№ 2-1343/2020

УИД: 56RS0009-01-2020-001157-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Барболиной И.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

ФИО>8 к ФИО1 

<

ФИО>9, ФИО1 

<

ФИО>10, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом Мирная", обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дружба» о разделе лицевого счета и определении за обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 Г.х., ФИО3, ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Мирная» о разделе лицевого счета и определении за обслуживание жилого помещения, в обоснование иска указав, что она и ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Ответчик ФИО4 не оплачивает потребляемые им коммунальные услуги. Все счета оплачивает истец. Соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг с ответчиком достичь не удается.

На основании изложенных обстоятельств, просит суд установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по адресу: 

<

...>, между истцом и ответчиками в равных долях от общего размера по 1/3 части каждому собственнику, обязать ООО «Управляющая компания жилищным фондом «Мирная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с каждым из собственников.

Определением суда от 03.06.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО "Т Плюс", ООО "Газпроммежрегионгаз Оренбург", АО "ЭнергосбыТ Плюс", Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", ООО «Природа», ООО "Оренбург Водоканал", ФИО1 

<

ФИО>11.

Определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга от 30 июня 2020 года к участию в настоящем гражданском деле привлечены в качестве соответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дружба».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Предаставили заявление о рассмотрении в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «УКЖФ «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом. 

Представители третьих лиц ПАО «Т Плюс», ООО «Газпроммежрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Природа», ООО «Оренбург Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в отсутствие, а также возражения на исковое заявление. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещался надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

ФИО4, ФИО3 ФИО2 являются являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, согласно выписке из ЕГРПН, представленной в материалах дела.

Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «УКЖФ «Дружба».

Лицевой счет спорной квартиры между ее долевыми собственниками не разделен.

Согласно иску, истец и ответчик совместное хозяйство не ведут, фактически проживают отдельно друг от друга, соглашения относительно порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.

Судом установлено, что между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец не может вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом закон возлагает на всех собственников жилого помещения обязанность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, данные обстоятельства суд полагает возможным удовлетворить исковые требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

...>, между собственниками ФИО4-1/3 доли, ФИО3 -1/3 доли, ФИО2-1/3 доли; и об обязании ООО «УКЖФ «Дружба» выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, содержание квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 

<

ФИО>12 к ФИО1 

<

ФИО>13, ФИО1 

<

ФИО>15, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищным фондом Мирная", обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Дружба» о разделе лицевого счета и определении за обслуживание жилого помещения- удовлетворить.

Определить порядок и размер участия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, соразмерно долям в праве собственности на квартиру в следующих размерах – ФИО1 

<

ФИО>16 1/3 доли, ФИО1 

<

ФИО>17 1/3 доли, ФИО1 

<

ФИО>18 1/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управляющая компания жилищным фондом «Дружба»» производить начисления и выдать ФИО1 

<

ФИО>19, ФИО1 

<

ФИО>20, ФИО1 

<

ФИО>21 отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья: А.И. Губернская 

Мотивированный текст решения изготовлен: 23.07.2020 года.