РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2231/2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании договора заключенным, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что в апреле 0000 года приобрела у Г.В. садовый участок № 00, линия 00, площадью 00,00 кв.м., расположенный в СНТ «данные изъяты». Договор купли-продажи между ними заключен в простой письменной форме, она передала деньги, прежний собственник написал расписку. 00.00.0000 года её приняли в члены садоводства. При вступлении в члены садоводческого товарищества ею были уплачены паевые взносы в сумме 700 руб., но договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрировала. Спорный земельный участок принадлежал прежнему хозяину Г.В. на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю серии «данные изъяты» на основании постановления Мэра Усольского района № 00 от 00.00.0000 года, зарегистрированного за № 00 от 00.00.0000 года. Поскольку она владеет земельным участком с 0000 года, оплачивает членские взносы, обрабатывает землю, задолженности не имеет, просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», составленный в простой письменной форме 00.00.0000 года между Г.В. и ФИО1, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, представителем по доверенности ФИО3 представлен отзыв согласно которому, в удовлетворении заявленных требований просят отказать. 

Представитель третьего лица СНТ «Строитель», третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом и о причинах неявки суду не сообщили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Как следует из свидетельства на право собственности на землю «данные изъяты», земельный участок № 00 садоводческого товарищества «данные изъяты» передан в собственность Г.В., 0000 г.р., на основании постановления Мэра Усольского района от 00.00.0000 года № 00 /л.д. 8-10/.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года между Г.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты». Цена указанного имущества по соглашению сторон установлена в размере 30000 руб. Покупатель ФИО1 передала указанную сумму в полном объеме до подписания договора, продавец Г.В. передал ключи и документы, претензий к покупателю не имеет /л.д. 15/.

Согласно справке СНТ «данные изъяты» от 00.00.0000 года, ФИО1 имеет садовый участок «данные изъяты». Решением общего собрания садоводческого товарищества «данные изъяты», 00.00.0000 года она принята в члены товарищества и выплатила паевой взнос в размере 700 руб. Постройки соответствуют установленному порядку согласно устава садоводства. Задолженности по оплате не имеет /л.д. 11/, что также подтверждается членской книжкой садовода № 00 садоводческого товарищества «данные изъяты» /л.д. 17/.

Суду представлена выписка из протокола общего собрания членов СНТ «данные изъяты» от 00.00.0000 года о распределении земельных участков, согласно которой ФИО1 принята в члены садоводства в 0000 году, члены садоводства подтверждают, что участок «данные изъяты» площадью 00,00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты» соответствует местоположению границ земельного участка фактически занимаемого ФИО1 /л.д. 12/.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № 00 от 00.00.0000 года, земельному участку № 00, расположенному по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., присвоен кадастровый номер «данные изъяты» /л.д. 13/. 

С учетом изложенного, истец вправе обратиться в сложившихся условиях с иском о признании за нею права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного 00.00.0000 года.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из договора купли-продажи от 00.00.0000 года, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что сделка заключена в установленной законом форме, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец принял от продавца земельный участок в пользование, владеет им с 0000 года, несет бремя его содержания, то есть сделка фактически сторонами исполнена, наличие спора судом не установлена. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать заключенным между Г.В. и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: «данные изъяты», участок 00, от 00.00.0000 года, составленный в простой письменной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м., с кадастровым номером «данные изъяты». 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 года. 

Судья А.Ю. Дятлов