договору не была погашена, и, следовательно, право собственности не было зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографий по Санкт-Петербургу право собственности на машино-место № 21-22, расположенное по адресу: 

<

адрес>, данный объект недвижимости не был включен в состав наследственного имущества.

Таким образом, на момент формирования наследственной массы не все имущество умершей было учтено.

Но основании указанного, нотариусом ФИО3 было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на машино-место, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Между тем, после смерти ФИО2, обязанность по внесению долевых взносов исполняется истцом, выплаченная сумма составила 70 000 руб., остаток задолженности по договору составляет 180 000 руб. (л.д. 125-140).

Согласно выписки из ЕРГН, сведения о зарегистрированных правах на данное машино-место № 21-22, отсутствует (л.д. 21-22, 69-70, 86-87).

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что при обращении к нотариусу ФИО3, истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на машино-место № 21-22, расположенное по адресу: 

<

адрес> поскольку наследодатель не успела при жизни зарегистрировать на себя право собственности на указанное машино-место.

Судом установлено, что наследодатель частично исполнила свои обязанности по оплате Договора участия в долевом строительстве, приняла по Акту приема-передачи от 29.06.2021 объект строительства - машино-место № 21-22, однако при жизни не исполнила их в полном объеме, задолженность по договору не погасила, в связи с чем, сторонами не был составлен акт об исполнении обязательств дольщика по договору, регистрация права собственности на спорные объекты наследодателем произведена не была. 

Суд учитывает, что при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество – в данном случае отсутствие зарегистрированного права собственности на машино-место № 21-22, являющееся объектом участия долевого строительства, не свидетельствует о том, что у ФИО2 не возникло право на спорное машино-место и наследник вправе требовать включения в наследственную массу прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости.

В силу приведенных выше норм права, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе неимущественные права и обязанности, и, учитывая, что при жизни ФИО2 частично исполнила свои обязательства по оплате стоимости долевых взносов машино-места, которое передано ей по Акту приема-передачи, и принимая во внимая, что истец является единственным наследником после смерти ФИО2 и продолжает нести обязательства по внесению долевых взносов за машино-место, согласно графику платежей, суд считает, что указанные обстоятельства позволяют включить спорное имущество, а именно машино-место №21-22, расположенное по адресу: 

<

адрес> в наследственную массу и признать за наследником ФИО1 право требования по Договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости 

<

№> от 04.04.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года право требования по договору 

<

№> от 04 апреля 2019 года участия в долевом строительстве объекта недвижимости – машино-место, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 13,3 кв.м., кадастровый номер 

<

№>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.11.2023.